上升街物业管理服务合同

PAGE上升街物业管理服务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方位于上升街[具体地址]的物业需要进行专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对上升街物业的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其结构安全和正常使用功能。包括但不限于墙面地面的修补、屋顶防水的维护、楼梯扶手的保养等。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障物业区域内的共用设施设备正常运行，涵盖给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、智能化系统等。定期对设施设备进行巡检、维护、保养和调试，及时排除故障，记录运行状况，确保设施设备的安全性和可靠性。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于道路、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等。按照规定的频次进行清扫，及时清运垃圾，保持环境整洁卫生。同时，做好灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等消杀工作，防止病虫害滋生。4.绿化养护管理对物业区域内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理建立健全安全防范制度，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验。加强巡逻检查，维护物业区域内的公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，确保业主和使用人的人身财产安全。6.车辆停放管理规划合理的车辆停放区域，对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，保障交通畅通。收取车辆停放服务费，并按照规定提供相应的停车管理服务。7.其他服务根据甲方及业主的需求，提供包括但不限于特约服务、社区文化活动组织等其他相关物业服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如一方提出终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；对乙方违反合同约定的行为有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任；有权了解物业管理服务费用的收支情况。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的文件资料和工作条件；督促业主和使用人遵守物业管理规定，配合乙方的管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；根据本合同约定及相关法律法规，制定物业管理服务方案和规章制度，并组织实施；有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务；定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查；妥善保管物业管理服务过程中形成的各类档案资料；合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用；对因自身过错给甲方或业主造成的损失承担赔偿责任。四、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元；2.商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元；3.其他物业（如有）：每月每平方米建筑面积[X]元。（二）费用构成物业管理服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备设施维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。（三）支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或业主的合法权益受到损害，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害后果的严重程度，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，向对方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿不足部分。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可