2025年危房鉴定技术培训试题及答案

2025年危房鉴定技术培训试题及答案（一）单项选择题（共15题，每题2分，满分30分）1.根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016（2024年局部修订），危险房屋鉴定的正确程序是（）A.受理委托→初步调查→详细检测与调查→鉴定评级→出具鉴定报告B.受理委托→详细检测→初步调查→鉴定评级→出具鉴定报告C.受理委托→初步调查→鉴定评级→详细检测→出具鉴定报告D.初步调查→受理委托→详细检测→鉴定评级→出具鉴定报告2.根据现行标准，危险房屋按房屋整体危险性划分，C级危房的定义是（）A.承重结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋安全B.承重结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，不影响整体安全C.部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房D.承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房3.《农村危险房屋鉴定技术导则（试行）》（2023年更新版）规定，砌体结构承重墙体产生斜向或交叉裂缝，裂缝宽度大于（）时，可判定该墙体为危险构件。A.0.5mmB.1.0mmC.1.5mmD.2.0mm4.2025年我国城乡低收入群体危房改造政策明确，C级危房的核心处置方式为（）A.整体拆除重建B.加固维修C.异地搬迁安置D.临时停用封存5.鉴定混凝土结构梁构件时，当受拉区主筋的锈蚀率超过（）时，应判定该梁为危险构件。A.5%B.10%C.15%D.20%6.木结构房屋中，承重木构件因虫蛀、腐朽导致截面损失率超过（）时，应判定为危险构件。A.10%B.15%C.20%D.25%7.对于地基基础鉴定，当房屋整体倾斜率超过（）（高度不超过6m的房屋），应判定地基基础处于危险状态。A.0.5%B.1%C.1.5%D.2%8.危房鉴定中，周边新建工程施工导致原有房屋出现损伤，开展鉴定时优先检测的参数是（）A.房屋装修损坏情况B.地基沉降变形与房屋倾斜C.墙面抹灰脱落情况D.门窗开合精度9.对于钢构件承重的房屋，当钢构件锈蚀导致截面厚度损失超过（）时，判定为危险构件。A.10%B.15%C.20%D.25%10.整幢危房危险性鉴定采用的分级方法是（）A.以构件危险性鉴定为基础，结合整幢房屋受力分析分级B.直接按危险构件数量分级，无需考虑受力传递C.仅按裂缝宽度分级，无需考虑构件位置D.仅按地基沉降值分级，无需考虑上部结构11.农村自建房鉴定中，发现底层承重墙出现通长水平裂缝，缝宽大于0.5mm，且伴有地基不均匀沉降，该构件应判定为（）A.基本完好B.非危险构件C.危险构件D.需观察构件12.危房鉴定报告中必须包含的核心内容是（）A.房屋装修情况介绍B.房屋危险性鉴定等级与处置建议C.周边环境景观描述D.使用人家庭情况介绍13.对于经过加固维修的危房，重新鉴定后危险性等级降为B级，正确的处置建议是（）A.继续观察，定期检测B.立即拆除C.停止使用D.整体加固14.当房屋相邻部分的高度、荷载相差较大，地基土承载力差异明显时，最容易出现哪种破坏（）A.温度裂缝B.收缩裂缝C.不均匀沉降裂缝D.干缩裂缝15.根据2024年住建部发布的《自建房安全专项整治鉴定技术指引》，三层及以上城乡自建房鉴定必须开展的检测项目是（）A.装修污染检测B.主体结构强度检测与地基沉降观测C.消防设施检测D.防水性能检测（二）多项选择题（共10题，每题3分，满分30分；多选、少选、错选均不得分）1.危房鉴定初步调查阶段，需要完成的工作包括（）A.收集房屋地质资料、设计施工资料B.调查房屋使用历史与改造历史C.调查房屋周边环境与相邻建筑影响D.对所有构件进行全面仪器检测E.初步查看房屋外观损伤与倾斜情况2.根据现行标准，属于地基基础危险构件的情形包括（）A.地基发生持续不均匀沉降，且沉降差超过规范允许值，导致上部结构严重开裂倾斜B.地基基础受水侵蚀、腐蚀，承载力出现明显下降C.相邻建筑施工导致地基滑移，基础产生位移D.地基沉降已经稳定，上部结构无新增裂缝E.基础截面因腐蚀损失超过原截面的20%3.砌体结构承重墙判定为危险构件的情形包括（）A.墙身倾斜，倾斜率大于0.7%B.墙体产生宽度大于1.0mm的斜向裂缝，伴随不均匀沉降C.承重墙受风化侵蚀，截面削弱超过原截面的1/4D.大梁支座下墙体出现局部压碎、裂缝E.墙体表面出现宽度小于0.2mm的温度收缩裂缝4.木结构承重构件判定为危险构件的情形包括（）A.腐朽导致截面损失率超过20%B.虫蛀导致构件内部大部分中空C.木梁产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区出现裂缝D.节点连接松动，产生明显位移E.木构件表面出现轻微干缩裂缝5.2025年城乡危房改造工作中，危房鉴定需满足的要求包括（）A.鉴定机构必须具备相应资质B.鉴定人员必须经专业培训合格C.必须现场勘查，严禁仅凭资料出具报告D.鉴定结果必须公示，接受监督E.对低收入群体危房鉴定按政策免收鉴定费6.混凝土结构构件判定为危险构件的情形包括（）A.受拉区钢筋锈蚀率超过10%，截面承载力下降超过25%B.构件产生超过规范允许的挠度，裂缝宽度超过0.5mmC.混凝土碳化深度超过保护层厚度，钢筋严重锈蚀D.柱产生倾斜，倾斜率超过1%E.梁底出现小于0.2mm的收缩裂缝7.危房鉴定中，需要进行补充检测的情形包括（）A.现有资料不足，无法判断构件强度B.损伤情况复杂，初步判断无法明确危险性C.房屋使用年限超过设计使用年限，需要验算承载力D.委托人要求增加装修检测项目E.需要对地基承载力进行验算，缺少地质资料8.D级危房的处置要求包括（）A.立即撤出所有使用人员B.设置警示标识，严禁无关人员进入C.无条件保留原有建筑，不得拆除D.及时完成拆除或者符合条件的整体加固，杜绝安全隐患E.暂时无法拆除的，必须采取可靠的安全支撑措施9.影响危房鉴定结果的主要因素包括（）A.房屋设计施工质量B.房屋使用年限与使用荷载C.地基基础条件D.周边环境影响E.房屋装修档次10.根据《自建房安全专项整治鉴定技术指引》，下列哪些自建房应当优先安排危房鉴定（）A.位于人员密集区域的经营性自建房B.三层及以上的城乡自建房C.建成年限超过30年的老旧自建房D.近期出现明显开裂、倾斜的自建房E.新建未入住的精装修自建房（三）判断题（共10题，每题1分，满分10分；正确打√，错误打×）1.危房鉴定仅需要鉴定结构安全性，不需要考虑使用功能损伤影响。（）2.D级危房是指整栋房屋所有构件都是危险构件。（）3.只要房屋出现裂缝就必须判定为危房。（）4.地基不均匀沉降已经稳定，且上部结构无新增损伤，可不判定为地基基础危险。（）5.木结构构件腐朽多发生在构件端部、埋入墙体或地下的部位。（）6.2025年危房改造工作要求，鉴定为C级的危房必须拆除重建。（）7.钢构件焊缝开裂、连接螺栓松动，属于危险点，应判定构件危险。（）8.整栋房屋危险性评级时，需要考虑危险构件在整体结构中的位置，以及对整体安全的影响。（）9.农村自建房不需要专业机构鉴定，可由基层管理人员直接判定是否为危房。（）10.鉴定为B级的房屋，可正常使用，仅需对个别危险构件进行维修即可。（）（四）案例分析题（共2题，每题15分，满分30分）1.某农村低收入家庭自建三层砌体结构住宅，建造于2008年，无正规设计与施工图纸，房屋总高度9m，目前出现以下损伤情况：（1）地基不均匀沉降，最大沉降差达65mm，房屋整体倾斜率1.2%；（2）首层纵墙出现斜向裂缝，最大宽度1.3mm，裂缝从墙底延伸至二层楼板底；（3）首层大梁支座处砌体出现压碎剥落现象，局部承载力不足；（4）二层部分横墙出现宽度0.6mm的斜裂缝，伴随沉降变形。请结合现行规范与政策要求回答下列问题：（1）请判定该房屋的危险性等级，说明理由；（8分）（2）请给出该房屋的处置建议。（7分）2.某城镇老旧小区四层框架结构办公用房，建成于1992年，原设计使用年限50年，近期因屋面漏水、梁柱开裂申请危房鉴定，现场检测获得以下数据：（1）框架柱混凝土碳化深度平均为35mm，柱设计保护层厚度为25mm，碳化深度完全超过保护层，柱主筋平均锈蚀率为12%；（2）框架梁受拉区裂缝最大宽度0.6mm，主筋锈蚀率11%，经验算梁实际承载力比设计要求低28%；（3）房屋整体倾斜率0.3%，经连续观测地基沉降已经稳定；（4）部分梁柱节点钢筋锈蚀外露，混凝土保护层脱落。请回答下列问题：（1）请判定该房屋的危险性等级，说明理由；（7分）（2）说明该房屋危房鉴定的主要程序。（8分）二、参考答案及解析（一）单项选择题参考答案及解析1.答案：A解析：根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016（2024局部修订），危险房屋鉴定规范程序为：受理委托→初步调查→详细检测与调查→鉴定评级→出具鉴定报告，因此A选项正确。2.答案：C解析：现行标准将房屋危险性分为4级：A级为无危险，整体安全；B级为个别构件危险，不影响整体安全；C级为部分承重结构不能满足使用要求，局部出现险情，属于局部危房；D级为整体险情，属于整栋危房，因此C选项正确。3.答案：B解析：根据2023年更新的《农村危险房屋鉴定技术导则》，砌体承重墙体斜向或交叉裂缝宽度大于1.0mm时，符合危险构件判定标准，因此B选项正确。4.答案：B解析：2025年我国危房改造政策明确，C级危房以加固维修为主，D级危房以拆除重建为主，最大限度节约改造资金，因此B选项正确。5.答案：B解析：根据《危险房屋鉴定标准》，混凝土结构受拉构件主筋锈蚀率超过10%时，承载力下降明显，应判定为危险构件，因此B选项正确。6.答案：C解析：木结构承重构件因腐朽、虫蛀导致截面损失率超过20%时，承载力不足，应判定为危险构件，因此C选项正确。7.答案：B解析：高度不超过6m的房屋，整体倾斜率超过1%时，判定地基基础处于危险状态，因此B选项正确。8.答案：B解析：周边新建工程施工对原有房屋的核心影响是扰动地基，引发地基沉降变形和房屋倾斜，直接影响结构整体安全，因此优先检测该参数，B选项正确。9.答案：A解析：钢构件因锈蚀导致截面损失超过原截面的10%时，承载力下降满足危险构件判定标准，因此A选项正确。10.答案：A解析：整幢房屋危险性鉴定以单个构件危险性鉴定为基础，结合结构传力体系、危险构件的位置和对整体结构的影响，进行整体分级，必须考虑结构受力传递逻辑，因此A选项正确。11.答案：C解析：底层承重墙通长水平裂缝缝宽大于0.5mm，且伴随不均匀沉降，符合危险构件判定标准，因此C选项正确。12.答案：B解析：危房鉴定的核心目的是明确房屋危险性等级，给出合规处置建议，因此鉴定报告的核心内容为危险性等级与处置建议，其他内容为辅助信息，B选项正确。13.答案：A解析：加固维修后危险性等级降为B级的房屋，整体结构满足安全使用要求，仅需继续观察，按周期开展定期检测即可，因此A选项正确。14.答案：C解析：房屋相邻部分高差、荷载差异较大，地基承载力差异明显时，会产生不均匀沉降，进而引发不均匀沉降裂缝，因此C选项正确。15.答案：B解析：根据2024年住建部《自建房安全专项整治鉴定技术指引》，三层及以上自建房属于高风险建筑，必须开展主体结构强度检测和地基沉降观测，核心判定结构安全性，因此B选项正确。（二）多项选择题参考答案及解析1.答案：ABCE解析：全面仪器检测属于详细调查阶段的工作，不属于初步调查范畴，因此D错误，ABCE为初步调查阶段的核心工作，正确。2.答案：ABCE解析：地基沉降稳定，上部结构无新增裂缝，说明地基变形已经稳定，不会继续影响结构安全，不属于危险状态，因此D错误，ABCE符合地基基础危险构件判定标准，正确。3.答案：ABCD解析：宽度小于0.2mm的温度收缩裂缝属于无害裂缝，不影响结构安全，因此E错误，ABCD符合危险构件判定标准，正确。4.答案：ABCD解析：轻微干缩裂缝属于木结构正常变形，不影响结构安全，因此E错误，ABCD符合危险构件判定标准，正确。5.答案：ABCDE解析：以上均为2025年城乡危房鉴定工作的明确要求，符合当前政策规定，因此全选正确。6.答案：ABCD解析：梁底小于0.2mm的收缩裂缝属于无害裂缝，不影响结构安全，因此E错误，ABCD符合危险构件判定标准，正确。7.答案：ABCE解析：委托人自行要求的额外装修检测不属于危房鉴定必须补充检测的范畴，因此D错误，ABCE都是为了明确结构安全性必须开展补充检测的情形，正确。8.答案：ABDE解析：D级危房已经整体出现安全险情，符合拆除条件的应当及时拆除，并非无条件保留原有建筑，因此C错误，ABDE为D级危房的正确处置要求，正确。9.答案：ABCD解析：房屋装修档次仅为使用功能装饰，不影响结构安全性，不会改变危房鉴定结果，因此E错误，ABCD为影响结构安全性的核心因素，正确。10.答案：ABCD解析：新建未入住的自建房不存在结构性安全隐患，不需要优先安排鉴定，因此E错误，ABCD均为高风险自建房，按照要求应当优先安排鉴定，正确。（三）判断题参考答案及解析1.×解析：危房鉴定核心是结构安全性，但使用功能损伤往往会引发结构安全问题，需要结合损伤情况综合判断危险性，因此说法错误。2.×解析：D级危房是指整体承重结构不能满足安全要求，房屋整体出现险情，并非要求所有构件都是危险构件，因此说法错误。3.×解析：温度裂缝、干缩收缩裂缝等无害裂缝不会影响结构安全，不需要判定为危房，因此说法错误。4.√解析：不均匀沉降稳定后无新增损伤，说明地基变形已经结束，不会继续影响上部结构安全，可不判定为危险，说法正确。5.√解析：木结构端部、埋入墙体或地下部位容易受潮，水汽不易散发，极易滋生腐朽，说法正确。6.×解析：C级危房核心处置方式是加固维修，仅当加固无法满足安全要求时才采取拆除重建，因此说法错误。7.√解析：焊缝开裂、螺栓松动会导致连接失效，直接影响构件承载力，属于危险点，说法正确。8.√解析：整栋评级需要区分危险构件的位置，核心承重部位的危险构件比非核心部位对整体安全影响更大，必须结合位置和影响分级，说法正确。9.×解析：所有危房都必须由具备相应资质的专业机构开展鉴定，基层管理人员无权直接判定，因此说法错误。10.√解析：B级危房仅个别构件处于危险状态，不影响整体结构安全，维修处理个别构件后即可正常使用，说法正确。（四）案例分析题参考答案及评分标准1.（1）危险性等级：D级整栋危房（2分）。理由：①该房屋总高度9m，整体倾斜率1.2%，超过规范允许的1%限值，地基基础处于危险状态（2分）；②首层纵墙裂缝宽度1.3mm，大于规范要求的1.0mm危险阈值，且裂缝延伸至二层，属于危险承重墙体（2分）；③首层大梁支座砌体压碎，核心承重构件承载力不足，属于危险构