商业物业出租合同

PAGE商业物业出租合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），愿意出租给乙方使用；乙方愿意承租该物业用于[具体用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]〔详细地址〕，建筑面积为[X]平方米。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防系统、空调设备等]。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.3租金调整：租赁期间，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，但调整幅度不得超过原租金标准的[X]%。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的费用，不足部分乙方应另行支付。五、物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及附属设施设备进行验收，并签署交接清单。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该物业及附属设施设备。对于乙方正常使用导致的磨损、折旧除外。乙方应负责清理该物业内的物品，并在[返还日期]前将该物业交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。六、使用与维护6.1乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应书面通知甲方并经甲方书面同意。6.2乙方应合理使用并爱护该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。乙方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和正常使用。6.3甲方应负责该物业主体结构的维修和保养。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时进行处理。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任。6.4未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自进行装修、改造或增设他物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。七、费用承担7.1租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、通讯费（包括但不限于固定电话、网络等）、物业管理费、垃圾处理费等因使用该物业而产生的费用。乙方因经营活动产生的各项税费。7.2甲方应承担以下费用：该物业的房产税、土地使用税等相关税费。法律法规规定应由甲方承担的其他费用。八、转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给他人。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。8.2乙方不得将该物业转借他人使用。如乙方违反本规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。九、合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变该物业用途的。未经甲方书面同意，擅自转租、转借该物业的。逾期支付租金累计超过[X]日的。损坏该物业及附属设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复或赔偿的。利用该物业从事违法活动的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照约定时间交付该物业，经乙方书面通知后在合理期限内仍未交付的。交付的物业不符合约定条件，致使乙方无法正常使用的。不履行维修义务，导致乙方无法正常使用该物业的。9.5合同解除后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，结清费用，并承担各自应承担的责任。十、违约责任10.1乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及补足未支付的费用。10.2甲方未按照本合同约定交付该物业或履行维修义务的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.3如一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。10.4如乙方逾期交还该物业，除按照本合同约定支付违约金外，还应承担甲方因此遭受的一切损失。十一、争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同