商城物业租赁合同

PAGE商城物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商城具体地址]的物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方商城物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[详细地址]，具体位置见附件一《物业位置示意图》。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准，误差不超过[约定百分比]。如实际测量面积与本合同约定面积存在差异，双方按照本合同约定的租金标准及实际面积结算租金。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体商业用途，如商场、超市、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该物业，双方另行协商签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，总计人民币[X]元。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%（如有）。3.2租金支付方式租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内开具合法有效的发票给乙方。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]天内将押金无息退还乙方。第四条物业交付与返还4.1物业交付甲方应在本合同生效后[X]天内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。4.2物业返还租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还物业及其附属设施设备。乙方有权拆除其在租赁期间自行添加的、可拆卸的装修及设备，但应确保物业结构及原有设施设备不受损坏。如乙方未按要求返还物业，甲方有权自行或委托第三方进行清理，由此产生的费用由乙方承担。第五条物业管理与服务5.1物业管理费用乙方应按照每月人民币[X]元的标准向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费用。物业管理费用包括但不限于物业共用部位的维修、保养、清洁、绿化、安全保卫等费用。物业管理费用支付方式与租金支付方式一致。5.2物业管理服务内容甲方或物业管理公司应提供以下物业管理服务：物业共用部位的日常维修、保养，确保物业正常使用。物业区域内的环境卫生清洁，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。物业区域内的绿化养护，保持环境美观。物业区域内的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，保障乙方及物业区域内人员和财产的安全。协助乙方处理物业使用过程中的相关问题，提供必要的协调和支持。5.3乙方权利义务乙方有权监督物业管理服务质量，对物业管理公司的服务提出意见和建议。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作，按时缴纳物业管理费用。如乙方违反物业管理规定，甲方或物业管理公司有权按照相关规定进行处理。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责物业主体结构、公共设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]天内进行维修，如因特殊情况无法按时维修，应及时通知乙方并说明原因。6.2乙方维修责任乙方负责租赁物业内部设施设备的维修、保养。乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方或物业管理公司，并承担因自身使用不当或人为造成损坏的维修费用。6.3维修费用承担对于甲方负责维修的部分，维修费用由甲方承担；对于乙方负责维修的部分，维修费用由乙方承担。如因第三方原因造成物业损坏，由责任方承担维修费用。第七条装修与改造7.1装修申请乙方如需对租赁物业进行装修，应提前[X]天向甲方提交装修申请及装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业结构安全及其他租户的正常使用。7.2装修责任乙方应自行负责装修工程的设计、施工、监理等工作，并承担装修过程中的一切费用和责任。乙方应确保装修工程符合消防安全、环保等要求，办理相关审批手续，并承担因装修工程引发的一切法律责任。7.3装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织验收。如验收合格，双方签署《装修验收报告》；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方。8.2如乙方确因经营需要将部分物业转借他人使用，应提前[X]天通知甲方，并确保转借人遵守本合同约定。乙方应对转借人的行为承担连带责任。第九条合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2如乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；未经甲方书面同意，擅自转租或转借物业的；拖欠租金或物业管理费用累计超过[X]天的；因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后[X]天内仍未修复的；利用物业从事违法活动的。9.3如甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失：未按照本合同约定按时交付物业的；未按照本合同约定履行维修责任，影响乙方正常使用物业的；违反本合同约定，擅自提高租金或物业管理费用的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1如乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费用或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方承担。10.2如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3双方违反本合同其他条款约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其