开发票跟物业前期物业服务合同

PAGE开发票跟物业前期物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设[项目名称]，并委托乙方提供前期物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本项目实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于房屋建筑主体结构、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方提供的物业服务应达到[具体服务标准名称]规定的标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备运行维护、安全管理等方面的具体量化指标。三、服务费用及支付方式1.服务费用本项目物业服务费用按照以下方式计算：住宅：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面积计算。商业：每月每平方米[X]元，按房屋建筑面积计算。其他：[详细说明其他收费项目及标准]。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不作调整。但遇下列情形之一的，可作适当调整：国家政策法规发生重大变化，导致物业服务成本大幅增加的；物业服务标准提升，经双方协商一致的；其他确需调整的合理情形。调整幅度由双方根据实际情况协商确定，并签订补充协议。四、发票开具1.乙方应按照国家税收法律法规及相关规定，在收到甲方支付的物业服务费用后，及时向甲方开具合法有效的发票。发票内容应与本合同约定的服务内容、金额等一致，包括但不限于服务名称、金额、税率、税额等信息。2.发票类型为[具体发票类型，如增值税专用发票或增值税普通发票]。若甲方为增值税一般纳税人，乙方应开具增值税专用发票；若甲方为非增值税一般纳税人，乙方应开具增值税普通发票。3.乙方开具发票后，应及时将发票送达甲方。送达方式可采用邮寄、专人送达等方式，送达凭证应妥善保存。若因乙方原因导致发票开具错误、延迟送达或无法送达等情况，乙方应承担由此给甲方造成的损失。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。4.不得干涉乙方依法依规进行的物业服务活动。5.对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规，提供优质、高效的物业服务。3.定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。4.对物业服务中涉及的甲方隐私信息等予以保密。5.因乙方原因造成甲方人身、财产损失的，应承担相应的赔偿责任。6.未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。7.乙方应按照国家相关规定及本合同约定，配备足够数量、具备相应资质的物业服务人员，并定期对其进行培训和考核，确保物业服务质量。六、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，至[项目首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业，且新物业服务合同生效之日]止。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方逾期支付费用导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若乙方擅自转包物业服务事项，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部物业服务费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因解除合同而遭受的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，