开发单位无物业管理合同

PAGE开发单位无物业管理合同甲方（开发单位）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的开发单位，目前尚未与任何物业管理公司签订物业管理合同，为了规范物业的管理与服务，保障业主的权益，经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[物业名称]进行物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.占地面积：[具体面积]平方米二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。4.公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5.附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等。6.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。7.交通与车辆停放秩序的管理。8.安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，实行24小时值班制度，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止违法犯罪行为，确保业主的人身、财产安全。9.消防管理工作，制定消防管理制度，落实消防措施，确保物业区域内的消防安全。10.房屋装饰装修管理，对业主的房屋装饰装修活动进行监督管理，确保装修行为符合相关规定，不影响物业的安全和外观。11.其他委托事项：[如有其他特殊委托事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自本协议生效之日起[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业维修基金的使用情况。法律法规规定的其他权利。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。协助乙方做好物业管理工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。按照国家和地方有关规定，在物业交付使用前，负责归集物业管理所需费用，按规定交存物业专项维修资金。负责处理本物业区域内属于甲方责任的各种纠纷，因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，收取物业管理服务费用。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备，但应遵守相关规定，并确保不损害业主利益。有权根据实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度，但应报甲方备案。法律法规规定的其他权利。2.义务按照国家和地方有关物业管理的法律法规、政策及本协议约定，制定物业管理服务计划和标准，提供优质、高效的物业管理服务。勤勉尽责地履行物业管理职责，定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业的正常使用和安全。建立健全物业管理档案资料，及时记录物业维修、养护、更新等情况，并定期向甲方报告。接受甲方、业主和使用人的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。按照规定使用物业管理服务费用，不得挪作他用。协助甲方做好物业的开发建设和销售工作，提供必要的物业管理咨询服务。法律法规规定的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。2.上述费用标准根据市场行情和物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度根据物价指数、物业管理成本变化等因素确定。（二）支付方式1.甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用构成及用途1.物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用、消防设施维护费用等。2.乙方应按照国家和地方有关规定，合理使用物业管理服务费用，确保物业管理服务工作的正常开展。费用使用情况应定期向甲方公布，接受甲方监督。六、物业维修基金的管理与使用（一）基金归集1.甲方应按照国家和地方有关规定，在物业交付使用前，负责归集物业管理所需的物业专项维修资金。2.物业专项维修资金的归集标准为每平方米建筑面积[X]元。（二）基金管理1.物业专项维修资金由乙方负责管理，设立专门账户，专款专用。2.乙方应按照国家和地方有关规定，制定物业专项维修资金的管理制度，明确资金的使用范围、审批程序、核算方法等。3.乙方应定期向甲方和业主公布物业专项维修资金的收支情况，接受甲方和业主的监督。（三）基金使用1.物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.使用物业专项维修资金时，乙方应按照规定编制维修计划和预算，报甲方审核同意后实施。3.维修项目竣工后，乙方应及时办理工程结算，并将结算情况报甲方备案。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，未履行协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的赔偿责任。3.因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的服务不符合约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，擅自挪用物业管理服务费用或物业专项维修资金，乙方应返还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向甲方支付违约金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。3.因乙方原因导致甲方或业主遭受其他损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法