恒大物业不给物业合同

PAGE恒大物业不给物业合同甲方：[业主姓名/业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：恒大物业[具体项目名称]管理处负责人：[负责人姓名]联系地址：[管理处地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为[物业项目名称]的业主或业主委员会代表，乙方为负责该物业项目管理服务的物业公司，双方就物业合同相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、引言1.1甲方作为[物业项目名称]的物业使用人或业主代表，对乙方提供的物业服务享有权利并承担义务。乙方作为专业的物业管理公司，负责为该物业项目提供全面的物业管理服务。1.2通常情况下，双方应签订正式的物业合同以明确各自的权利义务。然而，截至本协议签订之日，乙方未向甲方提供物业合同文本。二、双方权利与义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权知晓乙方提供物业服务的具体内容、标准、费用及支付方式等详细信息，有权要求乙方按照法律法规及行业规范履行物业服务职责。2.1.2甲方应按照法律法规及相关约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。2.1.3甲方应配合乙方开展物业服务工作，如提供必要的物业使用信息、协助维护公共秩序等。2.2乙方权利义务2.2.1乙方有权按照约定收取物业服务费用，有权要求甲方配合物业服务工作。2.2.2乙方应按照法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，公共秩序维护等服务。2.2.3乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。2.2.4乙方应按照法律法规及相关规定，妥善保管物业项目的相关资料，包括但不限于业主档案、物业维修记录、费用收支明细等。三、物业服务内容与标准3.1物业服务内容3.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.1.3环境卫生管理，包括但不限于物业共用部位及相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及处理等。3.1.4绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木的养护、修剪、病虫害防治等。3.1.5公共秩序维护，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门岗值班等，协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。3.1.6交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于物业区域内的交通疏导、车辆停放场地的管理等。3.1.7按照法律法规及相关规定，负责物业项目的装饰装修管理工作。3.1.8其他法律法规及行业规范规定的物业服务内容。3.2物业服务标准3.2.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本物业项目的实际情况，制定具体的物业服务标准，并向甲方公示。3.2.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：（1）物业共用部位应保持整洁、完好，无明显损坏、污渍等。（2）物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。（3）环境卫生应干净整洁，垃圾应及时清理，无异味。（4）绿化养护应良好，花草树木生长茂盛，无病虫害。（5）公共秩序维护应有效，确保物业区域内的安全，无重大安全事故发生。（6）交通秩序与车辆停放管理应规范，车辆停放有序，无乱停乱放现象。（7）装饰装修管理应符合法律法规及相关规定，无违规装修行为。四、物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1双方约定，甲方应按照[具体金额/面积单价等]向乙方支付物业服务费用。物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生费用、公共秩序维护费用等。4.1.2物业服务费用应根据物业项目的实际情况及市场行情，适时进行调整。乙方如需调整物业服务费用，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的理由及依据。甲方应在接到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准执行。4.2支付方式4.2.1甲方应按照[月度/季度/年度]向乙方支付物业服务费用。具体支付时间为每月/季/年的[具体日期]前。4.2.2甲方应将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]4.3逾期支付责任4.3.1若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.3.2逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：（1）停止部分或全部物业服务，直至甲方支付欠费及违约金。（2）通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。五、物业合同文本的提供与签订5.1乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方提供物业合同文本。物业合同文本应符合法律法规及行业规范的要求，明确双方的权利义务、物业服务内容与标准、物业服务费用及支付方式、合同期限、违约责任等主要条款。5.2甲方应在收到物业合同文本后[X]个工作日内进行审核。如甲方对合同文本有异议，应及时与乙方沟通协商，提出修改意见。乙方应根据甲方的意见，对合同文本进行修改完善，直至双方达成一致。5.3双方应在物业合同文本达成一致后的[X]个工作日内，签订正式的物业合同。物业合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。六、违约责任6.1若乙方未按照本协议及物业合同的约定提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务内容对应的服务费用金额向甲方支付违约金，并采取措施及时纠正违约行为，确保物业服务质量达到约定标准。6.2若甲方未按照本协议及物业合同的约定支付物业服务费用，应按照本协议第四条第4.3款的约定承担违约责任。6.3若一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。6.4任何一方违反本协议约定，导致对方为维护自身合法权益而产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等），由违约方承担。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本