前期物业强行解除合同

PAGE前期物业强行解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方签订了前期物业服务合同，现乙方未经合法程序强行解除合同，给甲方造成了损失。为明确双方权利义务，妥善解决纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、合同解除情况说明1.乙方在[具体日期]，未经与甲方充分沟通、协商一致，且未按照前期物业服务合同约定的解除程序，擅自停止了对[物业项目名称]的物业服务，包括但不限于停止保安巡逻、保洁服务、设施设备维护等，构成强行解除合同的行为。2.乙方强行解除合同的行为违反了《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】中当事人应当按照约定全面履行自己的义务的规定，损害了甲方及小区全体业主的合法权益。二、损失认定1.因乙方强行解除合同，导致小区环境卫生恶化，垃圾堆积如山，滋生蚊虫，影响了小区居民的生活环境和身体健康。经估算，甲方为恢复小区环境卫生，额外支出的清洁费用为[X]元。2.小区安全保障缺失，安保人员撤离后，小区内盗窃事件频发，给业主造成了财产损失。据不完全统计，已有[X]户业主向甲方反映财物被盗，损失金额总计约[X]元。甲方为协助业主处理盗窃事件，投入了大量人力物力，包括配合警方调查、安抚业主情绪等，产生的费用约为[X]元。3.乙方停止对小区设施设备的维护，导致电梯多次故障，给业主出行带来极大不便，部分业主因此受伤。经维修公司检查，电梯故障是由于乙方未按时进行保养维护所致，维修费用共计[X]元。同时，因电梯故障导致业主受伤，甲方可能面临的潜在赔偿风险暂估为[X]元。4.乙方强行解除合同后，新的物业服务企业尚未入驻，小区处于管理真空状态，给甲方的日常管理工作带来巨大压力，甲方为此增加了管理成本，包括临时聘请工作人员、协调各方关系等，每月额外支出约[X]元。自乙方强行解除合同至本协议签订之日，共计[X]个月，增加的管理成本总计约[X]元。以上各项损失总计为[X]元。三、责任承担1.根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方强行解除合同的行为构成违约，应承担上述因强行解除合同给甲方造成的全部损失，共计[X]元。2.乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将上述损失赔偿款支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的（含第[X]日），甲方有权通过法律途径追究乙方的违约责任，乙方除应支付全部损失赔偿款和违约金外，还应承担甲方因追款产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。四、合同解除后的相关事宜1.乙方应在收到甲方支付的损失赔偿款后[X]日内，向甲方移交与前期物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业服务合同、业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。资料移交应确保完整、真实、准确，并由双方签字确认。2.乙方应协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，包括但不限于提供物业项目现状说明、解答新物业服务企业的疑问等。交接过程中，乙方应如实告知甲方及新物业服务企业关于物业项目的所有情况，不得隐瞒或虚报。3.自乙方强行解除合同之日起至新的物业服务企业正式入驻并接管前，乙方应继续履行对小区公共区域的基本管理义务，包括但不限于保障小区安全、维护环境卫生等。乙方履行上述义务的费用由乙方自行承担，不得向甲方或业主另行收取。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽