成本法的考试试题

详细情况

一、单选题：

1、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（）°

A.价格

B.利润

C.生产费用

D.劳动价值

你的答案：标准答案：a

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。

2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。（2006年试题〉

A.某标准厂房

B.某酒厂厂房

C.某待出让土地

D.某写字楼

cA；C___BCCCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

3、特殊工业厂房适宜采用的古价方法是（）.（2001年试题）

A.成本法

B.假设开发法

C.收益法

D.比较法

cACBCCCD

你的答案：标准答案：a

本题分数:1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：特殊工业厂房是有特殊设计或是针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产，很少

发生交易。

4、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成本法

rACBCCCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

5、单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

A.市场法

B.收益法

C.假设开发法

D.成木法

cA；C___BCCCD

你的答案：标准答案：d

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：

6、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），成本的增加一定要对

（）增大有所作用才能沟成价格。

A.花费的成本

B.效用

C.市场价值

D.投资价值

cACBCCCD

你的答案：标准答案：b

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，克接取决r其效用，成本的增加

一定要对效用的增大有所率用才能构成价格。

7、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由（）构

成。

A.房地产开发商缴纳的税费

B.土地出让方缴纳的税费

C.政府管理部门缴纳的税费

D.房地产开发商和土地HI让方共同缴纳的税费

cCC

ABCD

你的答案：标准答案：a

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买方

（在此为房地产开发商）激纳的税费构成。

8、某宗面积为6000平方米的房地产开发用地，楼面地价为800元，ml容积率为3,受让人需按照

受让价格的3$缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

A.494.4

B.1396.8

C.1440

D.1483.2

cCCC

__A__B__C__D

你的答案：标准答案：d

本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：土地取得成本为：800X3X6000X（1+3%）=1483.2（万元）。

二、多选题：

9、成本法主要适用于评估（）的房地产。

A.新开发的

B.重新开发

C.正在开发建筑

D.计划开发建设

E.危险房

厂A厂B厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,b,c,d

本题分数:2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：新近开发建设完成的房地产（简称新开发的房地产）、可以假设重新开发建设的现有

房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产，

都可以采用成本法估价。

10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

（2005年试题）

A.图书馆

B.钢铁厂

C.空置的写字楼

D.单纯的建筑物

E.力II油站

厂A厂B厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,b,d

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：空置的写字楼和加油站属「•收益性房地产，适用「收益法估价。

11、成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。

A.新的

B.比较新的

C.过于老旧

D.在建工程

E.危险房

厂A「B厂C厂D「E

你的答案：标准答案：a,b,d

本题分数：2.44分,你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：成本法主要适田于评估建筑物是新的或者比较新的房地产的价值，不适用于评估建筑

物过于老旧的房地产的价道。

12、价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要R备（）的条件。

A.房地产开发成木等于平均利涧

B.房地产开发成本大于平均利润

C.房地产开发成本小「平均利润

D.自由竞争

E.该种商品本身可以大星重复生产

厂A厂B~C厂D*E

你的答案：标准答案：d,e

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备两个条件:

一是自由竞争，二是该种商品本身可以大苗垂曳生产。

13、在运用成本法时最主要的有（〉。（2006年试题）

A.区分计划成本和实际成本

B.区分实际成本和客观成本

C.结合实际成本来确定评估价值

D.结合实际开发利润来确定评估价值

E.结合市场供求分析来确定评估价值

厂A厂R厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：b,e

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：在运用成本法时最主要的有：一是区分实际成木和客观成本：一是应在客观成本的基

础上结合选址、规划设计等的分析进行调整：三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行

调整。

14、成本法测算出的价值•股是房地产所TT权的价值，在中国可视为（）的价值。

A.房屋所有权

B.房屋使用权

C.在估价时点剩余使用期限的土地使用权

D.土地使用权

E.土地所布•权

厂A厂B厂C厂厂D厂E

你的答案：标准答案：a,c

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：成本法测兑出的价值•股是房地产所有权的价值，在中国可视为房屋所有权和在估价

时点剩余使用期限的土地受用权的价值。

15、土地取得成本电指取得房池产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径可归纳为

（）。

A.通过市场购置.取得

B.通过征收集体土地取得

C.通过征收国有土地上房屋取得

D.通过国家划拨得到

E.通过与别人合作经营取得

「A厂B厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,b,c

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：土地取得成本的构成可分为下列3种：①通过市场购置取得；②通过征收集体土地取

得：③通过征收国有土地上房屋取得。

16、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费

构成。其中，土地使用权的购买价格，一般是采用（）求取。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

E.基准地价修正法

厂A厂R厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,c,e

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：土地使用权购买价格，一般是采用市场法求取，也可以采用基准地价修正法、成木法

求取。

17、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置贽用包括（（2007年试题）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上的著物和育苗的补偿费

D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E.安排被征地农民的社会保障费用

厂A厂B厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,b,c,e

本题分数:2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括①土地补偿费：②安置补

助费；③地上附着物和吉苗的补偿费；④安排被征地农民的社会保障费用。

18、征收国有土地上房屋的土地取得成本中，土地有偿使用费包括（）等。

A.房屋拆迁补偿安置费用

B.相关费用

C.土地使用权出让金

D.青苗补偿费

E.土地使用税

LA厂B厂C厂D厂E

你的答案：标准答案：a,b,c

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：征收国有土地上房屋的土地取得成本包括房屋拆迁补偿安置费用、相关费用和土地使

用权出让金等土地有偿使用费三部分。

19、房地产价格构成中的开发成本包括（）。（2003年试题）

A.取得土地使用权时的出让金或转让金

B.基础设施建设费

C.公共配套设施建设赭

D.勘察设计和前期工程燹

E.管理费

厂A厂B厂C厂I）厂E

你的答案：标准答案：b,c,d

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00分

解析：开发成本包括（1）勘察设计和前期工程费；（2）建筑安装工程费：（3）基础设施

建设责：（4）公共配套设施建设费：（5）其他工程费：（6）开发期间税贽。

三、判断题：

20、成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去

折旧来求取估价对象价值的方法.（）（2005年试题）

cC

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：估价作业日期应为估价时点。

21、成本法是根据估价对象房地产在建造时的构建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合

理的价格或价值的方法。（）（2003年试题）

cC

对错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：应为在估价时点的重新购建价格。

22、成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。()(2001年试题)

c对2C一错

你的答案：错误标准答案：正确

本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：假设开发法适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。

23、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格。但价格中不包含利润。()

「对「错

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：价格应包含利洞。

24、在成本法中，房地产成本采用的是实际成本°()

cC

你的答案：错误标准答案：错误

本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分

解析：在成本法中，房地产成本采用的是客观成本。

25、成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。