定制物业买卖合同

PAGE定制物业买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该物业附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、停车位等]。第二条物业价格及付款方式2.1该物业成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款方式支付。乙方应在本合同签订后[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。第四条交房时间及条件4.1甲方应在[交房日期]前将该物业交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1该物业已通过竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。4.2.2该物业室内装修符合双方约定的标准（如有约定）。4.2.3该物业附属设施设备能够正常使用。第五条产权转移登记5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该物业的产权转移登记手续。5.2办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因该物业交易产生的税费，按照国家及地方相关规定，由[双方各自承担的部分]承担。6.2如因法律法规政策调整导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。第七条物业交付及验收7.1甲方应在交房前通知乙方进行物业交付验收。乙方应在接到通知之日起[X]日内进行验收。7.2验收内容包括但不限于房屋主体结构、室内装修、附属设施设备等。如发现问题，乙方应在验收时书面提出，甲方应在[整改期限]内负责整改，直至符合交付条件。7.3乙方验收合格后，双方应签署物业交接清单，确认该物业已正式交付给乙方。第八条质量保证及维修责任8.1甲方应保证该物业在交付时不存在质量问题。如因甲方原因导致该物业在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2对于该物业的质量保证期限，按照国家及地方相关规定执行。在质量保证期限内，甲方应按照法律法规及合同约定履行维修义务。8.3如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致该物业出现质量问题，乙方应承担维修责任及相关费用。第九条违约责任9.1如甲方未能按照本合同约定的时间交付物业、办理产权转移登记手续或履行质量保证及维修责任等义务，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（按照银行同期贷款利率计算）。9.2如乙方未能按照本合同约定按时足额支付购房款、办理贷款手续或进行物业交付验收等义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。9.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商