开发商转让自持物业合同

PAGE开发商转让自持物业合同甲方（转让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有自持物业，现欲将其转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该自持物业位于[具体地址]，其四至范围为东至[东至具体界限]，南至[南至具体界限]，西至[西至具体界限]，北至[北至具体界限]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。3.物业用途：[具体用途，如商业办公、居住等]4.物业现状：该物业目前处于[详细描述现状，如已装修、毛坯等情况]二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，本次自持物业转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作转让款。首付款：乙方应在甲方完成物业产权变更登记手续前[X]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：在物业交付给乙方且乙方验收合格后[X]个工作日内，乙方将剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。三、产权变更登记1.甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向相关产权登记部门提交办理物业产权变更登记所需的全部资料，并积极协助乙方办理产权变更登记手续。办理产权变更登记所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.如因甲方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。3.如因乙方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。四、物业交付1.甲方应在产权变更登记手续办理完毕且乙方支付首付款后[X]个工作日内，将物业交付给乙方。2.交付时，甲方应确保物业符合以下条件：物业主体结构及附属设施设备完好，能够正常使用。物业不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。物业已按照相关规定缴纳完毕所有应缴纳的费用，包括但不限于物业费前期欠费、水电费、维修基金等。3.甲方应向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.乙方应在物业交付之日对物业进行验收。如发现物业存在不符合交付条件的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行整改，直至物业符合交付条件。因甲方整改导致物业交付延迟的，交付时间相应顺延，且甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、税费承担1.因本次物业转让所产生的税费，按照国家法律法规及相关政策的规定，由[双方协商确定各自承担的税费种类]承担。2.任何一方应按照法律法规的要求，及时足额缴纳其应承担的税费。如因一方未及时缴纳税费导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利按照本合同约定收取转让款。在物业交付前，对物业享有占有、使用、收益的权利，但不得损害乙方的利益。义务保证所转让的物业产权清晰，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将物业交付给乙方，并确保物业符合交付条件。协助乙方办理物业产权变更登记手续，提供办理所需的全部资料，并积极配合乙方完成相关手续。向乙方如实告知物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押或查封等情况。如甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方的权利与义务权利按照本合同约定的时间和方式，取得物业的产权，并对物业享有占有、使用、收益和处分的权利。在物业交付前，有权对物业的现状进行了解和查看。义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付转让款。在物业交付时，按照本合同约定对物业进行验收。如发现物业存在问题，应及时通知甲方并配合甲方进行整改。承担因办理物业产权变更登记手续及物业交付后所产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、物业费、水电费等。按照法律法规及相关政策的规定，合法使用物业，不得擅自改变物业的用途和结构。如因乙方原因导致物业损坏或造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、定金、因办理产权变更登记手续及物业交付所产生的费用、乙方为购买该物业所支付的其他合理费用以及乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因转让物业所预期的收益损失、甲方为履行本合同所支付的费用以及甲方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露本合同相关信息或利用本合同信息谋取不正当利益的，违约方应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的其他义务，应按照本合同转让价格的[X%]向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。违约方承担违约责任后，仍应继续履行本合同约定的义务。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]