物业需要商品房买卖合同

PAGE物业需要商品房买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方详细信息]身份证件号码/统一社会信用代码：[相关号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方详细信息]身份证件号码/统一社会信用代码：[相关号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方购买了位于[具体地址]（以下简称“该商品房”）的房产，甲方作为该商品房的开发商或相关权益方，与乙方就物业相关事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1该商品房所在小区的物业服务由甲方负责提供或甲方指定的具有合法资质的物业服务企业（以下简称“物业公司”）提供。1.2小区物业的基本信息包括但不限于物业名称为[物业名称]，物业类型为[具体物业类型，如住宅、商业等]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，规划户数为[X]户等。第二条物业服务内容2.1物业公司应按照国家及地方相关法律法规、政策规定以及本合同约定，履行以下物业服务职责：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供气、供热、通信线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口的值班、巡逻等，但不承担业主、物业使用人的人身、财产的保管保险义务。2.1.5交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于合理规划小区内的停车位，引导车辆有序停放等。2.1.6装饰装修管理服务，包括但不限于对业主装饰装修活动进行监督，告知业主相关禁止行为和注意事项等。2.1.7其他物业服务事项，包括但不限于按照规定进行小区绿化养护管理，定期开展社区文化活动等。2.2物业公司应根据小区实际情况制定具体的物业服务方案，并报甲方备案。物业服务方案应包括但不限于服务标准、服务流程、人员配置、应急预案等内容。第三条物业服务标准3.1物业公司应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定的以下标准提供物业服务：3.1.1房屋外观应保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。3.1.2共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保其使用功能正常。3.1.3环境卫生应达到较高标准，小区内无明显垃圾堆积，公共区域干净整洁。3.1.4公共秩序维护应做到人员值班到位，巡逻及时，对突发事件有应急处理措施。3.1.5交通秩序应良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。3.1.6装饰装修管理应严格按照规定执行，无违规装修行为。3.1.7绿化养护应保证小区内绿化植物生长良好，无明显病虫害等。3.2甲方有权对物业公司的服务质量进行监督检查，乙方有权对物业服务提出意见和建议。如乙方认为物业公司的服务未达到本合同约定标准，可向甲方或物业公司提出书面整改意见，甲方或物业公司应在收到意见后的[X]日内进行处理并回复乙方。第四条物业服务费用4.1乙方应按照以下标准向物业公司支付物业服务费用：4.1.1物业服务费用的计费方式为[具体计费方式，如按建筑面积计算、按套计算等]，每平方米每月/每[计费周期]的费用标准为[X]元。4.1.2物业服务费用应自本合同签订之日起[开始缴费时间]开始计算，乙方应在每月/每[缴费周期]的[具体缴费日期]前向物业公司足额缴纳当月/当期的物业服务费用。4.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用等。4.3如遇国家政策调整或因小区实际情况发生变化需要调整物业服务费用标准的，甲方应提前[X]日书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准支付物业服务费用。第五条物业服务费用的缴纳方式5.1乙方可选择以下方式缴纳物业服务费用：[具体缴纳方式，如银行转账、现金缴纳、网上支付等]。5.1.1如选择银行转账方式，乙方应将物业服务费用转账至物业公司指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]5.1.2如选择现金缴纳方式，乙方应在物业公司规定的缴费时间内前往物业公司指定的地点缴纳。缴纳地点为[具体地点]。5.1.3如选择网上支付方式，乙方应通过物业公司指定的网上支付平台进行支付，支付平台信息如下：平台名称：[平台名称]平台网址：[平台网址]5.2乙方应确保缴纳的物业服务费用准确无误，并在每次缴费后及时向物业公司索取缴费凭证。第六条物业服务费用的调整6.1在物业服务合同履行期间，如因以下原因导致物业服务成本增加，需要调整物业服务费用的，甲方有权提出调整方案：6.1.1国家政策调整导致物业服务成本上升，包括但不限于最低工资标准提高、社保费用增加等。6.1.2小区内设施设备更新改造，导致维护费用增加。6.1.3物业服务标准提高，需要增加人员配置或提高服务质量。6.2甲方提出物业服务费用调整方案后，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]日内进行书面回复，如乙方无异议，则应按照调整后的标准支付物业服务费用。如乙方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第七条违约责任7.1如果甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方权益受到损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业服务问题遭受的直接经济损失、精神损害抚慰金等。具体赔偿标准按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定执行。7.1.1如因甲方原因导致小区共用设施设备损坏未及时维修，影响乙方正常生活的，甲方应按照实际损失情况赔偿乙方。7.1.2如因甲方原因导致小区环境卫生差，给乙方造成不良影响的，甲方应采取措施改善，并根据影响程度给予乙方一定的经济补偿。7.2如果乙方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X%]向物业公司支付违约金。逾期超过[X]日的，物业公司有权采取以下措施：7.2.1停止对乙方提供部分或全部物业服务，直至乙方足额缴纳物业服务费用及违约金。7.2.2通过法律途径追讨物业服务费用及违约金，乙方应承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。7.3如果物业公司未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，乙方有权要求物业公司限期整改。如物业公司在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合标准的，乙方有权按照本合同约定减少物业服务费用的支付，并要求物业公司承担违约责任。违约责任的承担方式按照本条第7.1款的规定执行。第八条合同的变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如出现以下情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其