地产项目规划设计评审表

项目综合技术经济指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；

“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，

“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

填写项目

项目编号

日期名称

一、指标统计

任务书实际

指标类型指标单位备注

建议数值数值

总用地面积平方米

建筑用地面积平方米

总建筑面积

（等于“计容积率+

平方米

不计容积率”面积

用地平衡=A+B+C+D）

计容积率建筑面积

平方米

（等于A+B）

其他不计容积率

建筑面积平方米

（等于C+D）

小区道路平方米

消防道路平方米

人行道平方米

地面停车平方米

用地构成广场平方米

绿化平方米

水景平方米

室外体育设施平方米

室外泳池平方米

规划容积率—

覆盖率%

绿化率%

基本指标

总户数个

车位数

个

（其中地面停车）

挖方量立方米

填方量立方米

土方平衡

挖填方差量立方米

边坡支护米

二、建筑细部面积指标

注1:住宅分类口」根据项目实际情况填写；

注2：属干同种建筑类型但层数差异较大时，或有重大影响成本情况时可单列：

注3:联排住宅可细分为：普通联排、密汤、叠汤等。）

注3：联排住宅可细分为：普通联排、密汤、叠汤等。）

户均

电梯内外部

占地建筑不可售结构产品

面积

A.可售住宅分类可售率层局层数个数户数装修标准、

面积面积面积类型比例

厨卫设置

别墅住宅

联排住宅

情景洋房

普通多层住宅

小高层住宅

（7〜11.5层）

中高层住宅

（12〜18层）

局层住宅

（19层〜100m）

超高层住宅

（大于100米）

合计

结构内外部装修标准、设施设置

占地建筑不可售

型

B.计容积率配套可售率层高层数类（“户型单体及

面积面积面积

技术方案确认”时填写）

商业

会所

幼儿园

小学

中学

物业用房

泵房1地上）

变配电房（地上）

垃圾站、房（地上）

煤气调压站（地上）

其它

合计

结构装修标准

占地建筑不可售

型

C.不计容积率配套可售率层高层数类（“户型单体及

面积面积面积

技术方案确认”时填写）

架空花园

架空车库

a.架空面积合计

半地下商业

半地下停车

“半地下商业及停

车”以外的半地下室

b.半地卜室面积合

计

地下商业

地下停车

“地下商业”及

”地下停车”

以外的地卜室面积

C.地下室面积合计

其中，防空地下室面

积：

d.避难层

不计容积率合计

（a+b+c+d）

装修标准

D.不计容积率建筑结构

层局层数（“户型单体及

非配套建筑面积面积类型

技术方案确认”时填写）

小于2.2米层高

室内面积

大于及等于两层高

的阳台及走廊空间

合计

三、其他说明：（“户型单体及技术方案确认“比f填写）

1.设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点；

2.主要产品类型分布：多层、高层，还是联排别墅，

及各种产品的楼栋数，各个楼栋大堂及电梯专修标准；

建筑概况

3、各种占地的配比是否恰当，车位布置是否合理；

4、商业物业独立布置还是沿裙楼布置，商业人流入场考虑，

是否布置扶梯、中央空调；

园林小品标准

其他配套设施

内容及规模

单独占地体育设施

规模和标准说明

包含内墙装饰、外墙装饰、厨卫装饰的标准；

总体装修标准

节能和环保型建筑材料选用的考虑；

备注

其他必要文字说明

四、签字栏

填表校对审核签收

备注：本表可根据项目实际情况进行调整，但需作说明

建造标准

类型类型类型类型

举例

1234

层数/层高7层/3.2M

结构类型框架

地基处理强夯等

基础C2c钢筋混凝土桩承台、砖基础

加气混凝土砌块墙，一砖

外墙

加气混凝土砌块墙，1/2砖

内墙

柱C25钢筋混凝土矩形柱、400*600

梁C25钢筋混凝土单梁

C25钢筋混凝土有梁板、

板

C3C预应力钢筋混凝土空心板

地面混凝土垫层

土建部分楼面水泥砂浆

水泥砂浆平面、

水泥珍珠岩保温层、

屋面

石油沥青油毡防水、

混泥土板架空隔热层

木镶板门、

门窗

铝合金推拿窗

外墙装饰外贴马赛克

内墙装饰混合砂浆、仿瓷涂料

橱卫装饰地面砖、抽水坐厕

给排水消防

电气

采暖燃气

安装部分

空调

智能化

电梯

表三：容积率指标表

（本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；

“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，

“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善）

总体期

一填写H期：年月日建筑建筑

占总建筑占总建筑

■«一面积面积

面积比(％)面积比(％)

项目(m2)(m2)

住宅

商业

会所

1.幼儿园

计入小学

容积率中学

面积物业用房

计入容积率的泵房、

变配电等设备用房

合计

防空地下室

非防空地下室

2半地下室

不

入

计架空层

率

容

积小于2.2米室内面积

面

积大于及等于二层高

的阳台及走廊面积

其它

合计

总建筑面积100100

建设总用地面积m2m2

容积率

表四：可售面积指标表

(本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；

“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，

“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善)

填表人：总体_____期

填写日期：年月日占总建筑占总建筑

建筑面积建筑面积

指标面积比面积比

(m2)(in2)

项目(%)(%)

住宅

住宅底层商业

非住宅底层商业

1.可销售的会所

可售面积列入公摊的设备用房面积

可销售的学校

可销售的幼儿园

小计

人防地下空

地下车库(如车库包含人

防，请注明人防面积；且计

算“不可售总面积”时应注

意删减重复计算的面积)

幼儿园

小学

2.中学

不可售物业用房

面积不可销售的会所

架空层

半地下室

小于2.2米层高室内面积

大于及等于两层高

的阳台及走廊空间

未列入公摊的地上设备

用房面积

小计

总建筑面积100100

可售面积比

备注：如果项目只有一期，则只填“总体部分”即可。

表五：会所详细指标表

(本表用于“各期详细规划设计”阶段；随着设计的深入，应注意补充完善)

会所总建筑面积

(A+B)

建筑面积

功能备注

(m2)

A.可售

会所部分

合计

B.不可售

会所部分

合计

占地面积

功能备注

(m2)

室外游泳池

室外网球场

附属室外篮球场

部分

室外羽毛球场

.....

表六：停车指标表

(本表用于“各期详细规划设计”、“户型单体设计”阶段；

“各期详细规划设计”阶段首次填写，随着设计的深入，

“户型单体及技术方案确认”、“立面方案确认”阶段补充完善)

指标

总体_____期

项

建筑是否建筑

是否

面积计入是否面积是否

数量数量计入

(或占容积率可售(或占地可售

(个)(个)容积率

地面积)(▲/(▲/△)面积)

(▲/△)

(m2)△)(m2)

自行车位

摩托车位

i.非露天

汽车位

①半地下

②地下

汽

③架空层

车

位

④地面车库

2.露天汽车位

汽车位小计

地下、半地下车位

平均面积（m2）

说明：

1.本表中各项目面积计入容积率则用表示；如不计入容积率则用表示。

2.本表中各项目面积可售则用表示；如不可售则用表示。

3.方案设计任务书内的停车详细指标表可根据实际需要进行简化。

4.如项目只有一期，则只填“总体”部分。

表七：住宅指标表

（本表用于“户型单体设计”阶段；随着设计的深入，注意补充完善）

该户型占该户型占

住宅户型面积总面积

户型套数同类住宅的同类住宅的

类型（m2）（m2）

套数比（%）面积比（％）

四房

五房

♦♦♦

独栋别墅该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

小计

套数比（％）面积比（％）

三房

四房

五房

•♦•

Towhouse

该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

小计

套数比（％）面积比（％）

三房

四房

五房

•••

密汤

该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

小计

套数比（％）面积比（％）

三房

四房

叠汤五房

•••

小计该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

套数比（％）面积比（％）

二房

三房

四房

情景洋房该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

套数比（%）面积比（％）

小计

普通多层该类住宅占该类住宅占

总住宅的总住宅的

套数比（％）面积比（％）

小计

小高层住宅

该类住宅占该类住宅占

（7〜1L5层）

总住宅的总住宅的

套数比（％）面积比（％）

小计

中高层住宅

该类住宅占该类住宅占

（12〜18层）

总住宅的息住宅的

套数比（％）面积比（％）

高层住宅

该类住宅占该类住宅占

（19层〜100m）

总住宅的总住宅的

小计套数比（%）面积比（％）

总套数

总建筑面积（m2）

总计（套）

说明：

1.对设有工人房的户型，工人房不计入房间数。

2.住宅分类可根据项目实际情况填写。

2.住宅分类可根据项目实际情况填写。

表八：项目材料部品一览表

（本表用于“户型单体设计”阶段；“户型单体及技术方案确认”阶段首次填写,

随着设计的深入，“立面方案确认”阶段补充完善；

另外，“示范区综合控制评审”阶段，也应填写本表）

（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

采购

设计部成本管理部

与项目部

序

号材料

材料采购目标成

类材料性质描述及设计要求成本比较

品牌泰本

型名称

200*200

800元

多层为沉降控制复合桩基200X200方旅一期

/M3

工程桩小高层为桩基，300X300预制桩甲供200*200

300*300

结小高层为班基，300X300预制桩760元/M3

900元

构

/M3

—■与

墙维护墙体

200厚加气混凝土砌块乙供

体材料

内部分隔

墙墙体材

料

成品烟道250*250住宅复合式垂直集中排气系统乙供

1、深灰色粉末喷涂铝合金框

2、双层玻璃313元

铝合金门一期

3、大于0.5平方米的玻璃用安全玻璃甲供/M2

窗300元加

4、深灰色铝合金执手

开启方式以平开窗为主

1、沿用二期外墙涂料（多乐士）

外2、多层色彩暂定2种：灰蓝色、米黄色；

立外墙涂料小高层暂定3种：灰蓝色、米黄色，土ICI甲供10元/M2

面红色

材3、涂料至勒脚底

料1、建筑外墙局部及入口门头贴砖建议沿一期

外墙砖甲供50元/元

2、沿用花园洋房外墙劈离砖用50元/M2

1、式样为槽钢立杆，钢筋横杆，扶手为

一期

650钢管

阳台栏杆甲供250元/M236元/M

2、颜色为：立杆白色、横杆灰色

（邻里中心）

3、档次式样同邻里中心

阳台地面不贴砖

1.300X300

2.沿用花园洋房露台砖

3.露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰建议沿甲指一期

露台地砖50元/M2

色用乙供50元/M2

3、露台铝合金泛水收头用毛面喷涂成灰

色

单元入户甲指一期

同露台地稽60元/M2

大堂地砖乙供60元/M2

1、钢化安全玻璃，支架为钢构架，喷漆

为深灰色，窗上为直接式，入户大堂建议沿1500一期

玻璃雨篷乙供

为点抓式用%/M21500元/\『

2、档次同二期

多层_

1、尺寸为1200X2200;1000X2200一期

330元

2、同春申二期材质多层

建议沿/M2

进户门3、底端8cm要可供剪裁,子母门90。、甲供330元加

用小高层

300分小高层

350元

4、执手沿用一期350元/NF

/M2

院I啬及栏1.院堵砖，啬涂料加烤漆栏杆，高1200甲指

杆2.乙供

1、铝合金框深灰色粉未喷涂（同优诗美

单元入户地门）建议沿

甲供

门2、5厚白液单层用

3、亚光不锈钢扶手

1.镀锌钢板穿方孔喷漆同墙色建议沿280元一期

空调百叶中供

用/M2280元/M2

厨房、卫

1.同墙色期料弯口两端对穿套管

生间排气乙供

1.300X300

2.有100宽收边

楼梯踏步甲指

3.冷色防滑砖

砖乙供

4.档次同一期

4、档次同一期

1、厨房、卫生间安装马桶及洗手盆一

卫生间套，品牌沿用二期，价格尽可能便宜乙供

2、

1、沿用二期松本&系列

室开关面板甲供

2、庭院设防水插座

内

1、沿用二期PPR管

=材冷热水管乙供

、暗敷

料2

1、沿用二期

室内电表

2、要求熔支箱、过路箱、电表箱统一设甲供

箱

置

弱电控制1.安保、电视、电话、宽带一体化设计

甲供

箱

1、组团加设主机、住户内设分体机品牌为

可视对讲甲供

2、单元入口不设置视得安

设

管道直引1、沿用二期

四备甲供

水2、设在底层厨房内水盆旁边

GVF-900-C060,载重为900公斤集团战略

电梯广日甲供25万元

合作价

建议沿

信报箱不锈钢材质160X360甲供

用

分类垃圾箱，式样待定建议沿

垃圾箱甲供

室用

外甲指

门牌拉丝不锈钢材质

景乙供

观

五停车位做建议沿

硬沿用一期铺地材料及车拦乙供

法用

材

料人行道沿用二期素碎1000宽乙供

沿用二期150宽铸铁盖板，漆成灰色

盲沟乙供

车辆管理小区出入口均采用IC卡控制道闸的开闭

成本

设计工程采购部

管理部

表九：项目材料部品控制表

（本表用于“材料部品确认”阶段；本表是对《表八：项目材料部品一览表》的补充完善：增

加材料签约、进场时间节点，同时随着材料部品的研究，进一步完善材料性质及设计要求）

（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

设计部采购部、项目部成本‘管理部

序f料

面积方案

号

类材料性质描述签约进场备目标成本

取双确定附图

型名称及设计要求时间时间注成本比较

量时间

多层为沉降控制复合

桩基200X200方桩

工程小图层为桩基，

桩300X300预制桩

小局层为桩基，

结300X300预制桩

维

护

构

墙

体250*250住宅复合式

与

料

--------1材垂直集中排气系统

墙

体内部

分隔

墙墙

体材

料

成品250*250住宅复合式

烟道垂直集中排气系统

1、深灰色粉末喷涂

铝合金框

铝合2、双层玻璃

门

金3、大于0.5平方米的

窗玻璃用安全玻璃

深灰色铝合金执

手；开启方式以平

开窗为主

1、沿用二期外墙涂

料（多乐士）

2、多层色彩暂定2种

外墙：灰蓝色、米黄色

涂料

外;小高层暂定3种：

立灰蓝色、米黄色,

面

土红色

材

3、涂料至勒脚底

料

1、建筑外墙局部及

外墙入口门头贴砖

砖2、沿用花园洋房外

墙劈离砖

1、式样为槽钢立杆，

钢筋横杆，扶手

为650钢管

阳台

2、颜色为：立杆白

栏杆

色、横杆灰色

3、档次式样同邻里

中心

阳台

不贴砖

地面

1、300X300

2、沿用花园洋房露

露台台砖

地砖3、露台铝合金泛水

收头用毛面喷涂

成灰色

单元

入户

同露台地砖

大堂

地石专

1、钢化安全玻璃，

支架为钢构架，

喷漆为深灰色，

玻璃

窗上为直接式，

雨篷

入户大堂为点抓

式

2、档次同二期

1、尺寸为1200X

2200；1000X2200

2、同春申二期材质

进户

3、底端8cm要可供剪

门

裁,子母门90子

300分

4、执手沿用二期

墙

院1、院墙砖墙涂料加

栏

及烤漆栏杆，高

杆1200

2、

3、铝合金框深灰色

单元粉未喷涂（同优诗

入户美地门）

4、5厚白玻单层

5、亚光不锈钢扶手

1.镀锌钢板穿方孔喷

空调

漆同墙色

百叶

厨房

、—L1.同墙色塑料弯口两

生间端对穿套管

排气

孔

1.300X300

楼梯2.有100宽收边

踏步3.冷色防滑砖

砖4.档次同春中二期

4、档次同春申二期

1、厨房、卫生间安装

马桶及洗手盆一

卫生套，品牌沿用二

间期，价格尽可能

便宜

2、

1、沿用二期松本氏

室开关

系列

内面板

2、庭院设防水插座

=材

冷热、沼用二期管

料1PPR

水管2、暗敷

1、沿用二期

室内

2、要求熔支箱、过路

电表

箱、电表箱统一设

箱

置

弱电

1.安保、电视、电话、

制

控

宽带一体化设计

箱

1、组团加设主机、住

可视

户内设分体机

对讲

2、单元入口不设置

设管道1、沿用二期

四备直引2、设在底层厨房内—

水盆旁边

GVF-900-C060,载重

电梯S为900公斤

不锈钢材质160X360—

分类垃圾箱，式样待

垃圾

定—

箱

室

外门牌拉丝不锈钢材质—

停车

景

做

位

观沿用一期铺地材料及—

五法

硬车拦

材人行

料沿用二期素碎1000宽—

道

沿用二期150宽铸铁

盲沟盖板，漆成灰色—

车辆小区出入口均采用IC

是

管理卡控制道闸的开闭

工程

项目负成本管理

采购

责人部

部

签发

表十：项目景观材料表

（本表用于“景观方案设计”及“材料部品确认”阶段；

“景观方案设计”阶段首次填写，可确定主要材料类别及设计要求；

具体数量及附图将随着设计的深入，在“材料部品确认”阶段补充完善）

（表中内容为范例；可根据项目实际情况填写）

使

用

类工程供货

材料部材料内容及要求附图

别量类型

位

素混凝人行灰色，拉毛5250施工图

素混凝土乙供

土道平米LD2.15

规格：200X100X60,色彩同

1723施工图

灰色1园路建菱:JLJ20甲指乙供

平米LD1.02

规格:200X100X60,色彩同

灰色2园路建菱：JLF20

规格：200X100X60,色彩同

混建菱：JLG20

凝

土灰色3园路

铺

砖规格：150X150X60,色彩同

装建菱：JLG20

曾

规格：200X100X60,色彩同

砂黄色园路建菱：JLWJ30

规格：200X100X60,色彩同

园路

木炭色建菱：JLE40

收边

中央

250*250*30

珍绿轴

花

珠

岗烧面园路200*200*30

岩