农行托管二手房交易合同

PAGE农行托管二手房交易合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：丙方（托管银行）：中国农业银行股份有限公司分行支行地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下位于（房屋地址）的房产（以下简称“该房产”）给乙方，乙方同意购买该房产，双方经友好协商，就该房产买卖事宜达成一致，并委托丙方作为托管银行对交易资金进行托管。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，三方经平等、自愿、协商一致，签订本合同。第一条房产基本情况1.1该房产建筑面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。1.2该房产附带的相关设施设备包括但不限于：（详细列举附属设施设备清单）。第二条交易价格及付款方式2.1甲乙双方约定该房产的交易价格为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方付款方式为：[具体付款方式及时间节点，如：（1）签订本合同之日起日内，乙方向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）；（2）在办理房产过户手续前日内，乙方向甲方支付首付款人民币元整（大写：元整）；（3）剩余购房款人民币元整（大写：元整），乙方通过银行贷款方式支付，乙方应在签订贷款合同并经银行审批通过后日内将该款项支付至丙方指定的托管账户。]第三条资金托管账户3.1丙方应在其营业场所为甲乙双方设立资金托管专用账户（以下简称“托管账户”），用于存放乙方支付的购房款及与该房产交易相关的资金。3.2托管账户信息如下：账户名称：账号：开户行：中国农业银行股份有限公司分行支行第四条资金托管流程4.1乙方按照本合同约定将定金支付至托管账户后，丙方应向乙方出具收款凭证。4.2在办理房产过户手续前，乙方按照本合同约定将首付款支付至托管账户，丙方应向乙方出具收款凭证。4.3乙方申请银行贷款获批后，丙方应按照银行贷款发放指令将贷款金额划转至托管账户，并向乙方出具收款凭证。4.4在甲乙双方完成房产过户手续且甲方将该房产交付给乙方后，丙方根据甲乙双方共同签署的《资金划转通知书》，将托管账户内的全部资金划转至甲方指定的银行账户。第五条各方权利义务（一）甲方权利义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。5.1.2甲方应保证该房产的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况，并向乙方如实披露该房产的真实情况。5.1.3甲方应按照本合同约定积极协助乙方办理房产过户手续，提供相关资料，签署必要的文件，并承担因办理过户手续所需缴纳的应由甲方承担的税费及费用。5.1.4甲方应在收到丙方划转的全部购房款后日内将该房产交付给乙方，并保证交付的房产符合本合同约定的状态，附属设施设备齐全、完好。5.1.5如因甲方原因导致该房产交易无法顺利进行或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定办理房产过户手续及交付房产。5.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，并积极配合甲方及丙方办理相关手续。5.2.3乙方应自行承担因购买该房产所需缴纳的应由乙方承担的税费及费用。5.2.4乙方应在签订本合同后日内，向丙方提交办理银行贷款所需的全部资料，并配合银行及丙方完成贷款审批及相关手续。如因乙方原因导致银行贷款无法获批或延迟发放，乙方应按照本合同约定的付款期限自行筹集资金支付购房款，否则应承担违约责任。5.2.5如因乙方原因导致该房产交易无法顺利进行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还甲方已收取的款项、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及甲方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（三）丙方权利义务5.3.1丙方有权按照本合同约定对托管账户内的资金进行管理和监督，确保资金安全。5.3.2丙方应按照本合同约定的流程办理资金托管及划转手续，勤勉尽责地履行托管职责，如因丙方原因导致资金损失或延误划转的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.3.3丙方应在甲乙双方办理房产过户手续及交付房产等重要事项过程中，提供必要的协助和咨询服务。5.3.4丙方应保守甲乙双方的商业秘密及个人隐私，不得向任何第三方泄露与本合同相关的信息，但法律法规另有规定或经甲乙双方书面同意的除外。第六条房产过户及交付6.1甲乙双方应在本合同签订后日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续，并按照房地产管理部门的要求提供相关资料，缴纳相关税费。6.2房产过户手续办理完毕后，甲方应按照本合同约定将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，如发现问题应及时协商解决。6.3房产交付的标志为乙方实际占有该房产，并取得该房产的钥匙及相关入住凭证等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应按照本合同交易价格的%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。如甲方逾期超过日仍未履行义务的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应按照本合同交易价格的%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方逾期超过日仍未履行义务的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同交易价格的%向甲方支付违约金。7.3若丙方未按照本合同约定履行义务，导致资金损失或延误划转的，丙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额以给甲乙双方造成的实际损失为限。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。9