告物业未履行合同

PAGE告物业未履行合同甲方（业主/业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，约定了双方的权利义务，但乙方在合同履行过程中存在未履行合同约定的情形，为维护甲方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就乙方未履行合同事宜达成如下协议：一、合同签订及履行情况1.1甲乙双方于年月日签订了物业服务合同（合同编号：），约定乙方为甲方提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理等。1.2合同签订后，甲方按照合同约定履行了支付物业费等相关义务，但乙方未按照合同约定全面履行物业服务义务，存在以下未履行合同约定的情形：包括但不限于：（1）对物业共用部位的维修不及时，导致部分设施损坏影响甲方正常使用；（2）物业共用设施设备运行不稳定，多次出现故障未及时维修；（3）环境卫生清扫不彻底，小区内存在垃圾堆积现象；（4）绿化养护不到位，部分绿植死亡未及时补种；（5）秩序维护管理松懈，小区内出现安全隐患未及时处理。二、乙方未履行合同义务给甲方造成的损失2.1因乙方对物业共用部位维修不及时，导致甲方房屋出现漏水等问题，给甲方造成房屋装修损坏的损失，经评估损失金额为元。2.2物业共用设施设备运行不稳定，影响甲方正常生活，甲方为解决相关问题产生额外费用元，包括但不限于临时维修费用、因设施设备故障导致的生活不便而产生的数据费用等。2.3环境卫生清扫不彻底，导致小区内蚊虫滋生，影响甲方居住环境，甲方为改善环境自行购买清洁用品等费用共计元。2.4绿化养护不到位，部分绿植死亡影响小区美观，甲方为恢复绿化景观支出补种费用元。2.5秩序维护管理松懈，小区内出现安全隐患，甲方因担心安全问题而产生的精神损害，经评估精神损害抚慰金为元。上述损失合计元。三、乙方未履行合同义务的法律责任3.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方未按照合同约定履行物业服务义务，应当承担违约责任。3.2乙方应按照合同约定继续履行未履行的义务，包括但不限于及时维修物业共用部位和设施设备、加强环境卫生清扫和绿化养护、强化秩序维护管理等。3.3乙方应赔偿甲方因未履行合同义务而遭受的损失，损失赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失，具体金额按照本协议第二条确定的损失金额执行。四、甲方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业服务义务，对乙方未履行合同义务的行为进行监督。4.2甲方有权要求乙方赔偿因未履行合同义务给甲方造成的损失。4.3甲方应按照合同约定及时支付物业费等相关费用，但乙方未履行合同义务期间，甲方有权暂停支付相应部分的费用，待乙方履行义务后再行支付。4.4甲方应配合乙方履行物业服务义务，提供必要的协助和支持。五、乙方的权利和义务5.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业费等相关费用。5.2乙方应按照合同约定履行物业服务义务，采取积极措施改进未履行合同义务的情况。5.3乙方应按照本协议第三条规定承担违约责任，赔偿甲方损失。5.4乙方应向甲方提供物业服务的相关记录和报告，接受甲方的监督。六、争议解决方式6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜，可