商业物业并购合同

PAGE商业物业并购合同甲方（转让方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受让方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意转让其拥有的商业物业，乙方有意受让该商业物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商业物业并购事宜达成如下协议：一、商业物业基本情况1.物业位置：该商业物业位于[具体地址]。2.物业面积：建筑面积为[X]平方米，土地面积为[X]平方米（以产权证书登记为准）。3.物业用途：[具体用途，如商业零售、办公等]。4.产权状况：甲方保证对该商业物业拥有完整、合法、有效的产权，无任何产权纠纷或权利受限情况。该物业产权证书编号为[具体编号]，登记所有权人为甲方。二、并购价格及支付方式1.并购价格：双方经协商一致，确定本次商业物业并购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作并购款。首付款：在完成物业产权过户手续前，乙方应向甲方支付并购款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。甲方应在收到首付款后[X]个工作日内协助乙方办理产权过户相关手续。尾款：在物业产权过户至乙方名下且乙方实际接收该商业物业后，乙方应在[X]个工作日内支付剩余并购款，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。三、物业交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[X]个工作日内，将商业物业按现状交付给乙方。交付时双方应签署物业交接清单，明确物业交付的各项内容。2.产权过户手续甲方应积极协助乙方办理商业物业的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。乙方应按照相关部门要求，及时提供办理产权过户所需的资料，并承担因乙方原因导致的过户手续办理过程中的一切费用。在办理产权过户手续过程中，如遇政府部门政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利根据本合同约定，收取乙方支付的并购款。在物业交付前，有权按照物业现状使用该商业物业。义务保证所提供的商业物业产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。按照本合同约定的时间和条件，将商业物业交付给乙方，并保证交付的物业符合本合同约定的现状。协助乙方办理商业物业的产权过户手续及其他相关手续，向乙方提供办理手续所需的全部资料，并确保资料的真实性、合法性和完整性。在物业交付前，负责处理与该商业物业有关产生的一切债权债务关系，保证乙方接收物业后不受任何第三方的干扰和主张权利。2.乙方权利与义务权利在支付相应款项后，有权按照本合同约定接收商业物业及办理产权过户手续。有权对商业物业的现状进行了解和查验。义务按照本合同约定按时、足额支付并购款。如乙方未按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照并购款总额的[X]%向甲方支付违约金。接受甲方交付的商业物业，并按照物业现状使用，不得擅自改变物业结构和用途。如需对物业进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需资料，并承担相应费用。五、税费承担1.与物业转让相关的税费，按照国家法律法规及当地税务部门规定由双方各自承担。即因物业产权过户产生的契税、印花税等由乙方承担；因甲方转让物业产生的增值税、所得税等由甲方承担。2.在办理物业交付及产权过户手续过程中，如因一方原因导致产生额外的税费或费用，由该方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时接收商业物业或办理产权过户手续，甲方应承担违约责任。甲方应按照并购款总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。如甲方逾期超过[X]日仍未履行义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付并购款、擅自改变物业用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照未履行义务对应的金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费与诉讼费等）。如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可