二手商品房按揭交易合同

PAGE二手商品房按揭交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的二手商品房，并申请银行按揭贷款支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手商品房按揭交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.3乙方付款方式为银行按揭贷款，具体付款方式及时间如下：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）支付至甲方指定账户。首付款包括定金，扣除定金后，实际支付首付款为人民币[X]元整（大写：[大写实际首付款金额]）。乙方应于签订本合同后[X]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理银行按揭贷款手续，并提交相关资料。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续。若乙方未能在规定时间内提交完整资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。银行审批通过后，乙方应按照银行要求签署相关贷款文件，并在[具体日期]前确保银行将贷款金额人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]）足额支付至甲方指定账户。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。3.2甲方应保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权或导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（包括但不限于房价差价损失、贷款利息损失、诉讼费、律师费等）。3.3甲方应在签订本合同后[X]日内，向乙方提供办理房屋过户及按揭贷款所需的全部资料，并协助乙方办理相关手续，包括但不限于协助乙方与贷款银行签订贷款合同、办理房屋产权过户登记手续等。甲方应积极配合乙方及银行，按照要求提供真实、准确、完整的资料，并在规定时间内完成相关手续的办理。若因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。3.4甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的要求，如有质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.5甲方应按照国家及地方有关规定，承担房屋交易过程中应由甲方缴纳的税费。（二）乙方权利与义务3.6乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋并协助办理相关手续。3.7乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付款项，如逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.8乙方应如实向贷款银行提供个人资料及收入证明等相关信息，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。若因乙方提供虚假信息导致贷款申请未获批准或银行要求提前还款等情况，乙方应承担全部责任，包括但不限于自行承担贷款利息、违约金、赔偿金等费用，并负责向甲方补足购房款差额。3.9乙方应积极配合甲方及贷款银行办理房屋过户及按揭贷款手续，按照要求提供相关资料，并在规定时间内签署相关文件。若因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的违约责任。3.10乙方应在房屋交付后按照相关法律法规及物业管理规定，及时办理房屋交接手续，并承担房屋交付后的物业管理费用及相关费用。第四条房屋过户及产权登记4.1甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。4.2甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供必要的证明文件和资料，并在接到乙方通知后[X]日内配合乙方到房地产管理部门办理相关手续。若因甲方原因导致房屋产权过户登记手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。4.3乙方应在房屋产权过户登记手续办理完毕后，按照相关规定及时领取房屋所有权证。房屋所有权证办理过程中产生的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。第五条银行按揭贷款相关事宜5.1乙方应按照本合同约定及时向贷款银行申请办理按揭贷款手续，并确保贷款申请获得批准。若乙方未能获得银行贷款批准或贷款金额不足，乙方应按照本合同约定的付款方式补足购房款差额。5.2若因贷款银行原因导致贷款发放延误或无法发放，双方应协商解决。如因贷款银行原因导致乙方无法按时支付购房款，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。5.3乙方与贷款银行签订的贷款合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方应按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于偿还甲方代乙方支付的贷款本息、违约金、赔偿金等费用，并赔偿甲方因此遭受的其他经济损失（如律师费、诉讼费等）。5.4在贷款未还清之前，乙方应按照贷款银行的要求办理房屋抵押登记手续，并将房屋所有权证交由贷款银行保管。待贷款还清后，乙方应及时办理房屋抵押注销手续。办理房屋抵押登记及注销手续所需的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。第六条房屋交付及验收6.1甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。6.2乙方应在房屋交付之日对房屋及附属设施设备、装饰装修等进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，直至符合本合同约定及相关法律法规的要求。如甲方未能在规定时间内完成修复或整改，乙方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由甲方承担。6.3房屋交付后，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定，及时办理房屋交接手续，并承担房屋交付后的物业管理费用及相关费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（包括但不限于房价差价损失、贷款利息损失、诉讼费、律师费等）。具体违约责任如下：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照房屋成交价格的[X]%支付违约金。若乙方已支付的款项不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方所售房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权或导致乙方遭受损失的，甲方应按照上述规定承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋过户及产权登记手续、银行按揭贷款手续等，导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已收取的款项、赔偿甲方因此遭受的经济损失（包括但不限于房价差价损失、贷款利息损失、诉讼费、律师费等）。具体违约责任如下：若乙方逾期付款，按照本合同第三条第（二）款第3.7项的规定承担违约责任。若乙方提供虚假信息导致贷款申请未获批准或银行要求提前还款等情况，乙方应按照本合同第三条第（二）款第3.8项的规定承担全部责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方及贷款银行办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，贷款银行执[X]份，房地产管理部门备案[X]份