小区免业主物业费合同

PAGE小区免业主物业费合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于乙方为[小区名称]的业主，甲方为该小区提供物业服务。双方经友好协商，达成如下协议，以明确在特定期间内乙方免交物业费的相关事宜。一、免物业费期限1.1本合同约定的免物业费期限自年月日起至年月日止。二、免物业费范围2.1本期间内，乙方无需向甲方支付本小区物业服务合同约定的常规物业费，包括但不限于物业服务费、公摊水电费等直接与物业服务相关的费用。2.2但乙方仍需按照法律法规及本小区管理规约的规定，承担因自身使用物业而产生的水电费、燃气费、通讯费等其他费用。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权要求乙方遵守本小区的管理规约及相关规章制度，配合甲方开展必要的物业服务工作。3.2甲方应按照法律法规及物业服务合同的约定，继续履行对小区公共区域的维护、保养、安全防范等物业服务职责，确保小区的正常运行和居住环境的安全、整洁、舒适。3.3甲方应勤勉尽责地处理小区内的各类物业服务事项，及时响应乙方的合理诉求，并采取有效措施解决问题。对于乙方提出的涉及物业服务质量的问题，甲方应在合理期限内予以解决，如遇特殊情况需延长处理时间的，应及时向乙方说明情况。（二）乙方权利与义务3.4乙方有权享受甲方按照本合同约定提供的物业服务，有权对甲方的服务质量进行监督，并提出合理的意见和建议。3.5乙方应遵守本小区的管理规约及相关规章制度，不得从事损害小区公共利益、影响其他业主正常生活的行为。如乙方违反上述规定，甲方有权按照相关规定进行劝阻、制止，并要求乙方承担相应的责任。3.6乙方应配合甲方开展物业服务工作，如在必要时提供相关信息、协助进行公共区域的维修维护等。四、物业服务标准4.1甲方应按照以下标准提供物业服务：4.1.1房屋建筑主体及附属设施设备的维护保养：定期对房屋建筑主体、共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。4.1.2环境卫生管理：保持小区公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾。4.1.3绿化养护管理：对小区内的绿化植物进行养护，确保绿化景观的美观和健康。4.1.4安全防范管理：设置门禁系统、监控系统等安全防范设施，加强小区内的巡逻，保障业主的人身和财产安全。4.1.5车辆管理：合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放，确保交通畅通。4.1.6其他服务：根据小区实际情况和业主需求，提供其他必要的物业服务。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定的物业服务标准提供服务，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方采取补救措施，并赔偿因此造成的损失。甲方应承担违约责任，具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但不得低于因甲方违约行为给乙方造成的直接经济损失及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】5.2若乙方违反本小区的管理规约及相关规章制度，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应赔偿甲方因处理乙方违约行为而支出的合理费用（包括但不限于律师费‘诉讼费等），以及甲方因此遭受的直接经济损失。5.3如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、合同变更与解除6.1本合同履行期间，如遇法律法规、政策调整或小区实际情况发生重大变化，导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2在免物业费期限届满前，双方如协商一致不再续签本合同或提前解除本合同的，应提前[X]日书面通知对方，并按照法律法规及本合同的约定办理相关手续。提前解除合同的，双方应根据合同履行情况及相关法律法规的规定，承担各自应承担的责任。6.3若一方违反本合同约定擅自变更或解除合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本