商铺物业费收取合同

PAGE商铺物业费收取合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备物业管理服务资质及能力，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方收取该商铺物业费事宜，达成如下合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责收取该商铺的物业费，乙方应按照本合同约定履行相关职责，确保物业费的顺利收取。1.2乙方应在甲方授权范围内，以合理、合法、合规的方式向该商铺的实际使用人或租户（以下统称“租户”）收取物业费。二、物业费标准及支付方式2.1该商铺物业费标准为每月每平方米[X]元，具体面积以[房产证或相关产权证明文件]记载为准，共计[具体面积]平方米，每月物业费金额为人民币[X]元。2.2租户应于每月[具体缴费日期]前，将当月物业费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：银行账号：账户名称：三、双方权利与义务（一）甲方权利义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定收取物业费，并定期向甲方汇报物业费收取情况。3.2甲方应向乙方提供与该商铺相关的产权证明文件、租户信息等资料，确保乙方能够准确了解该商铺情况及租户信息，以便顺利开展物业费收取工作。3.3甲方应协助乙方处理在物业费收取过程中遇到的与租户有关的问题，如租户对物业费标准提出异议等情况，配合乙方与租户进行沟通协商。3.4根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应按照本合同约定履行自身义务，不得干涉乙方正常的物业费收取工作。（二）乙方权利义务3.5乙方有权按照本合同约定的标准和方式收取物业费，并对租户逾期未支付物业费的行为，按照本合同约定采取相应措施。3.6乙方应建立健全物业费收取管理制度，妥善保管与物业费收取相关的各类资料，包括但不限于租户缴费记录、欠费清单等，以便随时接受甲方及相关部门的检查。3.7乙方应定期向甲方汇报物业费收取情况，每月[具体汇报日期]前向甲方提交书面报告，内容包括当月物业费收取金额、欠费情况分析等。3.8乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，不得擅自提高或降低物业费收取标准，不得擅自改变收费方式。3.9乙方在收取物业费过程中，如遇租户对物业费金额、服务内容等提出异议，应及时与甲方沟通，并积极协助甲方与租户协商解决。协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。3.10乙方应严格遵守国家法律法规及相关物业管理规定，不得采取不正当手段收取物业费，不得损害甲方及租户的合法权益。四、物业费收取流程4.1乙方应在每月[通知日期]前向租户发出物业费缴费通知，告知租户当月应支付的物业费金额、缴费方式及缴费期限等信息。缴费通知可通过书面送达、电子邮件、短信等方式发出，但应确保租户能够收到通知。4.2租户应在收到缴费通知后，按照通知要求的方式和期限支付物业费。如租户通过银行转账方式支付，应在转账备注中注明“[商铺地址]物业费”及缴费月份。4.3乙方收到租户支付的物业费后，应及时开具正规发票给租户，并在财务系统中进行记录。发票开具信息应与本合同约定的乙方信息一致。4.4对于逾期未支付物业费的租户，乙方应在逾期[X]日后，再次向租户发出催缴通知，明确告知租户逾期未缴费的后果及应承担的违约责任。催缴通知可通过书面送达、上门张贴等方式发出。4.5如租户在催缴通知发出后仍未支付物业费，乙方有权按照本合同约定采取进一步措施，包括但不限于暂停物业服务（但应确保不影响商铺的正常安全及基本使用功能）、通过法律途径追讨欠费等。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理问题，导致乙方无法正常收取物业费的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为收取物业费而额外支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。5.2若乙方未按照本合同约定的标准、方式或期限收取物业费，擅自提高或降低收费标准，擅自改变收费方式，或未及时向甲方汇报物业费收取情况的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因物业费未及时收取而遭受的经济损失、声誉损失等。5.3若租户逾期未支付物业费，乙方有权按照本合同约定采取相应措施。如因乙方未及时采取有效措施导致甲方物业费损失扩大的，乙方应对扩大的损失承担赔偿责任。5.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如一方违约给对方造成其他严重后果的，违约方还应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执