商铺物业费高于合同

PAGE商铺物业费高于合同甲方（商铺业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方为该商铺所在区域提供物业服务，双方于[合同签订日期]签订了物业服务合同（以下简称“原合同”）。现因乙方收取的商铺物业费高于原合同约定，经双方友好协商，就相关事宜达成如下协议：一、基本事实1.1原合同约定乙方为甲方提供物业服务，服务内容包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，安全防范等事项。原合同约定的商铺物业费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[商铺建筑面积]平方米，即每月物业费为[X]元。1.2自[具体起始日期]起，乙方实际收取甲方的商铺物业费标准为每月每平方米[Y]元，计费面积仍为[商铺建筑面积]平方米，即每月物业费为[Y]元。乙方收取的物业费高于原合同约定标准，导致甲方在物业服务费用支出上增加。二、双方权利义务2.1甲方权利义务2.1.1甲方有权要求乙方按照原合同约定的服务内容和标准提供物业服务。2.1.2甲方有权知晓乙方超出原合同约定收取物业费的原因及依据。2.1.3甲方应按照原合同约定按时足额向乙方支付物业费，但对于超出原合同约定部分，甲方有权拒绝支付。2.1.4甲方应配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。2.2乙方权利义务2.2.1乙方应按照原合同约定的服务内容和标准为甲方提供物业服务，确保服务质量达到行业规范要求。2.2.2乙方应向甲方说明超出原合同约定收取物业费的合理理由，并提供相关依据，如成本增加的明细、物价调整的文件等。2.2.3乙方应退还自[具体起始日期]起多收取的甲方物业费。2.2.4乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，不得擅自变更服务内容和标准，不得擅自提高收费标准。三、费用退还及支付3.1乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，核算并向甲方退还自[具体起始日期]起多收取的物业费。多收取的物业费金额为：每月多收取的费用（[Y][X]）×计费面积×多收取的月数。3.2甲方应在收到乙方退还的多收取物业费后的[X]个工作日内，对乙方的核算结果进行确认。如甲方对核算结果有异议，应在收到核算结果后的[X]个工作日内书面通知乙方，双方共同核对相关账目和凭证。3.3若经双方核对后确定乙方确实多收取了物业费，乙方应在双方确认后的[X]个工作日内，将多收取的物业费全额支付给甲方。支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：3.4若经双方核对后确定乙方不存在多收取物业费的情况，甲方应向乙方支付因本次核对产生的合理费用，如审计费、查账费等（具体费用金额及支付方式由双方另行协商确定）。此后，双方应按照原合同约定继续履行各自的义务。四、违约责任4.1若乙方未按照本协议约定的时间和金额退还多收取的物业费，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新寻找物业服务企业的费用、因物业服务中断给甲方经营造成的损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。4.2若甲方未按照本协议约定的时间支付因核对产生的合理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停对甲方商铺的物业服务，由此给甲方造成的损失由甲方自行承担。4.3若乙方违反本协议约定擅自提高物业费标准，除应退还多收取的物业费外，还应按照多收取物业费金额的[X]倍向甲方支付违约金。同时，甲方有权解除与乙方签订的物业服务合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。4.4若乙方未按照原合同约定的服务内容和标准提供物业服务，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因服务质量问题导致的经营收入减少、客户投诉处理费用等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力