郑州市物业商铺租赁合同

PAGE郑州市物业商铺租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方位于郑州市[具体地址]的物业商铺事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业商铺基本情况1.1甲方将其拥有的位于郑州市[具体地址]的物业商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以附件一《商铺位置图》为准。1.2该商铺的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如消防设施、水电设施、空调设备等]，具体情况以附件二《附属设施设备清单》为准。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺的用途为[明确具体用途，如商业经营、办公等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照约定的用途合理使用该商铺及其附属设施设备，不得从事违法违规活动，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：乙方按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付租金，月租金为人民币[X]元。租金每[调整周期，如半年或一年]调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。4.2租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前以[支付方式，如银行转账、支票等]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。4.3押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还期限，如10个工作日内]将押金无息退还给乙方。第五条费用承担5.1乙方在租赁期间应承担以下费用：5.1.1水电费：按照实际使用量及相关部门规定的收费标准向供水、供电部门缴纳。5.1.2物业管理费：按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳，每月物业管理费为人民币[X]元。5.1.3其他因乙方使用该商铺而产生的费用，包括但不限于通讯费、垃圾处理费等。5.2甲方承担以下费用：5.2.1商铺的房产税、土地使用税等相关税费。5.2.2商铺主体结构的维修费用。第六条商铺的交付与返还6.1交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施设备进行验收，并签署《商铺交付确认书》。6.2返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限，如3日内]将该商铺及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理商铺内的物品，并恢复商铺原状。如乙方未按时返还或返还不符合约定，甲方有权自行清理或委托第三方清理，由此产生的费用由乙方承担。第七条装修与改造7.1乙方如需对该商铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并提交装修改造方案。甲方应在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。7.2乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响商铺的结构安全和整体外观。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已装修改造的部分，应无偿归甲方所有。7.3乙方在装修改造过程中应遵守相关安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任。第八条转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。8.2乙方不得擅自将该商铺转借他人使用，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2因不可抗力或政府行为导致该商铺无法继续使用的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。9.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金：9.3.1未经甲方书面同意，擅自改变租赁用途的。9.3.2未经甲方书面同意，擅自转租或转借该商铺的。9.3.3拖欠租金累计超过[X]个月的。9.3.4损坏商铺及其附属设施设备，拒不赔偿或修复的。9.3.5利用该商铺从事违法违规活动的。9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金：9.4.1未按照本合同约定的时间交付该商铺，影响乙方正常使用的。9.4.2未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该商铺的。9.4.3擅自提高租金或增加其他不合理费用的。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失等。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、租金损失等。10.3如一方违反本合同约定，应按照合同租金总额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]