卖房先签物业费合同

PAGE卖房先签物业费合同甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有购买该房屋的意愿，且双方就房屋买卖事宜已达成初步意向。为明确双方在房屋买卖过程中关于物业费的相关权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业费合同。第一条物业费相关情况说明1.1该房屋所在小区物业费收费标准为每月每平方米[X]元。截至本合同签订之日，该房屋所欠物业费共计[X]元，欠费期间为[具体时间段]。1.2自本合同签订之日起至房屋产权转移登记完成之日止，预计产生的物业费按照上述收费标准及房屋建筑面积[X]平方米计算，预计金额为[X]元。实际物业费以房屋交付后小区物业服务企业按照规定收取的金额为准，多退少补。第二条物业费支付方式及时间2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付截至本合同签订之日所欠的物业费[X]元。2.2对于自本合同签订之日起至房屋产权转移登记完成之日止预计产生的物业费，乙方应按照以下方式支付：在房屋交付前[X]个工作日内，支付预计物业费的[X]%，即[X]元。在房屋产权转移登记申请提交之日，支付剩余预计物业费，即[X]元。2.3如房屋产权转移登记完成时间提前或推迟，乙方应根据实际情况，在相应时间节点按照上述支付方式足额支付物业费。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定按时足额支付物业费。3.2甲方应向乙方如实告知该房屋的物业费欠费情况及相关收费标准。3.3甲方应协助乙方与小区物业服务企业办理物业费交接等相关手续，提供必要的文件和信息。3.4甲方应确保在房屋交付给乙方前，结清该房屋所欠的全部物业费，如因甲方未结清欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第四条乙方的权利与义务4.1乙方有权知晓该房屋的物业费收费标准及欠费情况。4.2乙方应按照本合同约定按时足额支付物业费。4.3乙方在支付物业费后，有权要求甲方提供相应的收款凭证。4.4乙方在房屋产权转移登记完成后，享有该房屋所在小区物业服务企业提供的物业服务。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同第三条第3.4款的约定结清物业费，导致乙方遭受损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赔偿损失的范围包括但不限于乙方因欠费问题遭受的罚款、滞纳金、额外支出的费用等，具体金额以乙方实际损失为准。5.2若乙方未按照本合同第二条的约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的全部物业费及违约金，同时乙方应按照房屋买卖总价的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议