如物业违反合同

PAGE如物业违反合同物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.物业建筑面积：平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。维护管理标准应符合国家及地方相关建筑工程质量验收规范和标准要求〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应保障物业区域内共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通风与空调系统等正常运行。定期对设施设备进行检查、维护、保养和维修，建立设备档案，记录设备运行状况和维护维修情况。维护保养工作应按照相关行业标准和操作规程进行，确保设施设备的安全性、可靠性和高效性〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。3.环境卫生管理乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括楼道、电梯轿厢、公共走廊、停车场、绿化区域等。保持公共区域整洁卫生，及时清理垃圾和废弃物，定期进行消毒和灭虫工作。环境卫生质量应达到国家及地方相关环境卫生标准要求〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。4.绿化养护管理乙方负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等。保持绿化植物生长良好，景观优美，绿化养护标准应符合国家及地方相关绿化养护标准要求〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。5.安全防范管理乙方应制定安全防范制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。包括门禁管理、巡逻检查、车辆停放管理等，确保物业区域内人员和财产的安全〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。安保人员应具备相应的专业知识和技能，遵守职业道德规范，文明执勤，礼貌服务。6.交通秩序与车辆停放管理乙方负责物业区域内的交通秩序维护和车辆停放管理工作。合理规划停车位，设置交通标识，引导车辆有序停放。对进出车辆进行登记和检查，确保车辆安全。加强对物业区域内道路的巡查，及时发现和处理交通堵塞、交通事故和其他交通违法行为〔具体标准可参照相关行业标准或双方另行约定〕。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：每月每平方米元，物业服务费总计每月元。物业服务费的计费面积按照物业建筑面积计算。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用物业区域内的水电费、燃气费、通讯费等由相关使用人按照实际发生金额自行承担。乙方负责代收代缴的，应按照规定及时收取并上缴相关部门，不得从中谋取利益。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费的使用情况。对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并赔偿损失。2.义务按照合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业服务费及其他相关费用。根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。对甲方违反合同约定的行为，有权要求甲方改正并承担违约责任。2.义务按照合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方公布物业服务费的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业区域内共用部位和共用设施设备的维护管理，确保其正常运行和使用安全。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方〔如有特殊情况需转包或分包，应提前书面通知甲方并经甲方书面同意〕。六、违约责任1.若甲方未按照合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合合同要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分物业服务费金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.如一方违反合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等〔具体赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定〕。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据不可抗力或政府行为的影响程度，部分或全部变更或解除。3.若一方严重违反合同约定，并经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签