手写协议书生效

手写协议书生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华庭房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的交易/租赁/委托事宜，是基于其业务发展需要，旨在通过合作实现资产增值或获取优质服务。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议条款内容。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金源物业服务集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦B座25层，法定代表人为王丽，联系电话乙方是一家专业的物业服务企业，持有国家住房和城乡建设部颁发的物业服务企业资质证书，业务涵盖住宅小区管理、商业物业租赁及高端商务服务等领域。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队和完善的管理体系，在物业服务市场享有较高知名度。乙方本次参与本协议项下的合作，是基于其服务能力及市场资源优势，旨在通过合作拓展业务范围并提升服务品质。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在本协议签署前已充分了解相关法律法规及本协议条款内容。

**协议简介：**

本协议项下的合作背景为：甲方拟通过租赁/购买/委托乙方持有的特定物业/资产/服务，以满足其业务运营需求。甲方基于对乙方提供的物业/资产/服务品质的认可，以及双方在前期沟通中达成的初步共识，决定正式签署本协议以明确双方权利义务。双方在本协议签署前已就合作标的、交易条件、履行方式等核心事项进行充分协商，并达成一致意见。甲方确认其具备履行本协议项下支付义务的能力，乙方亦确认其具备履行本协议项下交付义务的能力。本协议的签署及履行，将基于平等、自愿、公平、诚信的原则，旨在建立长期稳定的合作关系。双方均知悉本协议的签订将触发后续具体条款的适用，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等，所有约定均具有法律约束力。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将严格按照本协议约定履行各自责任，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定物业租赁/买卖/委托服务项下的权利与义务，确保双方基于平等、自愿、公平和诚信的原则完成合作事宜。具体内容涵盖但不限于：1）物业租赁/买卖的具体标的物信息，包括但不限于位置、面积、权属状态等；2）双方就标的物达成的价格/租金/服务费条款及支付方式；3）约定的履行期限及交付/验收标准；4）双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范；5）违约责任及争议解决机制。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保交易/合作过程的顺利进行，并最终实现甲方的资产配置目标或乙方的服务价值变现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）“物业”指本协议项下甲方租赁/购买/委托乙方服务的具体不动产或相关权益，其详细信息以本协议附件一为准；

2）“租赁期”指本协议约定的乙方将物业提供给甲方使用的期限，自交付之日起计算；

3）“购买价款/租金/服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，具体金额及支付条件见本协议第五条；

4）“交付”指乙方按照本协议约定将物业及相关权证文件移交给甲方占有、使用或所有；

5）“验收”指甲方对乙方交付的物业/服务是否符合本协议约定标准进行的确认程序；

6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

7）“书面通知”指通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发出的具有法律效力的通知。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合标准的物业/服务，并有权在验收合格后支付相应对价。甲方的主要义务包括：

(1)支付义务：甲方应按照本协议第五条约定，按时足额支付购买价款/租金/服务费。甲方逾期支付的，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担全部损失。

(2)验收义务：甲方应在收到乙方交付的物业/服务后10日内进行验收，并出具书面验收报告。如发现瑕疵，应在3日内以书面形式通知乙方，乙方应在合理期限内修复。甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收的，视为验收合格。

(3)使用维护义务：甲方应按照物业/服务的性质合理使用，不得擅自改变用途或进行破坏性改造。因甲方过错造成的损失，由甲方自行承担。

(4)提供资料义务：甲方应配合乙方完成与本协议相关的登记、备案等手续，并提供必要的身份证明文件。

(5)保密义务：对于本协议内容及合作过程中知悉的乙方商业秘密，甲方应承担保密责任，非经乙方书面同意不得泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方按时支付购买价款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究责任。乙方的主要义务包括：

(1)交付义务：乙方应按照本协议约定的时间、地点交付符合法定及约定标准的物业/服务。如因乙方原因导致交付延迟，每延迟一日，乙方应按应付未付金额千分之五向甲方支付违约金，但延迟不超过30日的，甲方不得解除本协议。延迟超过60日，甲方有权解除并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

(2)保证义务：乙方保证其提供的物业/服务不存在权利瑕疵，并符合国家及行业相关标准。如因乙方保证不实导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)协助义务：乙方应配合甲方完成物业/服务的交接、验收等手续，并提供必要的协助文件。对于甲方提出的合理请求，乙方应在合理期限内予以响应。

(4)保险义务：乙方应就物业/服务购买足额保险，并将保险单交由甲方保管。保险费用由乙方承担。

(5)保密义务：乙方对于本协议内容及合作过程中知悉的甲方商业秘密，应承担保密责任，未经甲方书面同意不得泄露。如因乙方泄露造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

(6)特别说明：对于委托服务协议，乙方应保证服务团队具备相应资质，服务质量达到协议约定标准。乙方有权监督甲方对服务的使用情况，但不得无故干涉甲方的正常经营活动。如甲方要求增加服务内容或调整服务方案，乙方应在合理范围内予以配合，相关费用另行协商。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本协议项下标的物的购买价款/租赁总金额/服务费（以下简称“总价款”）为人民币【具体金额】元（大写：【大写金额】）。该价格已包含所有税费、费用（根据具体交易类型确定是否含税，如为租赁则明确租金是否含物业费、税费等）。

2.支付方式：甲方应采用【银行转账/现金/其他】方式支付总价款。支付账户信息如下：开户行：【开户银行名称】，账户名：【账户名称】，账号：【银行账号】。

3.支付时间及分期（如适用）：

（1）首付款：本协议签署后【3/5】个工作日内，甲方应支付总价款的【10%/20%】即人民币【金额】元作为首付款。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款/后续付款：剩余款项【一次性支付/分期支付】，具体安排为：【例如：在交付完成/验收合格后一次性支付剩余90%；或分两期支付，交付后支付40%，剩余60%在【具体日期】前支付】。每期付款前，乙方应向甲方提供等额、合法的发票或收据。

4.支付前提（如适用）：乙方交付物业/服务前，甲方有权根据本协议约定要求乙方先交付出货单、验收单、保险单、权属证明等文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【具体年限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.关键时间节点：

（1）交付期限：乙方应于本协议生效后【具体天数】内，或【其他条件，如：甲方支付首付款后】，将符合约定的物业/服务交付至甲方指定地点【具体地址】。如遇法定节假日或不可抗力，交付时间相应顺延。

（2）验收期限：甲方应在收到交付通知后【10】日内对物业/服务进行验收。如需维修，乙方应在【5】日内完成，并再次通知甲方验收。

（3）付款节点：甲方应严格按照第四条约定的支付时间节点履行付款义务，逾期支付视为违约。

（4）终止条件：协议期满前【30】日，如双方无书面异议，本协议可自动续期【1】年；或任何一方提前【30】日书面通知对方解除协议。

5.通知送达：所有与履行相关的通知、文件均应按照本协议首部约定的地址或联系方式送达。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过【15】日，乙方有权暂停交付剩余物业/服务，或解除本协议。解除协议的，甲方应支付至解除之日止的全部应付价款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于预期收益损失、为履行协议已投入的费用等）。

（2）拒绝验收或无正当理由拖延验收：甲方无正当理由拒绝验收或拖延验收超过【10】日，视为物业/服务符合约定，甲方应承担因此产生的保管费、保险费等额外费用，并按约定时间支付相关款项。

（3）擅自改变用途或损坏物业：如甲方违反本协议约定擅自改变物业用途或造成损坏，应负责恢复原状或赔偿损失，并支付乙方人民币【具体金额】元的违约金。情节严重者，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部赔偿责任。

（4）泄露商业秘密：如甲方违反保密义务，应向乙方支付人民币【具体金额，通常较高】元的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付：如乙方未按第五条约定的时间交付物业/服务，每逾期一日，应按总价款的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议。解除协议的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金；如甲方有损失，乙方应予以赔偿。

（2）交付不符合约定：如乙方交付的物业/服务存在质量问题、权属瑕疵或其他不符合本协议约定的情况，乙方应在甲方提出后【15】日内负责修复、更换或采取其他补救措施，直至符合约定。逾期未予补救或补救后仍不符合约定的，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并赔偿损失。乙方还应支付总价款【10%】的违约金。

（3）未尽协助义务：如乙方违反本协议约定的协助义务（如提供必要文件、配合登记等），导致甲方无法按时完成相关程序或遭受损失，乙方应承担相应责任，并支付人民币【具体金额】元的违约金。

（4）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，应向甲方支付人民币【具体金额，通常较高】元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与损失赔偿：一方违约造成另一方损失的，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但累计赔偿总额（包括违约金和损失赔偿）不得超过本协议总价款的【30%】。如违约方支付违约金后，守约方仍有其他损失，仍有权进一步追偿。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议的，应提前书面通知对方，并按本协议约定或法律规定处理已履行部分及财产返还、损失赔偿等事宜。解除协议后，双方应相互配合完成结算手续，并不得因解除行为本身而互相追责（但非因解除行为直接导致的损失除外）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的损失，除非是不可抗力直接导致的初始损失，否则双方应各自承担。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，已发生的延期履行不视为违约。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件带来的后续问题进行友好协商，寻求合理的解决方案。协商不成的，可依照本协议第八条约定处理。

5.解除条件：如不可抗力影响持续超过【30】日，且导致本协议主要目的无法实现的，双方均可单方书面通知对方解除本协议。解除后，双方应根据实际履行情况结算，互不承担违约责任，但已产生的费用（如因不可抗力产生的额外费用）应合理分担。

6.不可免除的责任：因一方违约行为（如故意或过失）导致的损失，或因双方共同过错导致的损失，或不可抗力事件发生前已存在的风险，不能以不可抗力为由免除责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

3.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权就本协议争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，则争议解决地为【具体法院名称，例如：甲方所在地有管辖权的人民法院或标的物所在地有管辖权的人民法院】。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决确定。

4.专属管辖与法律适用：本协议约定了仲裁或诉讼方式后，任何一方不得就同一争议事项再以任何其他方式向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.争议的解决：无论争议通过何种方式解决，双方均应积极配合提供证据材料，并应自争议解决之日起，互相配合完成相关结算、财产返还或权利转移等后续手续，以尽快了结争议。任何一方的不配合不应影响另一方的救济权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信（需回执）、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【5】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不再以任何其他理由提出异议或索赔。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需取得对方书面认可。

6.利益冲突：双方均有义务在履行本协议过程中，避免与