变更物业公司合同

PAGE变更物业公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与原物业公司签订的物业服务合同（以下简称“原合同”），现经甲乙双方友好协商，就变更物业公司相关事宜达成如下协议：一、变更原因1.原物业公司在服务过程中，未能按照原合同约定提供全面、优质、高效的物业服务，在环境卫生维护、安全保障、设施设备维护等方面存在诸多问题，导致甲方及小区业主满意度下降。2.经甲方广泛征求业主意见及内部评估，决定变更物业公司，以提升物业服务质量，改善小区居住环境。二、变更内容1.物业公司主体变更原合同中的物业公司变更为乙方。自本协议生效之日起，乙方取代原物业公司承担原合同约定的物业服务职责。2.服务内容及标准变更环境卫生维护方面，乙方应增加公共区域的清扫频次，确保小区道路、绿化带、楼道等无明显垃圾杂物，垃圾桶及时清理且无满溢现象。安全保障方面，加强小区门禁管理，严格执行外来人员及车辆登记制度，增加巡逻班次，确保小区24小时安全监控无死角。设施设备维护方面，建立完善的设施设备档案，定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统等进行全面检查和维护，确保设施设备正常运行，出现故障及时维修并做好记录。具体服务内容及标准见附件一《物业服务内容及标准》。3.服务费用变更物业服务费用标准调整为每月每平方米[X]元（建筑面积），较原合同标准增加/减少[X]元。费用支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。费用构成：物业服务费用包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等乙方为提供本合同约定服务所需的全部费用。但不包括小区内公共水电费，公共水电费按照实际用量由小区业主分摊。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的使用情况，要求乙方定期提供费用收支明细。2.义务按照本协议约定及时支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的办公场地、设备设施使用权限等便利条件。向乙方如实告知小区内业主的基本情况及特殊需求。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权要求甲方协助解决物业服务过程中遇到的业主阻挠、设施设备损坏责任界定不清等问题。2.义务按照本协议约定及附件一《物业服务内容及标准》提供优质、高效、全面的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管小区业主信息、物业服务记录、设施设备维修记录等资料。加强对物业服务人员的管理培训，提高服务人员的专业素质和服务意识，确保服务质量。依法依规使用物业服务费用，不得挪作他用。四、合同期限本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同剩余期限一致。原合同到期后，双方可另行协商续签事宜。若在本协议有效期内，甲乙双方协商一致提前解除本协议，应提前[X]日书面通知对方，并按照相关法律法规及本协议约定承担相应责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本协议约定及附件一《物业服务内容及标准》提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金，并可解除本协议，要求乙方承担因此给甲方及小区业主造成的损失。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围包括但不限于为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务内容及标准一、环境卫生维护1.小区公共区域（包括道路、绿化带、广场、楼道等）每日清扫[X]次，保持无明显垃圾杂物。2.垃圾桶每日清理[X]次，确保无满溢现象，定期进行消毒处理。3.及时清理小区内的积水、积雪等，保障小区通行安全。二、安全保障1.小区实行24小时门禁管理，外来人员及车辆严格登记，核实身份后方可进入。2.每日巡逻[X]次，重点区域（如停车场、电梯间、楼梯口等）每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录。3.小区内监控系统24小时正常运行，确保监控无死角，录像资料保存不少于[X]天。三、设施设备维护1.建立设施设备档案，详细记录电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等设施设备的型号、参数、维护记录等信息。2.每月对电梯进行全面检查维护，确保电梯运行安全，每年进行专业检测并取得合格