供电公司物业补充合同

PAGE供电公司物业补充合同甲方：[供电公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充合同：一、补充合同范围本补充合同是对原合同的补充和细化，与原合同具有同等法律效力。若本补充合同与原合同存在冲突或不一致之处，以本补充合同为准。二、服务内容与标准补充（一）供电设施维护服务1.乙方应按照行业标准及原合同约定，加强对供电公司所属物业区域内供电设施的日常巡检工作，巡检周期为[具体巡检周期，如每日/每周/每月等]。巡检内容包括但不限于变压器、配电箱、配电柜、电缆线路等设备的运行状况，确保设备正常运行，无明显故障隐患。2.在巡检过程中，如发现供电设施存在异常情况，乙方应立即采取相应措施，并及时通知甲方。通知方式包括但不限于电话通知、书面报告等，通知应详细说明异常情况的具体表现、可能产生的影响以及已采取的初步措施。3.对于一般性的供电设施故障，乙方应在接到通知后的[具体时长，如2小时/4小时等]内到达现场进行维修处理。对于较为复杂或严重的故障，乙方应在[更短时长，如1小时/2小时等]内安排专业技术人员到达现场，并制定详细的维修方案，尽快恢复供电设施的正常运行。维修完成后，乙方应向甲方提交维修报告，报告内容包括故障原因分析、维修过程及结果等。（二）用电安全管理服务1.乙方负责在物业区域内开展用电安全宣传工作，每[具体时长，如季度/半年等]组织一次用电安全知识培训或宣传活动，向业主及租户普及安全用电常识，提高其安全用电意识。培训或宣传活动可采用现场讲解、发放宣传资料、播放视频等多种形式进行。2.乙方应加强对物业区域内公共区域用电行为的监管，禁止私拉乱接电线、违规使用大功率电器等行为。如发现此类违规行为，乙方应及时制止，并向违规行为人进行安全教育。对于不听劝阻的，乙方应及时通知甲方及相关执法部门。3.乙方应配合甲方做好物业区域内的用电安全检查工作，按照甲方要求提供相关资料和数据。在甲方进行专项用电安全检查时，乙方应协助安排人员、场地等，确保检查工作顺利进行。（三）应急供电保障服务1.在遇到突发停电事件时，乙方应立即启动应急供电保障预案，配合甲方迅速开展应急处置工作。乙方应确保应急发电设备处于良好备用状态，能够随时投入使用。应急发电设备的维护、保养工作由乙方负责，维护保养周期为[具体周期，如每月/每季度等]，并做好相应记录。2.乙方应在停电事件发生后的[规定时长，如30分钟/60分钟等]内启动应急发电设备，恢复物业区域内的基本照明和重要设备供电。在应急发电过程中，乙方应安排专人负责设备运行监控，确保发电设备安全、稳定运行。同时，乙方应及时向甲方通报应急供电情况，包括发电设备运行参数、供电范围、预计恢复正常供电时间等。3.如因不可抗力或其他特殊原因导致应急发电设备无法正常运行，乙方应及时采取其他有效的应急供电措施，并积极协调相关部门进行抢修。在应急供电保障期间，乙方应做好现场秩序维护工作，避免因停电引发混乱或安全事故。三、费用及支付补充（一）费用调整1.根据本补充合同约定的服务内容和标准，经双方协商一致，对原合同中的物业服务费用进行调整。调整后的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元（大写：[大写金额]），物业服务费用总额为每月[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.物业服务费用调整自[调整生效日期]起执行。甲方应按照调整后的费用标准向乙方支付物业服务费用。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]2.如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例，如万分之五等]向乙方支付违约金。逾期超过[具体逾期天数，如30天/60天等]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（三）费用结算与发票1.乙方应在每月月底前向甲方提供当月物业服务费用的明细清单，清单内容应包括服务内容、服务标准执行情况、费用计算依据等。甲方有权对清单进行审核，如发现问题应及时与乙方沟通。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后的[规定时长，如5个工作日/10个工作日等]内，向甲方开具合法有效的发票。发票类型为[发票类型，如增值税专用发票/增值税普通发票等]。四、双方权利与义务补充（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务工作进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照甲方要求及时整改存在的问题。2.甲方应按照本补充合同约定及时向乙方支付物业服务费用。同时，甲方应协助乙方协调物业区域内与供电相关的外部关系，如与周边居民、其他单位的沟通协调等，确保物业服务工作的顺利开展。3.甲方应向乙方提供物业区域内供电设施的相关资料和图纸，包括但不限于供电系统图、设备清单、维护记录等，以便乙方更好地开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本补充合同约定收取物业服务费用。同时，乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行物业服务职责，为物业区域内的业主及租户提供优质、高效的物业服务。2.乙方应严格按照本补充合同约定的服务内容和标准开展物业服务工作，不得擅自降低服务标准或减少服务内容。如因乙方原因导致物业服务质量不符合要求，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同约定标准。3.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，对物业区域内的供电设施维护、用电安全管理、应急供电保障等工作记录进行详细、完整的存档。档案保存期限不少于[规定年限，如5年/10年等]，以便甲方及相关部门查阅。4.乙方应加强对自身员工的管理和培训，提高员工的专业素质和服务意识。乙方员工在履行职务过程中应遵守法律法规及甲方的相关规定，不得损害甲方及业主、租户的合法权益。5.未经甲方书面同意，乙方不得将本补充合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本补充合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、违约责任补充（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充合同约定及时支付物业服务费用，除按照本补充合同约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.如甲方违反本补充合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于未达到服务标准部分对应的服务费用金额。2.如乙方因自身原因导致物业区域内发生用电安全事故或其他重大责任事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应积极配合甲方及相关部门进行事故调查和处理，并采取措施防止事故扩大。如因事故给甲方及业主、租户造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，赔偿甲方及相关方的全部损失。3.乙方违反本补充合同约定的其他义务，应按照本补充合同约定向甲方支付违约金。违约金的具体金额由双方根据违约行为的性质、情节及造成的损失等因素协商确定。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除补充（一）合同变更1.本补充合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及物业服务费用、服务内容、服务标准等实质性变更的，双方应在变更协议中明确约定变更后的具体内容及生效时间等事项。（二）合同解除1.在履行本补充合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[规定时长，如30天/60天等]书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本补充合同。2.若一方存在严重违约行为，另一方有权解除本补充合同。违约方应按照本补充合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.合同解除后，双方应按照法律法规及本补充合同约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后的[规定时长，如10个工作日/15个工作日等]内，向甲方移交物业服务相关资料和资产，并办理完毕交接手续。七、争议解决补充如双方在本补充合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履