商场物业租赁合同

PAGE商场物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[乙方拟经营的业务范围]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.该物业位于[商场具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《物业位置图》为准。2.该物业的用途为[乙方拟经营的业务范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但须重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[X]%。租金以每月为一个支付周期计算。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[银行账号]3.租金发票甲方应在收到乙方租金后的[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元。2.租赁期限届满或本合同提前终止，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该物业按照本合同约定交还甲方且经甲方验收合格后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。3.若乙方在租赁期间违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿，不足部分乙方应另行补足。五、物业交付与返还1.物业交付甲方应于本合同生效之日起[X]日内，将该物业及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对该物业及附属设施设备进行验收，并签署《物业交付清单》，作为确认交付的依据。2.物业返还租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方应在[X]日内将该物业及附属设施设备完好无损地交还甲方。交还时，双方应再次共同对该物业及附属设施设备进行验收，如发现有损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理与费用1.物业管理甲方委托[物业管理公司名称]对该商场物业进行统一管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度。物业管理公司的职责包括但不限于物业的维护、保洁、安保等服务。2.费用承担乙方应按照物业管理公司规定的标准，按时向物业管理公司支付物业费。物业费标准为人民币[X]元/月/平方米（建筑面积）。乙方应承担因其使用该物业而产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用。七、装修与改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修或改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。2.装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理公司的规定，确保施工安全。3.租赁期限届满或本合同提前终止后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。八、维修与保养1.甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保乙方的正常使用。2.乙方应合理使用该物业及附属设施设备，如发现损坏或故障，应及时通知甲方或物业管理公司，并配合进行维修。3.因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。九、保险1.甲方应自行购买该物业的财产保险，保险金额应不低于该物业的市场价值。2.乙方应自行购买经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险等，以保障自身经营活动的安全。3.双方应各自承担因购买保险而产生的费用。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时交付该物业或擅自解除本合同，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金、押金、物业费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变该物业的用途或对该物业进行违法违规的装修、改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定按时返还该物业，每逾期一日，应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该物业，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。十一、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十二、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商