白云区集体物业规范合同

PAGE白云区集体物业规范合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于白云区的集体物业（以下简称“该物业”），为了规范该物业的使用、管理及相关权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置：该物业位于白云区[具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积：该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途：该物业用途为[具体用途，如商业、办公、仓储等]。第二条委托事项2.1甲方委托乙方负责该物业的日常管理，包括但不限于物业的维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2乙方有权根据本合同的约定，对该物业进行合理的使用和经营，以实现物业的保值增值。2.3乙方应按照法律法规及本合同的约定，妥善处理与该物业相关的各类事务，保障甲方的合法权益。第三条双方权利义务3.1甲方权利义务3.1.1有权监督乙方对该物业的管理工作，提出意见和建议。3.1.2按照本合同的约定，按时向乙方支付相关费用。3.1.3协助乙方办理与该物业相关的各类手续，提供必要的文件和资料。3.1.4保证该物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。3.1.5第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应按照本合同约定，履行其各项义务。3.2乙方权利义务3.2.1有权按照本合同的约定，对该物业进行管理和经营。3.2.2按照法律法规及本合同的约定，制定合理的物业管理制度和运营方案。3.2.3勤勉尽责地履行物业管理职责，保障物业的正常使用和安全。3.2.4定期向甲方报告物业的管理情况和经营状况，接受甲方的监督。3.2.5不得擅自改变该物业的用途和结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意。3.2.6第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。第四条物业使用与经营4.1乙方应按照该物业的用途合理使用物业，不得擅自改变用途。如需改变用途，应按照法律法规的规定办理相关手续，并征得甲方书面同意。4.2乙方有权对该物业进行出租、转租等经营活动，但应遵守法律法规及本合同的约定。在经营过程中，乙方应保障甲方的优先承租权。4.3乙方应按照市场行情合理确定物业的租金标准，并及时向甲方报告租金收入情况。租金收入应按照本合同的约定进行分配。第五条费用支付5.1甲方应向乙方支付物业管理费用，费用标准为每月每平方米[X]元，每月物业管理费用共计[X]元。物业管理费用应于每月[具体日期]前支付至乙方指定账户。5.2如因甲方原因导致乙方额外支出的费用，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方应按照法律法规及相关规定，合理使用物业管理费用，不得挪作他用。第六条维修与保养6.1乙方应负责该物业的日常维修和保养工作，确保物业的正常使用。对于物业的重大维修和改造项目，乙方应事先制定方案，并征得甲方书面同意。6.2甲方应按照本合同的约定，承担物业维修和保养所需的费用。如因乙方未尽管理职责导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。6.3第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如因一方违约导致物业维修和保养费用增加，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条安全保卫与环境卫生7.1乙方应建立健全安全保卫制度，配备必要的安保人员和设施，保障物业的安全。如发生安全事故，乙方应及时采取措施，并向甲方报告。7.2乙方应负责物业区域内的环境卫生工作，保持物业整洁卫生。7.3甲方应配合乙方做好安全保卫和环境卫生工作，不得妨碍乙方的正常管理。第八条合同期限8.1本合同期限为[X]年，自[合同生效日期]起至[合同终止日期]止。8.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十条违约责任10.1如甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。10.2如乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致物业出现损坏或其他问题，乙方应承担相应的修复费用和赔偿责任。如乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___________