小区物业与电力合同

PAGE小区物业与电力合同甲方（小区物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（供电公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方负责小区物业管理服务，乙方负责小区电力供应及相关服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，甲乙双方就小区电力供应事宜达成如下合同：一、供电范围及方式1.1供电范围乙方负责向甲方管理的小区内的所有业主、租户及其他使用人（以下统称“用户”）提供电力供应服务，供电范围包括但不限于小区内的建筑物、公共设施、配套设备等区域。1.2供电方式乙方采用[具体供电方式，如高压供电或低压供电等]的方式向小区供电，确保电力供应的安全、稳定和可靠。乙方应按照国家电力行业标准及相关规定，合理安排供电设备的运行维护，保障小区电力供应的连续性。二、供电质量及标准2.1供电质量标准乙方提供的电力应符合国家规定的供电质量标准，包括但不限于电压、频率、波形等指标。在正常情况下，乙方应保证小区内用户端的电压偏差不超过国家规定的范围，频率偏差不超过[具体数值]Hz。2.2停电通知及预告乙方因供电设施检修、故障排除或其他原因需要停电时，应提前[X]小时通知甲方，并通过小区公告栏、短信平台、微信公众号等方式向小区用户发布停电通知及预告。停电通知应包括停电时间、停电范围、预计恢复供电时间等信息，以便甲方协助做好相关通知和解释工作。2.3应急供电措施如遇突发停电事件，乙方应立即启动应急供电预案，尽快恢复供电。乙方应配备必要的应急发电设备和抢修人员，确保在最短时间内恢复小区的基本电力供应。同时，乙方应及时向甲方通报停电原因、预计恢复供电时间等情况，以便甲方做好相应的应急处置工作。三、电费结算及支付3.1电费计量乙方负责安装和维护小区内的电费计量装置，确保计量准确无误。电费计量装置应符合国家计量标准，并定期进行校验和维护。甲方有权对电费计量装置的准确性进行监督检查，如发现计量装置存在问题，应及时通知乙方进行处理。3.2电费计算方式电费按照乙方与供电部门结算的电价标准及小区内用户的实际用电量进行计算。乙方应每月定期抄录小区内各用户的电表读数，并根据抄表数据计算当月电费。电费计算公式为：电费=用电量×电价。3.3电费支付甲方应在收到乙方提供的电费账单后的[X]个工作日内，按照账单金额向乙方支付电费。甲方可以选择以下支付方式：[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在收到电费后向甲方开具合法有效的发票。3.4电费调整如遇国家电价政策调整或供电部门电价标准变化，乙方应及时通知甲方，并按照新的电价标准调整小区电费。乙方应向甲方提供详细的电价调整说明及计算依据，以便甲方进行电费核算和支付。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的供电质量、停电通知及预告等服务情况，提出意见和建议。（2）有权要求乙方对小区内的电力设施进行定期维护和检修，确保电力供应安全可靠。（3）有权了解电费计算及支付情况，对乙方提供的电费账单进行审核。4.1.2义务（1）协助乙方做好小区电力供应相关的宣传和解释工作，及时传达乙方发布的停电通知及预告等信息给小区用户。（2）按照本合同约定的时间和方式支付电费，不得拖欠。（3）配合乙方对小区内的电力设施进行检查、维护和抢修工作，提供必要的协助和便利条件。（4）不得擅自改变小区内的电力设施或用电性质，不得窃电或指使他人窃电。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取电费及相关费用。（2）有权对小区内的电力设施进行维护、检修和管理，确保供电安全。（3）有权根据国家法律法规及供电部门的要求，对小区内的用电情况进行监督检查。4.2.2义务（1）按照国家规定的供电质量标准和本合同约定，向小区提供安全、稳定、可靠的电力供应服务。（2）严格执行停电通知及预告制度，提前通知甲方和小区用户停电相关信息，并做好应急供电措施。（3）定期对小区内的电力设施进行维护、检修和更新，确保设备正常运行，及时消除安全隐患。（4）建立健全电费管理制度，准确计算电费，及时向甲方提供电费账单，并做好相关解释工作。（5）对甲方及小区用户提出的关于电力供应的问题和投诉，应及时处理并反馈处理结果。（6）遵守国家法律法规及供电部门的相关规定，依法经营供电业务。五、电力设施维护与管理5.1维护责任划分小区内的电力设施分为共用电力设施和用户专有电力设施。共用电力设施由乙方负责维护和管理，包括但不限于变压器、配电箱、配电柜、供电线路等；用户专有电力设施由用户自行负责维护和管理，乙方应提供必要的技术指导和协助。5.2维护计划与实施乙方应制定详细的电力设施维护计划，定期对共用电力设施进行巡检、维护和检修。维护计划应包括维护内容、维护时间、维护人员等信息，并提前通知甲方。乙方应按照维护计划组织实施维护工作，确保电力设施的正常运行。在维护过程中，如发现电力设施存在安全隐患或故障，应及时采取措施进行修复，并向甲方通报相关情况。5.3设施更新与改造因电力技术发展、供电可靠性要求提高或其他原因需要对小区内的电力设施进行更新或改造时，乙方应提前向甲方提出方案，并经甲方同意后组织实施。更新或改造所需费用由[具体承担方，如乙方或由小区业主共同承担等]承担。乙方应确保更新或改造后的电力设施符合国家相关标准和要求，不影响小区的正常供电和用户的正常用电。5.4安全管理乙方应加强对小区内电力设施的安全管理，建立健全安全管理制度，制定安全操作规程，确保维护和检修工作的安全进行。乙方应定期对维护人员进行安全培训，提高安全意识和操作技能。在电力设施维护和检修现场，应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担相应的法律责任。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付电费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停供电，并要求甲方支付拖欠的电费及违约金。（2）若甲方擅自改变小区内的电力设施或用电性质，导致电力供应出现问题或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）若甲方未配合乙方对小区内的电力设施进行检查、维护和抢修工作，影响电力供应或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照国家规定的供电质量标准和本合同约定向小区提供电力供应服务，导致小区内用户的正常用电受到影响，乙方应承担相应的违约责任。乙方应采取措施尽快恢复供电，并按照用户实际损失的金额向用户进行赔偿。如因乙方原因导致停电时间超过[X]小时的，乙方应按照停电期间小区内用户电费总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照停电通知及预告制度提前通知甲方和小区用户停电相关信息，导致甲方和小区用户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）若乙方未定期对小区内的电力设施进行维护、检修和更新，导致电力设施出现故障或安全隐患，影响小区正常供电的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应及时修复电力设施，确保供电恢复正常，并按照用户实际损失的金额向用户进行赔偿。（4）若乙方在电费计算、收取等方面存在错误或违规行为，导致甲方或小区用户遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应及时纠正错误，退还多收的电费，并按照多收金额的[X%]向甲方或小区用户支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。8.3不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。8.4合同生效及期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为