学校物业费合同

PAGE学校物业费合同甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[学校性质，如公立学校、私立学校等]，需要乙方提供物业管理服务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供学校物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准（一）物业共用部位的维护和管理1.乙方负责对学校内的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等共用部位进行日常巡查，确保其结构安全，外观整洁。如发现损坏或安全隐患，应及时采取措施并通知甲方，按照甲方要求进行维修或处理。2.定期对共用部位的设施设备进行检查和维护，包括但不限于门窗、玻璃幕墙、电梯、消防设施等，保证其正常运行，符合相关安全标准和使用要求。（二）物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.负责学校内给排水系统、供电系统、弱电系统、暖通空调系统等共用设施设备的日常运行管理，确保水电供应正常，各类设备运行稳定。2.制定详细的设施设备维护保养计划，定期进行维护保养工作，并做好记录。对设备的故障及时响应，组织专业人员进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。3.按照国家相关规定，对消防设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其完好有效，随时处于应急状态。协助甲方做好消防安全管理工作，组织开展消防安全培训和演练。（三）环境卫生管理1.负责学校公共区域的清扫保洁工作包括教室、办公室、走廊、楼梯、卫生间、操场、食堂、图书馆等，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾和废弃物，按照规定的时间和路线进行清运，确保校园内无垃圾堆积。对垃圾桶、垃圾中转站等设施进行定期清洁和消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.做好校园内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观整洁。（四）安全防范管理1.建立健全安全管理制度，配备专业的安保人员，负责学校的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出学校的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入校园。2.加强校园巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助甲方做好校园内的治安防范工作，维护校园秩序。3.制定应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。在发生紧急情况时，应迅速采取措施，保障师生的生命财产安全，并及时通知甲方。（五）其他服务1.协助甲方做好学校的大型活动组织和场地布置工作，提供必要的人力和物力支持。2.根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如水电费代收代缴、设施设备更新改造等，但应事先与甲方协商并签订补充协议。（六）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准以及以下具体要求：1.物业共用部位的维护和管理应达到外观良好、无明显损坏、安全隐患得到及时排除的标准。2.物业共用设施设备的运行应稳定可靠，维修及时率达到[X]%以上，设备完好率达到[X]%以上。3.环境卫生应达到清洁卫生、无异味、无杂物堆积的标准，垃圾清运及时，绿化养护效果良好。4.安全防范应做到人员、车辆进出管理严格，巡逻到位，突发事件应急处理及时有效，确保校园安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式（一）物业费标准甲方应向乙方支付的物业费标准为每月人民币[X]元，该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费、水电费、清洁用品费、绿化养护费等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业费支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业费调整申请。经双方协商一致后，可以对物业费标准进行适当调整。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业费。3.协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。4.负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，确保物业管理服务工作顺利开展。5.遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，不得从事损害乙方利益或影响物业管理服务工作正常进行的行为。（二）乙方权利和义务1.有权按照本合同约定收取物业费，并要求甲方按时足额支付。2.根据本合同约定的服务内容和标准，自主组织实施物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照国家法律法规和行业标准，配备专业的物业管理服务人员，确保服务质量。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。5.对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和师生个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。6.因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业费的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业费，同时乙方应按照合同未履行部分物业费金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或师生个人信息，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，并签订相关协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]个月书面通知对方，并按照合同未履行部分的比例承担相应的责任。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满或终止后，双方应按照合同约定办理相关交接手续。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起