物业整体承包合同

PAGE物业整体承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业整体承包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米5.物业构成明细：[详细列举物业的各类设施设备、建筑物等具体构成]二、承包范围及内容1.乙方承包范围包括但不限于该物业的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫与保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等全部物业管理服务工作。2.具体服务内容如下：房屋建筑主体的日常巡查、保养，确保结构安全，对出现的损坏及时进行维修。各类设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等）的定期巡检、维护保养、故障排除及紧急抢修，保证设施设备正常运行。每日定时清扫公共区域卫生，包括楼道、电梯间、停车场、绿化带等，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。按照绿化养护标准，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观良好。负责物业区域内的公共秩序维护，设置门禁系统，进行24小时值班巡逻，预防和制止各类违法违规行为，维护业主的人身和财产安全。规划并管理车辆停放，设置合理的停车位，引导车辆有序停放，对违规停车行为进行劝阻和处理。三、承包期限1.本合同承包期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，一方应提前日书面通知另一方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的承包费用为每月人民币元（大写元整）。该费用为固定总价，包含乙方提供本合同约定的全部物业管理服务所需的成本、税费、利润等一切费用。2.支付方式：甲方应在每月日前将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：3.乙方应在收到甲方支付款项后的个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的使用情况，并要求乙方提供相关财务报表。2.义务按照本合同约定向乙方支付承包费用。协助乙方协调与业主、相关部门之间的关系，提供必要的文件资料和信息。不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，自主安排人员、设备等资源。在法律法规允许的范围内，对物业管理服务工作进行创新和改进。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。妥善保管物业相关资料，不得泄露业主信息。合理使用物业费用，不得挪作他用。如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。六、物业管理服务质量标准1.乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及本合同约定的服务内容和要求，提供高质量的物业管理服务。具体质量标准如下：房屋建筑及附属设施设备完好率达到%以上。环境卫生达标率达到%以上，公共区域无明显垃圾和杂物。绿化养护成活率达到%以上，景观效果良好。公共秩序维护到位，无重大安全事故发生，业主满意度达到%以上。2.甲方有权定期或不定期对乙方的物业管理服务质量进行检查评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的承包费用，并可解除本合同。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准，乙方应承担违约责任，甲方有权扣除相应的承包费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等（依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并承担对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行而产生的问题。3.在合同履行期间，如一方出现实质性变更本合同主要条款的行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未