商业广场物业外包合同

PAGE商业广场物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[商业广场名称]物业（以下简称“该物业”），乙方具备专业的物业管理能力和经验，甲乙双方经友好协商，就甲方将该物业的物业管理工作外包给乙方事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[商业广场名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业类型：[商业、办公、综合等具体类型]二、外包服务范围及内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅及公共卫生间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护管理，包括但不限于物业区域内的安全防范、巡逻、门禁管理等，但不包括甲方自行聘请的安保人员的具体工作安排。5.绿化养护管理，包括但不限于物业区域内的花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。6.按照法律法规及相关政策要求，负责物业区域内的消防管理工作，确保消防设施设备完好有效，组织开展消防演练等。7.对物业区域内的车辆进行停放管理，包括但不限于规划停车位、引导车辆有序停放等。8.其他与物业管理相关的服务，包括但不限于协助甲方处理物业区域内的各类投诉、纠纷等，但不包括甲方与租户之间基于租赁合同产生的纠纷处理。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。3.协助乙方协调物业区域内业主、租户等相关方与物业管理服务工作有关的事宜。4.提供物业区域内相关的基础资料，包括但不限于物业产权资料、设施设备档案等。5.保证物业区域内的水、电、气等供应正常，如因甲方原因导致供应中断影响乙方物业管理服务工作的，甲方应承担相应责任。6.根据法律法规及相关政策要求，履行与物业管理服务相关的其他义务。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规要求，自主开展物业管理服务工作，但应接受甲方的监督检查。3.按照国家及地方有关物业管理的法律法规、政策以及行业规范，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。4.定期对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题应及时处理，并向甲方报告。5.建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的各类资料。6.加强对物业区域内环境卫生、公共秩序、绿化养护等方面的管理，保持物业区域整洁、有序、美观。7.按照法律法规及相关政策要求，负责物业区域内的安全防范工作，制定安全管理制度和应急预案，确保物业区域内人员和财产安全。8.对物业区域内的各类设施设备、场地等进行合理使用和管理，不得擅自改变其用途或进行有损甲方利益的行为。9.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求及时改进工作。10.协助甲方处理物业区域内的突发事件和紧急情况，积极配合相关部门的工作。11.根据法律法规及相关政策要求，履行与物业管理服务相关的其他义务。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准涵盖了本合同约定的全部物业管理服务内容，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务所产生的额外费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[具体时间]内向甲方提供合法有效的发票。支付方式包括但不限于银行转账、支票等。（三）费用调整在本合同服务期限内，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，双方可通过法律途径解决。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期比例%]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或物业区域内业主、租户等相关方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例%]向甲方支付赔偿金。如因乙方原因导致物业区域内发生重大安全事故、环境污染等严重后果的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分损失。4.如一方擅自变更本合同实质性内容，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[变更违约金金额]元，并应恢复本合同原状。如因变更行为给对方造成损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免并不能克服之客观情况导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在本合同服务期限内，如因政府征收、拆迁等原因导致该物业无法继续使用，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际使用期限向乙方支付物业管理服务费用，乙方应在合同解除后的[清理期限]内完成物业交接工作，并将剩余的物业管理服务费用退还甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本