二手房购房合同

二手房购房合同

二手房购房合同模版1

（合同编号：）

合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实牢靠，

以便能准时取得联系；如联系方式发生变化，应准时通知对方）：

出卖人（甲方）姓名：［身份证］

地址：_______________________________________________________

邮政编码：联系电话：

买受人（乙方）姓名：［身份证］

地址：_______________________________________________________

邮政编码：联系电话：

鉴于：

1、甲方系本合同项下房屋的全部权人，且其对该房屋的处分三征得

该房屋相关权利人的同意；

2、甲方情愿将房屋出卖给乙方；

3、乙方情愿购置上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；

5、本合同项下房屋的《房屋全部权证》及《土地使用权证》尚未办

理。

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在公平、

自愿的根底上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购置房屋签订本合同，

以资双方共同信守执行。

第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家

有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方缘由，造成该房

屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方担当全部责任。

其次条房屋的坐落、面积状况。

1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元

房及该栋底层东头南向其次间杂屋。

2、该房屋102房套内面积为____平方米，杂屋套内面积为_____平

方米。

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。

第三条计价方式与价款。

房屋的交易总价为：人民币元整（大写：—佰—拾

一万—仟—佰—拾一元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房

款，乙方还应向甲方共支付房款人民币元整（大写：—佰

—拾一万—仟—佰—拾一元整）。

本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

第四条付款方式及期限。

甲乙双方同意以以下方式付款：

1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起一天

内乙方支付首付款人民币一拾一万一仟一佰—拾一元整给

甲方；

2、剩余房款人民币—拾一万—仟—佰—拾一元整于乙

方取得该房屋的《房屋全部权证》及《土地使用权证》之日起一天内支

付。

第五条房屋交付及产权登记的商定。

1、甲方应于本合同签订之日起一天内将本合同项下房屋全部交付

给乙方，并应在交房当日将等费用结清。

2、甲方应当在房屋产权登记机关开头办理产权登记后日内（最迟不

超过房屋所在地其他全部权人取得房地产权属证书之日），准时办理权属

登记（指房屋的《房屋全部权证》和《土地使用权证》）o

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋全部权证》或《土

地使用权证》）之日起日内，准时将房屋权属登记过户至乙方名下。

第六条税费分担商定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续

费等一切税费由甲方担当。

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登无费、

交易手续费等一切税费由乙方担当。

第七条违约责任

1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限

之其次天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付

款万分之的违约金。

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交

付期限的其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款

万分之的违约金。

3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的商定，乙方有权

选择以下任一种方式处理：

A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价

款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入

房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

B.乙方不退房，甲方按已付房价款的％向乙方支付违约金。

第八条争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成

的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条特殊商定

房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由

乙方全部。

第十条免责条件

1、因不行抗力缘由致使本合同不能连续履行或造成的损失，甲、乙

双方互不担当损失赔偿责任；

2、不行抗力系指“不能预见、不能避开并不能克制的客观状况

第十一条陈述和承诺条款

1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。

2、乙方承诺：真实地情愿购置本合同项下的房屋。

第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。

第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，

具有同等法律效力，自双方签字后生效。

第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双

方签章与本合同具有同等法律效力。

第十五条双方商定的其他事项：

二手房购房合同模版2

卖方（以下简称甲方）：

姓名：身份证号：住址：

联系电话：共有人：身份证号：住址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）：

姓名：身份证号：住址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》

及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根

底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下协议：

1、甲方自愿将属于自己的位于XX省东营市河口区通海锦绣花园的

号楼单元室的住房（阁楼）出售给乙方；

2、甲方于本协议签订之日起日内，将该房屋交付乙方。同时，乙方

向甲方一次性支付房款8.5万元（大写：人去币捌万伍仟元整）；

3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前全部权属甲方全部，

依据相关手续办理需要，甲方负责供应相应证件，由乙方自行办理过户、

登记等手续，产生的费用由乙方自行担当；

4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月连续还银行贷款，

期间乙方若不准时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲

方的全部房款及费用；

5、本协议签订后，甲乙双方必需自觉遵守，不得私自解除协叹，否

则，担当违约金1万元。若因乙方不准时还款等缘由导致甲方权益受损的，

甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还；

6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协叹，补

充协议具有同等法律效力。

7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，

甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日

起生效。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

二手房购房合同模版3

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产治

理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、办商全

都的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条：内容商定

（1）乙方同意购置甲方拥有的座落在市区

拥有的住宅房产，建筑面积为平方米。（详见

土地房屋权证第号）。

（2）出售房屋的全部权证号：（见复印件附件一）；

出售房屋的共有使用权证号：（见复印件附件二）。

（3）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

（4）该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

（5）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。

其次条：甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保

证该房屋不受他人合法追索。

第三条：乙方在签订二手房购置合同签订时付给甲方定金（人民

币）（大写）元，（小写）元。

第四条：上述房产的交易总价为：人民币元整（大写：

拾一万—仟—佰—拾一元整）。本合同签定之日，乙方向甲方

支付人民币元整（大写：万一仟_佰__拾___元

整），作为购房定金。

第五条：付款时间与方法：

1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日内向有关

部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

2、经双方协商，该房屋交易发生的过户登记费、契税、印花税及其

他税费按有关法律规定，由乙方担当。甲方有责任与义务负责帮助办作乙

方办理产权过户登记手续。

3、甲、乙双方商定在收到广州市番禺区房地产交易中心出具的房屋

产权交割回执单的三天内将房款一次付清给甲方。

第六条：交付与支付

1、甲方在正式交付房屋前七天内腾空该房屋，并在三天内一次性

结清本套房屋，物业治理、水、电、有线电视、通讯等费用，并保任上述

房屋不存在任何费用及滞纳金与违约金的.前提下，将。保证上述房屋的

构造、室内的装修、洁具、厨柜等物品的完好性与正常使用功能。

2、甲方承诺在收到乙方全额房款当日内将交易的房产全部交付给乙

方使用，并将全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视等交费证件。

第七条：违约责任

1、甲、乙双方合同签定后，若甲方中途违约，应准时电话通知乙方，

并自违约之日起应以乙方所付定金的双倍返还给乙方。若乙方交房中途违

约，应准时电话通知甲方，乙方的已付购房定金归甲方全部。

2、如因甲方缘由不能办理房产过户手续，甲方承诺乙方已交付的一

次性房款按商业银行同期同类贷款双倍利率计付。

第八条：本合同主体

1、甲方是共人,托付代理人即甲方代

表人。

2、乙方是o

第九条本合同一式四份。经双方确认并签章后生效，甲乙双方各一

份，甲方托付代理人一份，

XX市XX区房地产交易中心一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争汉，双

方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，其补充商定经双

方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方商定的其他事项：

出卖方（甲方）：购置方（乙方）：

身份证号码:身份证号码:

地址：地址：

电话：电话：

代理人（甲方）：代理人（乙方）：

身份证号码：身份证号码：

0期：年—月—日日期：年—月—日

见证方：______________________

地址：______________________

电话：______________________

日期：年月日日期：年月日

二手房购房合同模版4

出卖方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：__________

邮政编码：联系电话：

托付代理人：国籍：电话：

地址：邮政编码：

买受方：__________

（本人）（法定代表人）姓名：国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号码）：

地址：__________

邮政编码：联系电话：

托付代理人：国籍：电话：

地址：邮政编码：

第一条房屋的根本状况。

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第

层，共（套）（间），房屋构造为,建筑面积

平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊

建筑面积平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本

合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋全部权证号、土地使用

权证号）（房地产权证号）为O

其次条房屋面积的特别商定。

本合同第一条所商定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地

产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以

下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房

地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的土

%（不包括土盼时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的土%（包括±

%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1.买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起

天内将买受方已付款退还给买受方，并按利率付给

利息O

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自

______年_______月_______日至_______年月______日止。以划拨方式

取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，

根据有关规定，买受方（必需）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米

元，总金额为（币）_______亿_______千_______百_______拾

万______千百拾元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）亿

千百拾万千百______拾元整，并

应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。详

细付款方式可由双方另行商定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买

受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买

受方。

第七条买受方逾期付款的违约责任。

买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期

应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际

付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为

买受方不履行本合同。届时，出卖方有权按下述第________种商定，追究

买受方的违约责任。

1.终止合同，买受方按累计应付款的/向出卖方支付违约

金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违

约金的差额局部由买受方据实赔偿。

2.买受方按累计应付款的%向出卖方支付违约金，合同连

续履行。

3.________________________________________________________________

_0

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，出卖方如未按本合同第五

条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房分款向

出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起

至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算;

自第个月起，月利息则按利率计算。逾期超过

个月，则视为出卖方不履行本合同，买受方有权按以下第

种商定，追究出卖方的违约责任。

1.终止合同，出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支

付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失

与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

2.出卖方按买受方累计已付款的%向买受方支付违约金，

合同连续履行。

3._

o

第九条关于产权登记的商定。

在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方帮助买受方在房地产产权登

记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖

方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起天内取得房

地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之

日起天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的

%赔偿买受方损失。

第十条出卖方俣证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押

债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，

由出卖方担当全部责任。

第十一条因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家

交纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有商定

的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协

议。

第十三条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部。本合同及其

附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件

和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政

策执行。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商

不成时，甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

第十五条本合同（经甲、乙双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共页，一式份，甲、

乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

出卖方代理人（签章）：

年______月______日

买受方（签章）：

买受方代理人（签章）：

年月0

二手房购房合同模版5

甲方（出卖人）：身份证件号码：

乙方（买受人）：身份证件号码：

甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳信用

的前提下，达成如下协议：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况,

并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

（一）座落于，建筑面积为平方米；套内建筑面积平方米,

公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米；

（二）出售房屋的全部权证证号为；

（三）房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装

修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格己包含

在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

其次条

甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋

没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米

元，总金额人民币元整;房价款的支付方式、支付时间为：

乙方在年月日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）元。

该定金条款的商定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金

在乙方最终一次付款时充抵房款。

第四条

房屋价款乙方分三期付给甲方：

第一期：在年月日，付人民币万元；

其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万

ytj©；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。

每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋

前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名

手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按以下商定担当违约责任：

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋全部