小学学校物业费合同

PAGE小学学校物业费合同甲方（委托方）：名称：[小学学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所小学学校，需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园环境卫生维护乙方负责校园内公共区域（包括教学楼、办公楼、操场、花园、走廊、楼梯等）的日常清扫保洁工作，包括但不限于地面清扫、垃圾清运、卫生间清洁消毒等，确保校园环境整洁卫生。1.2绿化养护管理乙方应定期对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和健康生长。1.3安全保卫服务1.乙方负责学校出入口的人员和车辆登记管理，严格把控人员和车辆进出学校，防止无关人员和车辆随意进入校园。2.定时巡逻校园，包括白天和夜间，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，维护校园安全秩序。3.协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，并组织开展消防演练，提高师生的消防安全意识。1.4水电设施维护1.乙方负责对校园内的水电设施进行日常巡查，及时发现并处理水电设施的故障和问题，保障学校水电供应的正常运行。2.对水电设施进行定期维护保养，包括但不限于更换损坏的灯泡、水龙头、阀门等易损件，确保水电设施的使用寿命和安全性。1.5其他服务1.根据学校的需求，乙方应协助学校做好各类活动的场地布置和后勤保障工作。2.配合学校做好与物业管理相关的其他临时性工作。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、物业费标准及支付方式3.1物业费标准甲方应向乙方支付的物业费标准为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业费：1.甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业费。3.协助乙方协调学校师生与物业管理服务相关的事宜，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供开展物业服务所需的相关资料和信息，包括但不限于学校的规划图纸、设施设备清单等。5.根据学校实际情况和发展需求，有权要求乙方调整物业服务内容和标准，但应提前[X]天书面通知乙方，并协商确定相关费用的调整事宜。4.2乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业费。2.根据本合同约定的服务范围和内容，制定具体的物业服务方案，并组织实施。3.按照国家相关法律法规和行业标准，以及本合同约定的服务质量要求，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到优良水平。4.定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务素质和服务水平。5.建立健全物业服务档案管理制度，并妥善保管与物业服务相关的各类资料和文件，以备甲方查阅。6.在物业服务过程中，如发现学校存在安全隐患或其他问题，应及时通知甲方，并协助甲方采取措施进行处理。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方。8.乙方应积极配合甲方接受政府有关部门及其他相关单位的检查、监督和考核，并按照要求提供相关资料和信息。五、物业服务质量考核5.1考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，具体内容包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全保卫、水电设施维护等方面的服务质量指标和要求。考核标准应明确具体、可量化，并作为本合同的附件。5.2考核方式1.甲方将定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和考核，考核结果以书面形式通知乙方。2.甲方可通过现场查看、查阅资料、师生满意度调查等方式对乙方的物业服务质量进行综合评价。5.3考核结果处理1.如乙方的物业服务质量考核结果达到本合同约定的标准，甲方应按照本合同约定支付物业费。2.如乙方的物业服务质量考核结果未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后[X]天内制定整改方案，并组织实施。整改期限届满后，甲方将对乙方的整改情况进行复查。如复查结果仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业费的[X]%作为违约金，并要求乙方继续整改。如乙方在连续[X]个月的考核中均未达到本合同约定的标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方擅自变更本合同约定的服务内容或标准，导致乙方增加服务成本或工作量的，甲方应按照乙方实际增加的费用向乙方支付补偿款。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业服务，或服务质量未达到本合同约定的标准，乙方应按照甲方的要求限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业费的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或学校师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务业务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业费，同时乙方应按照合同未履行部分的金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、合同变更与解除7.1合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在合同解除前，双方应按照本合同约定进行费用结算，并履行各自的义务。合同解除后，乙方应在[X]天内撤离学校，并将相关物业服务资料和资产移交给甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款1.本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。2.如一方变更地址，应提前[X]天书面通知对方