商城整体出租物业合同

PAGE商城整体出租物业合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商城具体地址]的商城物业（以下简称“该物业”），乙方有意整体承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该物业整体出租给乙方事宜，达成如下合同：第一条物业基本情况1.1该物业位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，土地用途为[土地用途]。1.2该物业包括地上[X]层及地下[X]层，内部设施包括但不限于消防系统、电力系统、给排水系统、电梯等（设施清单见附件一）。第二条租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体商业用途，如综合购物中心、专业市场等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金标准本合同租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但经双方协商一致并书面确认的除外。4.2租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金支付周期为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。（2）首期租金应在本合同签订之日起[X]日内支付给甲方。（3）此后，每期租金应在该期开始前[X]日内支付给甲方指定的银行账户（账户信息：[开户行名称、账号等]）。4.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。第五条押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还该物业之日起[X]日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及损失赔偿费用，不足部分乙方应另行补足。第六条物业管理及相关费用6.1物业管理甲方委托[物业管理公司名称]负责该物业的物业管理服务（物业管理合同见附件二）。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。6.2费用承担乙方应承担租赁期间该物业的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因使用该物业而产生的一切费用。乙方应按照相关部门及物业管理公司的要求按时足额缴纳上述费用，否则由此产生的一切后果及损失由乙方自行承担。第七条物业维修与保养7.1甲方应按照法律法规及合同约定，承担该物业主体结构及公共部分的维修责任。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方或物业管理公司。因乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿；因正常使用导致的损坏，由甲方负责维修，但乙方应予以配合。7.3对于乙方提出的维修要求，甲方应在接到通知后[X]日内做出维修安排。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条装修与改造8.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。装修改造方案应符合法律法规及物业管理的要求，不得影响该物业的结构安全及正常使用功能。8.2乙方的装修改造费用由乙方自行承担。装修改造工程应在甲方及物业管理公司的监督下进行，乙方应确保施工安全，并遵守相关施工规定。8.3租赁期满或合同解除后，乙方对该物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复该物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成，否则甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。第九条转租与转让9.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业整体或部分转租给第三方。9.2乙方不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方。如乙方确需转让，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。第十条合同解除10.1经双方协商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。10.3若乙方存在下列情形之一，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的；（2）未经甲方书面同意，将该物业转租或转让给第三方的；（3）逾期支付租金超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付的；（4）利用该物业从事违法违规活动，经相关部门责令整改仍不改正的；（5）损坏该物业主体结构或附属设施设备，经甲方要求修复而拒不修复或无法修复的；（6）其他严重违反本合同约定的行为。10.4若甲方存在下列情形之一，乙方有权解除合同：（1）未按照合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业，经乙方书面催告后仍未履行的；（2）擅自提高租金或增加其他不合理费用，经乙方书面提出异议后仍不改正的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。10.5合同解除后，双方应按照法律法规及合同约定办理相关手续，结清费用，交还物业。如因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条违约责任11.1若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。11.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）按照本合同第四条第3款、第五条第2款的约定支付违约金及赔偿甲方损失；（当乙方逾期支付租金时，按照约定支付逾期违约金，若因乙方违约导致合同解除，按照合同租金总额的一定比例支付违约金）（2）如乙方擅自改变租赁用途、转租或转让该物业等，应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方应承担因自身违约行为给甲方及第三方造成的一切法律责任及经济损失。11.3双方应严格履行本合同约定的其他义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定）。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行