入住公约与物业服务合同

PAGE入住公约与物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了[具体物业名称]的物业，并将入住该物业；乙方是一家具有合法资质的物业服务企业，具备提供专业物业服务的能力。为了明确双方在物业使用、管理和服务过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、入住公约（一）入住条件1.甲方已按照购房合同的约定，足额支付了购房款及相关费用。2.甲方已办理完毕入住所需的各项手续，包括但不限于提交身份证明、购房合同等相关资料，并签署了必要的文件。3.物业已具备基本的使用条件，包括但不限于房屋主体结构质量合格、水电气暖等配套设施正常运行等。（二）入住流程1.甲方应在接到乙方通知的入住时间内，携带相关资料前往物业指定地点办理入住手续。2.办理入住手续时，甲方需缴纳以下费用：物业服务费：按照本合同约定的标准，预缴[具体期限]的物业服务费。专项维修资金：按照国家和地方相关规定，缴存专项维修资金。其他费用：如装修保证金、垃圾清运费等，具体金额按照乙方的规定执行。3.乙方在甲方办理完入住手续后，应向甲方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并提供房屋及相关设施设备的使用说明。（三）房屋使用规定1.甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法建设。2.甲方应遵守小区的公共秩序和环境卫生规定，不得在小区内乱丢垃圾、随地吐痰、大声喧哗等。3.甲方应爱护小区内的公共设施设备，不得故意损坏或擅自占用。如需使用公共设施设备，应按照规定的程序和方式进行。4.甲方应按照规定的时间和方式停放车辆，不得在小区内乱停乱放，影响交通秩序。（四）装修规定1.甲方如需对房屋进行装修，应提前向乙方提交装修申请，并提交装修设计方案、施工单位资质证明等相关资料。2.乙方应在收到甲方装修申请后的[具体期限]内进行审核，并将审核结果通知甲方。如审核通过，甲方应与乙方签订装修管理协议，并缴纳装修保证金。3.甲方在装修过程中应遵守国家和地方相关装修管理规定，不得擅自改变房屋主体结构、破坏防水层等。4.甲方应按照乙方指定的时间和地点进行装修施工，不得在非规定时间内进行产生噪音、粉尘等污染的施工活动。5.装修施工结束后，甲方应通知乙方进行验收。如验收合格，乙方应在[具体期限]内退还甲方装修保证金。（五）违约责任1.如甲方违反本入住公约的约定，乙方有权要求甲方限期改正。如甲方逾期未改正，乙方有权采取以下措施：按照本合同约定的标准，加收违约金。暂停对甲方提供部分或全部物业服务。向相关部门报告，由相关部门依法处理。2.如因甲方的违约行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。二、物业服务合同（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、垃圾清运等。4.公共秩序维护，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等。5.绿化养护管理，包括但不限于小区内花草树木的修剪、浇水、施肥等。6.物业服务档案资料的管理，包括但不限于业主档案、房屋档案、维修档案等。（二）物业服务标准1.乙方应按照国家和地方相关物业服务标准及本合同约定的标准提供物业服务。2.乙方应定期对物业服务质量进行评估，并向业主公布评估结果。如业主对物业服务质量不满意，乙方应及时整改。（三）物业服务费1.物业服务费标准为每月每平方米[具体金额]元，甲方应按照本合同约定的方式和时间缴纳物业服务费。2.物业服务费的计费面积按照房屋产权证书登记的建筑面积计算。如房屋产权证书未办理完毕，按照购房合同约定的建筑面积计算。3.物业服务费的缴纳时间为每月的[具体日期]前。甲方应通过银行转账、现金缴纳等方式将物业服务费支付至乙方指定的账户。4.如甲方逾期未缴纳物业服务费，乙方有权按照本合同约定的标准加收违约金。如逾期超过[具体期限]，乙方有权暂停对甲方提供部分或全部物业服务。（四）专项维修资金1.专项维修资金由甲方按照国家和地方相关规定缴存。专项维修资金的缴存标准为每平方米[具体金额]元。2.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。专项维修资金的使用应按照国家和地方相关规定及本合同约定的程序进行。3.如专项维修资金不足，乙方应及时通知业主委员会或相关业主，并按照规定的程序进行续筹。（五）物业服务期限本物业服务合同的期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[具体期限]书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]。（六）合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（七）违约责任1.如乙方未按照本合同约定的标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有权按照本合同约定的标准扣减物业服务费，并要求乙方承担违约责任。2.如甲方未按照本合同约定的时间和方式缴纳物业服务费等费用，乙方有权要求甲方限期补缴，并按照本合同约定的标准加收违约金。如甲方逾期仍未缴纳，乙方有权采取暂停服务等措施，并要求甲方承担违约责任。3.如因一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。（八）争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的