买新房时不签物业合同

PAGE买新房时不签物业合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买乙方开发的新房，在实际购房过程中，双方就物业服务相关事宜经友好协商，达成如下协议：一、双方声明1.甲方明确知晓并理解，物业服务对于房产的正常使用和居住体验具有重要影响。虽未签订物业合同，但乙方有义务按照相关法律法规及行业惯例，为甲方提供基本的物业服务。2.乙方承诺，将按照本协议约定，在不低于当地同类物业服务标准的前提下，为甲方提供物业服务。同时，乙方有权根据实际情况，在符合法律法规及本协议约定的范围内，合理调整物业服务内容及标准，但应提前通知甲方。二、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，但不承担业主及物业使用人的人身、财产的保管、保险及保卫责任。5.对房屋装饰装修活动进行监督管理。6.物业档案资料管理，包括但不限于业主档案、物业维修记录、设施设备档案等。三、物业服务标准1.共用部位维修养护房屋外观整洁，无明显破损、脱落，屋顶、墙面、地面等无渗漏现象。楼梯间、走廊通道等公共区域保持畅通，无杂物堆积，扶手、栏杆等设施完好。2.共用设施设备运行维护确保电梯安全运行，定期进行维护保养，轿厢内整洁，通风良好，照明正常。上下水管道畅通，无堵塞、渗漏现象，水箱定期清洗消毒，水质符合卫生标准。供电线路、照明设施正常运行，及时维修更换损坏的灯具、电器设备。消防设施完好有效，定期进行检查维护，确保可随时投入使用。3.环境卫生管理小区内公共区域每日定时清扫，保持地面干净整洁，无垃圾、杂物。垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，摆放整齐。公共区域内无乱张贴、乱涂画现象。4.公共秩序维护实行24小时巡逻制度，巡逻记录完整，对异常情况及时发现并报告。小区出入口设置门禁，对进出人员和车辆进行登记管理。车辆停放有序，按照规定的车位停放，无乱停乱放现象。5.装饰装修管理对业主的房屋装饰装修活动进行备案登记，告知装修注意事项和禁止行为。定期巡查装修现场，制止违规装修行为，确保装修活动不影响房屋安全和其他业主的正常生活。6.档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，档案资料齐全、完整、规范。及时更新业主档案信息，确保档案资料的准确性和时效性。四、物业服务费用及支付方式1.考虑到甲方在购房时已支付了包含物业服务费用在内的相关费用，在本协议履行期间，甲方无需另行向乙方或第三方物业服务企业支付物业服务费用。2.乙方应合理使用甲方已支付的相关费用，确保物业服务的正常开展。如因乙方原因导致物业服务费用不足，影响物业服务质量的，乙方应自行承担责任，并采取措施补足费用，以保障物业服务的持续进行。五、物业服务期限本物业服务期限自甲方实际入住新房之日起，至该房屋所在小区业主委员会依法成立并与选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，对乙方未履行协议约定的服务内容或服务质量不符合标准的，有权要求乙方整改。有权知悉乙方物业服务费用的收支情况，但乙方应在法律法规允许的范围内提供相关信息。2.义务遵守本协议约定，配合乙方的物业服务工作，不得妨碍乙方正常开展服务活动。按照乙方的要求，提供必要的协助和支持，如配合房屋装饰装修管理、提供相关资料等。爱护物业共用部位、共用设施设备，不得擅自损坏或改变其用途。因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务相关费用（虽本协议约定甲方无需另行支付，但乙方应合理使用已含费用），并根据实际情况调整物业服务内容及标准，但应提前通知甲方。有权对甲方违反本协议约定或法律法规规定的行为进行制止，并要求甲方改正。有权要求甲方配合物业服务工作，提供必要的协助和支持。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，确保小区的正常秩序和良好环境。定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。及时处理甲方提出的意见和建议，对存在的问题进行整改，并将整改情况反馈给甲方。建立健全物业服务投诉处理机制，对甲方的投诉及时受理、调查和处理，并在规定时间内给予答复。接受甲方的监督，定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督和检查。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供物业服务，或提供的物业服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权通过合法途径追究乙方的责任，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业服务质量问题导致的房屋价值贬损、甲方为解决问题而支出的合理费用等。2.若甲方违反本协议约定，妨碍乙方正常开展物业服务工作，或擅自损坏物业共用部位、共用设施设备，甲方应承担修复或赔偿责任。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为修复或更换受损设施设备而支出的费用、因甲方行为导致乙方遭受的其他经济损失等。3.任何一方违反本协议约定，应按照法律法规及本协议约定承担违约责任。如一方违约给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自