前期物业用房合同

PAGE前期物业用房合同甲方（建设单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方正在进行[项目名称]的开发建设，为保障该项目物业管理服务的顺利开展，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就前期物业用房事宜达成如下协议：一、物业用房基本情况1.位置物业用房位于[物业用房具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该物业用房的具体位置、面积等信息以本合同附件一《物业用房位置及平面图》为准。2.用途物业用房仅用于乙方为本项目提供物业管理服务使用，包括但不限于办公、客服接待、设备存放、值班等与物业管理服务相关的用途，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、物业用房的交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将物业用房交付给乙方。2.交付条件物业用房应满足以下交付条件：已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用功能；内部装修及设施设备按照本合同附件二《物业用房装修及设施设备标准》完成，且质量符合相关要求；提供物业用房的产权证明或相关使用证明文件。3.交付程序甲方应提前[X]日书面通知乙方交付物业用房的时间、地点及相关事宜。双方在约定的交付时间进行现场查验，乙方对物业用房的现状进行确认。如发现物业用房不符合交付条件，乙方应在查验后[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内负责整改，直至符合交付条件。双方签署《物业用房交付确认书》，确认物业用房已完成交付。三、物业用房的使用与维护1.乙方的使用权利与义务乙方有权按照本合同约定的用途使用物业用房，对物业用房享有合理的使用权。乙方应按照法律法规及物业管理服务的相关规范要求使用物业用房，不得擅自改变物业用房的结构、用途或进行其他损害物业用房的行为。乙方应负责物业用房的日常维护、保养，确保物业用房及其设施设备处于良好的运行状态。如物业用房及其设施设备出现损坏，乙方应及时维修或采取相应的措施防止损失扩大，并承担相应的维修费用，但因甲方原因导致损坏的除外。乙方应合理使用物业用房内的水电等资源，按照相关规定缴纳费用。2.甲方的协助义务甲方应协助乙方办理物业用房的相关使用手续，如提供必要的证明文件、协助与相关部门沟通协调等。在物业用房使用过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常使用物业用房，甲方应承担相应的责任，并负责采取措施解决问题，确保乙方能够正常使用。四、物业用房的产权归属1.产权归属约定物业用房的产权归属于[产权归属方，如全体业主或甲方等，具体根据实际情况填写]。甲方应按照法律法规及相关规定，确保物业用房产权明晰，并协助乙方办理相关使用手续。2.产权变更在本项目物业管理区域内业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业后，如涉及物业用房产权变更等相关事宜，甲乙双方应按照法律法规及业主大会的决议执行。五、费用及支付方式1.物业用房使用费用乙方无需向甲方支付物业用房的租金等使用费用。2.其他费用物业用房的水电费、物业费、维修费用等其他相关费用，由乙方按照实际发生情况承担，并按照规定及时缴纳。六、合同的变更与解除1.变更条件在本合同履行期间，如有下列情形之一，甲乙双方可以协商变更本合同：根据法律法规及政策的调整，需要对物业用房相关内容进行变更的；因项目建设或物业管理服务的实际需要，经双方协商一致同意变更的；其他不可抗力或不可预见、不可避免的原因导致需要变更本合同的。2.变更程序甲乙双方协商变更本合同的，应签订书面的变更协议。变更协议作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。3.解除条件在本合同履行期间，如有下列情形之一，一方可以解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；根据法律法规及政策的调整，需要解除本合同的；其他符合法律法规规定的解除情形的。4.解除程序一方要求解除本合同的，应提前[X]日书面通知另一方。双方应在接到通知后的[X]日内进行协商，办理相关解除手续。如协商一致解除本合同，双方应签订书面的解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付物业用房，每逾期一日，应按照物业用房价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照物业用房价值的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业用房的用途或产权归属等，导致乙方无法正常使用物业用房，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的用途使用物业用房，擅自改变物业用房的结构、用途或进行其他损害物业用房的行为，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定对物业用房进行维护、保养，导致物业用房及其设施设备损坏，乙方应负责维修或更换，并承担相应的维修费用；如因乙方原因导致物业用房无法正常使用，乙方应按照物业用房价值的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定支付物业用房的相关费用，每逾期一日，应按照未支付费用的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的相关费用及违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充