大厦酬金制物业服务合同

PAGE大厦酬金制物业服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[大厦名称]（以下简称“该大厦”），并希望委托乙方提供酬金制物业服务；乙方具备提供专业物业服务的能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供大厦酬金制物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该大厦位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，包括写字楼、商业配套设施等[具体功能区域]。1.2该大厦配套设施包括但不限于电梯[数量]部、消防系统、中央空调系统、给排水系统、供电系统等。第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括电梯、消防设施、中央空调、给排水、供电、照明、通讯、智能化系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。2.4公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.5公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备设施档案、业主及使用人资料等。2.9其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]第三条服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本大厦实际情况，提供以下服务标准：3.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落。3.2共用设施设备运行正常，定期维护保养，确保安全可靠。3.3公共区域环境卫生达标，无杂物、无异味。3.4交通秩序良好，车辆停放有序。3.5安全防范措施到位，无重大安全事故发生。3.6其他服务达到[具体服务标准要求]第四条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第五条酬金及支付方式5.1甲方按照以下方式向乙方支付酬金：5.1.1每月酬金为人民币[X]元。5.1.2酬金计算方式为：[详细说明酬金计算依据，如按照物业建筑面积、服务项目数量等]5.2支付时间：甲方应在每月[具体支付日期]前将当月酬金支付至乙方指定账户。5.3乙方应在收到酬金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第六条物业服务费用及其他费用6.1物业服务费用：6.1.1物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共水电费等乙方提供物业服务所需的全部费用。6.1.2物业服务费用由乙方按照本合同约定的服务内容和标准自行承担，甲方不再另行支付。6.2其他费用：6.2.1本大厦内业主或使用人使用共用设施设备产生的水电费、通讯费等费用，由业主或使用人自行承担，并按照相关部门规定的收费标准向乙方缴纳。6.2.2因乙方提供物业服务需要使用的水、电、气等能源费用，由乙方自行承担。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务：7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定按时支付酬金。7.1.3协助乙方协调与本大厦内业主或使用人的关系，配合乙方开展物业服务工作。7.1.4提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备档案等。7.1.根据法律法规及本合同约定，承担其他相关责任和义务。7.2乙方权利义务：7.2.1有权按照本合同约定收取酬金，并要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的问题。7.2.2按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。7.2.3定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督和检查。7.2.4妥善保管物业档案资料，不得泄露业主及使用人的隐私信息。7.2.5未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。7.2.6根据法律法规及本合同约定，承担其他相关责任和义务。第八条物业的使用与维护8.1甲方应确保本大厦的使用符合法律法规及相关规定，不得擅自改变物业用途。8.2业主或使用人如需对其房屋进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。乙方应提供必要的协助和指导，确保装修或改造活动不影响物业的安全和正常使用。8.3乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患和设施设备故障。对于重大维修和更新改造项目，乙方应提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后组织实施。8.4因维修、养护物业需要，乙方有权进入业主或使用人的房屋，但应事先通知业主或使用人，并尽量减少对其正常生活的影响。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如调整服务内容、延长服务期限或解除合同等。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定按时支付酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。10.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月酬金的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。10.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖