房地产交易预售合同

PAGE房地产交易预售合同合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[土地使用权证号]的土地使用权，并经[相关部门名称]批准，在该地块上建设[项目名称]房地产项目；乙方愿意购买甲方预售的该房地产项目中的[具体房号]房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预购甲方预售的房地产事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1乙方所预购房屋位于[项目名称]的[具体栋号]楼[单元号]室，该房屋用途为[住宅/商业/办公等]，建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二，房屋相关情况说明（如抵押、租赁等）见本合同附件三。上述附件作为甲方按照本合同约定向乙方交付该房屋的验收依据。二、计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：乙方应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：乙方应在[第三次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金方式支付剩余房价款。三、付款时间及方式3.1如乙方选择一次性付款，应按照本合同第2.2.1条约定的付款日期及金额支付。甲方收到全部房价款后，应向乙方出具收款凭证。3.2如乙方选择分期付款，应按照本合同第2.2.2条约定的各期付款时间及金额支付。每期付款到达甲方指定账户后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。3.3如乙方选择银行贷款，乙方应积极配合甲方及贷款银行办理相关手续。在贷款银行审批通过乙方的贷款申请后，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定账户。乙方应按照与贷款银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应按照本合同第2.2.3条约定以现金方式补足剩余房价款。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期活期存款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交房期限及条件5.1甲方应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.1.4该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。六、房屋交付手续6.1甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在收到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。6.2交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.3乙方在验收房屋时，如发现房屋质量问题或其他不符合合同约定的情况，应在验收交接时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责处理，并承担修复费用，直至达到合同约定的标准。如因乙方原因导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的修复费用。6.4经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单。房屋交接单作为房屋交付的凭证。七、产权登记7.1甲方应在房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。7.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方不承担责任。八、保修责任8.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。九、物业管理9.1该房屋交付后，乙方同意由甲方选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元。乙方应按照物业管理公司的规定按时足额缴纳物业管理费。9.2物业管理服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理，房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，治安保卫管理，交通秩序与车辆停放管理等。十、房屋转让、抵押及租赁10.1在乙方取得房屋所有权证之前，乙方不得擅自转让该房屋。如乙方确需转让该房屋，应经甲方书面同意，并按照甲方的要求办理相关手续。转让价格不得低于本合同约定的房价款及相关费用之和。转让过程中产生的一切费用由乙方承担。10.2乙方在签订本合同前，应如实告知甲方该房屋是否存在抵押、租赁等情况。如因乙方隐瞒或不实告知导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋抵押给他人。10.3如该房屋在交付前已存在租赁关系，甲方应在签订本合同前如实告知乙方。租赁期限届满后，乙方享有优先承租权，但乙方应按照届时的市场租金标准支付租金。十一、违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.1.2甲方如未按照本合同约定办理产权登记，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第7.1条约定承担违约责任。11.1.3甲方如未按照本合同约定履行保修责任，导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。11.2乙方违约责任11.2.1乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。11.2.2乙方如未经甲方书面同意擅自转让该房屋，转让行为无效，乙方应按照本合同约定房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。11.2.3乙方如未按照本合同约定使用房屋及其附属设施、设备，导致房屋损坏或其他问题的，应承担修复费用及赔偿责任。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；