农贸市场物业委托合同

PAGE农贸市场物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有农贸市场物业，为了提升农贸市场的管理水平和服务质量，甲方愿意将农贸市场物业委托给乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理农贸市场物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[农贸市场具体地址]的农贸市场物业（以下简称“该物业”）进行全面管理，包括但不限于市场设施维护、环境卫生管理、安全保卫、秩序维护、摊位及店铺管理等相关物业服务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，确保农贸市场的正常运营，为市场内的经营者和消费者提供良好的环境和服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1权利3.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。3.1.2有权对乙方违反本合同约定的行为要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。3.1.3有权了解农贸市场物业的管理情况，查阅相关管理资料。3.2义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。3.2.2协助乙方协调与市场内经营者、周边居民及相关政府部门的关系。3.2.3按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。3.2.4不得干涉乙方正常的物业管理活动，但有权对乙方的重大管理决策提出合理建议并进行协商。（二）乙方权利与义务3.3权利3.3.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。3.3.2有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定和执行农贸市场的物业管理规章制度。3.3.3有权要求甲方协助处理物业管理过程中遇到的问题。3.4义务3.4.1按照国家相关法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。3.4.2定期对农贸市场的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。3.4.3加强农贸市场的环境卫生管理，保持市场内整洁卫生，定期进行消毒杀菌等工作。3.4.4负责农贸市场的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障市场内人员和财产的安全。3.4.5维护农贸市场的秩序，规范摊位及店铺的经营行为，及时处理各类纠纷和突发事件。3.4.6建立健全物业管理档案，妥善保管相关资料，以备甲方查阅。3.4.7定期向甲方汇报物业管理情况，接受甲方的监督和检查。3.4.8未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、物业管理服务内容（一）设施设备管理4.1.1乙方应定期对农贸市场的建筑结构、水电设施、消防设施、通风设备、电梯等设施设备进行巡查，及时发现并处理设施设备存在的问题。4.1.2按照设施设备的维护保养要求，制定详细的维护保养计划，定期进行维护保养工作，确保设施设备正常运行。如设施设备出现故障，应及时组织维修，尽快恢复正常使用。4.1.3负责设施设备的日常管理，包括设备的操作使用培训、安全警示标识设置等，确保设施设备的安全使用。（二）环境卫生管理4.2.1每日对农贸市场内的公共区域进行清扫，包括通道、楼梯、卫生间等，保持地面干净整洁，无杂物、积水。4.2.2定期对市场内的摊位、店铺进行卫生检查，督促经营者保持经营区域的卫生清洁。4.2.3及时清理市场内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和地点进行清运，确保垃圾日产日清。4.2.4对农贸市场内的排水系统进行定期疏通和维护，防止污水外溢。（三）安全保卫与秩序维护4.3.1制定安全保卫制度，安排专人负责市场的安全保卫工作，实行24小时值班制度。4.3.2加强市场出入口的管理，对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入市场。4.3.3定期对市场内的消防设施进行检查和维护，确保消防设施完好有效，组织开展消防安全宣传和培训，提高市场内人员的消防安全意识。4.3.4维护市场内的经营秩序，制止各类违规经营行为，如占道经营、乱摆摊点等。及时处理市场内的纠纷和突发事件，保障市场的正常运营。（四）摊位及店铺管理4.4.1负责摊位及店铺的招租、续租和退租管理工作，按照规定的程序和标准办理相关手续。4.4.2监督经营者按照合同约定的经营范围和方式进行经营，规范市场经营秩序。4.4.3协调解决经营者之间的经营纠纷，维护市场的和谐稳定。五、物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准甲方应按照每月人民币[X]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用包括但不限于乙方提供物业管理服务所需的人员工资、设施设备维护费用、环境卫生清洁费用、安全保卫费用等。5.2支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。5.3费用调整如因市场运营成本增加、物价上涨等原因，导致乙方物业管理服务成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出调整物业管理费用的要求。双方应根据实际情况协商确定调整后的费用标准。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致甲方或市场内经营者、消费者的合法权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照损害后果的严重程度，赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并承担可能产生的间接损失，包括但不限于甲方因市场运营受影响而减少的收入、因纠纷产生的诉讼费用、律师费等。6.3如一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并承担因违约行为给对方造成的全部损失。如违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担解除合同的违约责任，除支付违约金和赔偿对方损失外，还应按照合同未履行期限对应的物业管理费用的[X%]向对方支付解约赔偿金。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应