建材市场物业管理合同

PAGE建材市场物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[建材市场具体名称]（以下简称“该建材市场”），为了确保建材市场的正常运营和管理，维护市场秩序，保障各商户及相关方的合法权益，甲方愿意委托乙方对该建材市场进行物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供建材市场物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[建材市场具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业规模：占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，其中商业建筑面积为[X]平方米，配套设施建筑面积为[X]平方米等（根据实际情况详细描述）。4.物业用途：主要用于各类建材的销售、展示及相关配套服务。二、物业管理服务内容1.房屋建筑及附属设施设备管理对建材市场内的房屋建筑主体结构、基础、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查，确保房屋结构安全，发现问题及时通知甲方并协助处理。对市场内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、通风空调系统等附属设施设备进行日常维护、保养、维修，保证设施设备正常运行。制定设施设备维护保养计划，定期进行检查、维护和保养，并做好记录。对设施设备的维修情况进行跟踪和监督，确保维修质量。2.环境卫生管理负责建材市场公共区域的清扫保洁工作，包括市场内的道路、广场、停车场、楼梯间、走廊通道、卫生间等，保持公共区域环境整洁。及时清理市场内的垃圾和废弃物，做到日产日清。对垃圾进行分类收集、运输和处理，符合环保要求。定期对公共区域进行消毒和灭虫灭鼠工作，预防疾病传播，保障市场环境卫生安全。3.绿化养护管理对建材市场内的绿化区域进行养护管理，包括草坪、花卉、树木等的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。根据季节和植物生长情况，合理调整绿化养护措施，确保绿化植物生长良好。4.安全管理制定并执行安全管理制度，包括门禁管理、巡逻制度、消防安全制度等，确保建材市场的安全。在市场出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入市场。加强巡逻力度，定时对市场进行巡查，及时发现和处理安全隐患。负责市场内的消防安全工作，配备消防设施设备，定期进行检查和维护，确保消防设施设备完好有效。组织开展消防安全宣传教育活动，提高商户及相关人员的消防安全意识。制定火灾应急预案，定期进行演练，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行扑救和疏散。协助公安机关维护市场治安秩序，配合处理各类突发事件，保障市场内商户及人员的人身和财产安全。5.交通秩序管理规划和设置建材市场内的停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。对市场内的交通秩序进行管理，制止乱停乱放、占道经营等违法行为，维护市场交通秩序。6.市场秩序维护监督市场内商户的经营行为，确保商户遵守市场管理规定，不得擅自改变经营用途、超范围经营等。协调处理商户之间的纠纷和矛盾，维护市场的正常经营秩序。对市场内的违规经营行为进行制止和纠正，并及时通知甲方。7.其他服务为甲方及市场内商户提供相关的咨询服务，解答有关物业管理方面的问题。根据甲方的需求，提供其他与物业管理相关的服务，具体服务内容由双方另行协商确定。三、物业管理服务期限本合同物业管理服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。2.义务向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于建材市场的产权证明、规划设计图纸、设施设备档案等。协助乙方做好物业管理服务工作，协调与市场内商户及相关部门的关系。按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保建材市场的正常运营和管理。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对物业管理服务费用专款专用，不得挪作他用，并定期向甲方公布费用收支情况。加强对物业管理服务人员的管理和培训，提高服务质量和水平。保守甲方及市场内商户的商业秘密，不得泄露相关信息。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理服务费用总计为[X]元。物业管理服务费用标准根据市场物价水平、服务成本等因素适时进行调整，调整幅度由双方协商确定，并签订补充协议。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加、服务内容变更等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出调整物业管理服务费用的申请。乙方应提前[通知期限]个月书面通知甲方，详细说明费用调整的原因、幅度及计算依据等。甲方应在收到通知后[协商期限]个工作日内进行审核，如无异议，则双方签订补充协议调整物业管理服务费用标准；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.未按时支付费用若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.其他违约行为若甲方违反本合同约定，未履行协助义务或干涉乙方正常物业管理服务工作等，导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.服务质量问题若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，导致建材市场出现环境卫生差、设施设备损坏未及时维修、安全事故等问题，乙方应承担违约责任，采取措施及时整改，直至达到合同约定标准，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.其他违约行为若乙方违反本合同约定及法律法规规定，擅自改变物业管理服务内容、提高收费标准、泄露甲方及商户商业秘密等，乙方应承担违约责任，退还多收的费用，赔偿甲方及商户因此遭受的损失，并按照合同总金额的[违约赔偿金比例]向甲方支付违约赔偿金。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人