县城小区物业管理合同

PAGE县城小区物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对县城小区进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[小区具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商住两用等]4.占地面积：[X]平方米5.建筑面积：[X]平方米6.规划户数：[X]户二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、门禁系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.绿化养护与管理，包括但不限于小区内的花草树木、绿地等。6.安全防范，包括但不限于小区门禁管理、巡逻、监控等，维持公共秩序，预防和制止违法犯罪行为。7.交通秩序与车辆停放管理，确保小区内交通顺畅，合理规划停车位，对车辆停放进行规范管理。8.物业档案资料管理，建立健全物业档案，包括房屋及设施设备资料、业主信息等，并妥善保管。9.其他：[如有其他特殊委托管理事项，在此详细列举]三、委托管理期限委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的便利条件。配合乙方做好安全防范工作，教育业主遵守小区管理规定。及时向乙方提供物业相关资料，包括但不限于房屋产权资料、业主信息等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务制度和措施。有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家及地方相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护，确保其正常运行。加强安全防范工作，保障小区业主的人身和财产安全。因乙方过错导致业主损失的，乙方应承担相应赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第1165条【过错责任原则】，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。积极配合甲方及相关部门的工作，接受业主的监督和投诉，及时处理并反馈处理结果。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准1.本小区物业管理服务费用标准为：[具体费用金额]元/月·平方米（建筑面积）。2.对于空置房屋，甲方应按照[空置房屋费用比例]向乙方支付物业管理服务费用。（二）费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。（三）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后[开具发票期限]内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方按照当月物业管理服务费用总额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式