建设单位物业化管理合同

PAGE建设单位物业化管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为建设单位，对其所开发建设的物业项目具有管理需求；乙方具有专业的物业管理能力和经验，能够为甲方提供物业化管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对物业项目进行物业化管理事宜达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.占地面积：平方米5.建筑面积：平方米6.规划户数：户7.其他相关情况说明：二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。2.物业区域内共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、运行和管理。3.物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。4.物业区域内公共环境卫生，包括公共场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.物业区域内交通、消防、公共秩序的维护与管理，协助公安机关维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。6.物业区域内的绿化养护与管理。7.物业档案资料管理，包括物业建设资料、业主资料、维修记录、运行记录等。8.配合甲方进行物业的销售及交付工作，提供必要的物业服务支持，包括但不限于现场接待、解答疑问等。9.法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务事项。三、管理服务期限本合同管理服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业管理服务费用的使用情况。法律法规赋予建设单位的其他权利。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的物业项目相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人及相关部门的关系。按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。在物业交付使用时，负责组织业主与乙方办理物业承接验收手续，并承担相关费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定相应的管理制度和工作流程。有权要求甲方协助协调物业管理服务过程中出现的问题。法律法规赋予物业管理企业的其他权利。2.义务按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为业主和使用人提供优质、高效的服务。定期向甲方报送物业管理服务报告，包括但不限于服务内容、费用收支情况、物业维修养护情况等。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料，在合同终止时按照规定移交。加强对物业区域内的安全防范工作，制定安全防范应急预案，确保物业区域内的安全与秩序。不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本物业项目整体转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本物业项目的物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积元。2.上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为履行本合同约定的物业管理服务义务所需的一切费用，但不包括物业专项维修资金、水电费、业主自用部位的维修费用等应由业主或其他相关方另行承担的费用。（二）费用支付方式1.甲方应在每月日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整1.在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。2.乙方应提前日向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。3.甲方应在收到乙方费用调整报告后的日内进行审核，如无异议，则按照调整后的费用标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、物业专项维修资金管理1.物业专项维修资金由甲方按照国家及地方相关规定负责归集，并设立专门账户进行管理。2.乙方负责编制物业专项维修资金使用计划，经甲方审核同意后，按照规定程序使用。3.物业专项维修资金的使用情况应定期向业主公布，接受业主监督。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务义务，导致业主或使用人遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并负责采取措施弥补损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本物业项目因城市建设等原因被依法征收、拆迁的。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方