售楼部物业包干合同

PAGE售楼部物业包干合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有售楼部物业，为确保售楼部物业的正常运营和管理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对售楼部物业进行包干管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该售楼部物业位于[具体地址]。2.物业面积：总建筑面积为[X]平方米，其中包括售楼大厅面积[X]平方米、办公区域面积[X]平方米、样板房面积[X]平方米等（具体明细以附件一为准）。3.物业用途：主要用于房地产项目的销售展示及相关办公活动。二、委托管理事项乙方受甲方委托，负责对售楼部物业提供全面的包干管理服务，包括但不限于以下内容：1.安全保卫制定并执行安全保卫制度，安排专人负责售楼部的日常安全巡逻，确保售楼部内人员和财产的安全。对进入售楼部的人员和车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。2.环境卫生定期对售楼部内的公共区域进行清扫、消毒，包括售楼大厅、走廊、楼梯、卫生间等，保持环境整洁卫生。及时清理售楼部内的垃圾和废弃物，做到日产日清。维护售楼部内的绿化景观，定期浇水、施肥、修剪，确保植物生长良好。3.设施设备维护对售楼部内的各类设施设备进行日常维护和保养，包括但不限于空调系统、照明系统、电梯、消防设备等，确保设施设备正常运行。建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况和维修历史。对设施设备出现的故障及时进行维修，如遇重大故障或无法自行维修的情况，应及时通知甲方并协助甲方联系专业维修人员进行处理。4.客户接待服务培训售楼部工作人员的客户接待礼仪和服务规范，提高服务质量。协助售楼部工作人员做好客户的引导、咨询、讲解等服务工作，为客户提供舒适、便捷的购房环境。及时收集客户反馈意见，反馈给甲方相关部门，以便甲方改进销售服务工作。5.营销活动支持根据甲方的营销活动安排，协助布置售楼部现场，包括悬挂横幅、摆放展板、设置活动区域等。在营销活动期间，负责维护现场秩序，确保活动顺利进行。配合甲方做好营销活动的宣传推广工作，如发放宣传资料、引导客户参与活动等。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.包干管理费用甲方应向乙方支付的物业包干管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方为履行本合同约定的各项管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、水电费等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业包干管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定履行管理服务职责，如乙方未履行或未完全履行合同义务，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供售楼部物业的相关资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单等，以便乙方开展管理服务工作。协助乙方协调与售楼部物业相关的外部关系，如与周边居民、城管等部门的关系。按照本合同约定及时支付物业包干管理费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业包干管理费用。有权根据实际管理需要，制定具体的管理服务方案和规章制度，但不得与本合同约定相抵触。2.义务按照本合同约定的管理服务内容和标准，勤勉尽责地履行管理服务职责，为售楼部物业提供优质、高效的管理服务。定期向甲方汇报管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进管理服务工作。妥善保管售楼部物业的相关资料和档案，不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同约定的管理服务工作转包或分包给第三方。在管理服务过程中，如因乙方原因导致售楼部物业或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业包干管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致售楼部物业出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行修复和整改。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付赔偿金。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行而产生的问题，如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.若一方出现根本性违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.