开发商跟物业交接合同

PAGE开发商跟物业交接合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]，并已选聘乙方为该项目提供物业服务，现甲乙双方就项目开发与物业服务相关事宜进行交接，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，达成如下合同：一、交接范围1.本合同交接范围包括但不限于[具体项目名称]的土地、建筑物、附属设施设备、公共区域、资料档案等与项目开发及物业服务相关的全部内容。2.具体交接清单详见本合同附件一《交接清单》，该清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、交接原则1.甲乙双方应遵循诚实信用、公平合理的原则进行交接工作，确保交接过程合法、有序、完整。2.交接工作应按照本合同约定及相关法律法规的要求进行，双方应勤勉尽责，积极配合，不得故意拖延或拒绝交接。三、交接内容（一）土地及建筑物1.甲方应向乙方移交项目建设用地的相关文件，包括但不限于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用证等。2.建筑物的产权证书、竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。3.建筑物的现状，包括但不限于建筑物的结构、外观、内部装修等情况。（二）附属设施设备1.供水、供电、供气、供热、排水、通讯等基础设施设备的相关资料及维护记录。2.电梯、消防设施、安防系统、中央空调等共用设施设备的清单、使用说明书、维护保养记录、检验检测报告等。3.设施设备的运行状况及剩余使用寿命等情况。（三）公共区域1.小区内的道路、绿化、景观、停车位、物业服务用房等公共区域的现状及相关资料。2.公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护等服务所需的工具、设备及物资。（四）资料档案1.项目开发过程中的各类文件、图纸、合同、协议等资料，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、采购合同、租赁合同等。2.业主信息资料，包括但不限于业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等。3.物业服务相关的文件、记录、档案，如物业服务方案、应急预案、服务质量考核记录等。四、交接程序1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同制定详细的交接计划，并按照计划开展交接工作。2.交接工作开始前，甲方应提前通知乙方交接的具体时间、地点及内容，并提供必要的协助。3.交接过程中，双方应安排专人负责，对交接内容进行逐一核对、清点，并做好记录。记录应包括交接时间、地点、内容、双方经办人签字等信息。4.对于交接过程中发现的问题，双方应及时协商解决，并形成书面记录。如因一方原因导致交接延误或无法完成，责任方应承担相应的法律责任。5.交接工作完成后，双方应签署《交接确认书》，确认交接内容的完整性、准确性及合法性。《交接确认书》为本合同的附件二，与本合同具有同等法律效力。五、交接后的责任划分1.自交接工作完成并签署《交接确认书》之日起，与项目开发相关的责任由甲方承担，与物业服务相关的责任由乙方承担。2.如因交接前的原因导致交接后出现问题或纠纷，由责任方承担相应的法律责任。但双方应积极配合，共同解决问题，减少损失。六、保密条款1.双方应对在交接过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行交接义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为开展物业服务工作而投入的人力、物力、财力等直接损失，以及预期可得利益损失。2.若乙方未按照本合同约定履行交接义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因项目开发延误而产生的违约金、赔偿金等直接损失，以及预期可得利益损失。3.双方违反保密条款约定的，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同