前期物业试运行合同

PAGE前期物业试运行合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[物业名称]项目（以下简称“该物业”），在该物业正式交付使用前，需要进行前期物业管理服务；乙方具备提供前期物业管理服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该物业进行前期物业试运行服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成明细：[包括但不限于建筑物、附属设施设备、绿化用地等详细情况]二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础[具体内容]、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、定期检查，及时发现并处理损坏问题，确保其安全、完好。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行维护保养和运行检查，保证设施设备正常运行，满足业主的使用需求。（三）环境卫生管理1.制定并执行环境卫生管理制度，定期对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、楼梯、电梯、走廊、停车场等，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.对物业区域内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫鼠害。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节和植物生长特点，适时调整绿化养护措施，保证绿化植物的成活率和景观质量。（五）公共秩序维护管理1.制定并执行公共秩序维护制度，设置门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。2.进行定时巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。3.协助公安机关做好物业区域内的治安防范工作，维护公共秩序。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标志和标线，确保交通顺畅。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，防止乱停乱放影响交通秩序。3.负责停车场（库）的日常管理，包括设施设备维护、卫生保洁等。（七）消防管理1.建立健全消防管理制度，配备必要的消防器材和设施，并定期进行检查、维护和更新，确保其完好有效。2.组织开展消防宣传教育活动，提高业主的消防安全意识。3.定期进行消防演练，制定火灾应急预案，确保在火灾发生时能够及时、有效地进行扑救和疏散。（八）物业服务标准乙方提供的前期物业试运行服务应符合国家及地方现行的物业服务标准和规范，具体服务标准如下：1.房屋建筑共用部位的维修及时率达到[X]%以上，完好率达到[X]%以上。2.房屋建筑共用设施设备的运行正常率达到[X]%以上，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生达标率达到[X]%以上，绿化养护达标率达到[X]%以上。4.公共秩序维护案件发生率低于[X]起/年，交通秩序良好，车辆停放有序。5.消防设施设备完好率达到[X]%以上，火灾事故发生率为零。三、服务期限前期物业试运行服务期限自本合同签订之日起至该物业首次业主大会召开并依法选聘新的物业服务企业之日止。预计试运行服务期限为[X]个月，自[具体起始日期]起至[具体结束日期]止。但在实际服务过程中，若业主大会提前召开并完成物业服务企业选聘工作，则本合同自业主大会选聘新的物业服务企业生效之日起终止。四、费用及支付方式（一）物业试运行服务费用甲方应向乙方支付的物业试运行服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方为提供本合同约定的前期物业试运行服务所需的人员薪酬、物料采购、设备维护、办公费用等一切费用，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。（二）支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业试运行服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在试运行服务期间，如因国家政策调整、物价波动等不可抗力因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方应协商确定调整后的服务费用标准，并签订补充协议。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。2.按照本合同约定及时支付物业试运行服务费用。3.协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的办公场地、设施设备等支持。4.向乙方提供物业区域内的相关资料，包括但不限于物业规划图纸、房屋及设施设备档案等。5.配合乙方处理物业服务过程中出现的各类问题，协调业主与乙方之间的关系。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业试运行服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同的约定。3.按照国家及地方相关标准和规范以及本合同约定的服务内容与标准，为甲方提供优质、高效的前期物业试运行服务，勤勉尽责履行各项义务。4.定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。5.建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业区域内的相关资料和档案，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设施设备运行记录等。6.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。7.乙方在物业服务过程中应遵守法律法规，尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与终止（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商变更合同内容，以适应实际情况。（二）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。2.在合同履行期间，如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担违约责任。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业试运行服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业试运行服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的