两种收费标准物业合同

PAGE两种收费标准物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]的业主/使用人，乙方为具有物业管理资质的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：[详细地址]1.3物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条服务内容2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6交通与车辆停放秩序的管理。2.7协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于设置安全警示标志、巡逻等。2.8物业档案资料管理。2.9法律法规规定的其他物业管理服务内容。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容，提供优质、高效的物业管理服务。3.2乙方应定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行，环境卫生良好，绿化美观。3.3乙方应及时处理业主/使用人的投诉和建议，对业主/使用人的合理要求应在规定时间内给予答复和解决。第四条收费标准及方式4.1本合同约定两种收费标准，供甲方选择：4.1.1标准一：每月每平方米物业费为[X]元，按照建筑面积计算。物业费包含但不限于物业服务费、公共水电费、电梯运行费等。4.1.2标准二：采用包干制收费方式，每月物业费为[X]元。此费用为乙方提供本合同约定服务内容的全部费用，除因甲方原因导致乙方额外增加的费用外，不再另行收取其他费用。4.2甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。4.3如甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条费用调整5.1如遇政府政策调整、物价上涨等因素导致物业管理成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业费调整方案。5.2乙方应提前[X]个月书面通知甲方调整后的收费标准及生效日期。甲方应在收到通知后[X]日内书面回复是否同意调整。如甲方未在规定时间内回复，视为同意调整。5.3调整后的物业费标准生效后，甲方应按照新的标准支付物业费。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定按时足额支付物业费。6.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。6.1.4不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。6.1.5配合乙方做好物业管理服务工作，提供必要的协助。6.2乙方权利义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业费。6.2.2按照国家及地方相关法律法规、本合同约定的服务标准和内容，提供物业管理服务。6.2.3定期公布物业管理服务费用收支情况。6.2.4对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。6.2.5接受甲方及业主委员会的监督检查，及时处理甲方及业主的投诉和建议。6.2.6不得擅自提高收费标准或增加收费项目。6.2.7不得将本合同项下的物业管理服务转包给第三方。第七条物业的使用与维护7.1甲方应按照物业规划用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经相关部门批准，并书面通知乙方。7.2甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和养护。因甲方原因造成物业损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。7.3未经乙方书面同意，甲方不得在物业共用部位搭建建筑物、构筑物或其他设施，不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地。7.4甲方应负责其自用部位及设施设备的维修、养护和管理。第八条专项维修资金8.1本物业按照规定建立专项维修资金。专项维修资金由甲方按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。8.2专项维修资金的使用按照国家及地方相关规定执行。乙方应定期公布专项维修资金的使用情况，接受甲方及业主委员会的监督。第九条违约责任9.1甲方未按照本合同约定支付物业费的，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。9.2乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权扣除相应的物业费，并要求乙方赔偿因此造成的损失。9.3因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条合同变更与解除10.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。10.2在履行本合同过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。10.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份