珠海房产交易中心合同

PAGE珠海房产交易中心合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就位于珠海市[房产具体地址]的房产交易事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，签订本合同，以资共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于珠海市[具体区域][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。1.2房产现状甲方保证所售房产现状与本合同约定一致，无产权纠纷、债权债务纠纷，未设定抵押、查封等权利限制，且不存在任何影响乙方正常使用该房产的瑕疵。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格甲乙双方商定，该房产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在办理房产过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（分期付款时，每期款项支付后，甲方应出具相应的收款凭证）（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金乙方按照本合同约定支付的定金，在乙方履行合同义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。3.2违约责任任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第四条房产交付4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定乙方已支付的款项达到应付款项比例）之日起[X]日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件甲方交付房产时，应确保房产符合以下条件：（1）房产已取得合法产权证书，产权清晰无纠纷；（2）房产内的水、电、燃气、物业等费用已结清；（3）房产保持原有结构及装修状况（如有约定的装修标准，应符合约定标准），无损坏、拆除等影响正常使用的情况；（4）向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房发票、房屋维修基金缴纳凭证等。4.3交付手续甲乙双方应在房产交付现场进行交接，签署《房产交接确认书》，确认房产交付的时间、状况等信息。甲方应将房产钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方，并协助乙方办理房产交接过程中涉及的相关手续。第五条房产过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向珠海房产交易中心申请办理房产过户手续。5.2过户费用承担房产过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家及珠海市的相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他原因导致费用承担方式发生变化的，双方应协商解决。5.3协助义务甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，提供必要文件、资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致房产过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。乙方应按照甲方要求提供办理过户手续所需的文件、资料，并配合甲方完成相关手续的办理。如因乙方原因导致房产过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条权属保证6.1甲方保证所售房产的权属真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同交易价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2甲方应确保在签订本合同前，已如实告知乙方房产的所有情况，包括但不限于房产的抵押、查封、租赁等情况。如因甲方未如实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第七条税费及其他费用7.1税费本合同履行过程中，甲乙双方应按照国家及珠海市的相关规定缴纳各自应承担的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等。7.2其他费用房产交易过程中涉及的其他费用，如房产评估费、中介费、公证费等，由实际产生费用的一方承担，但双方另有约定的除外。第八条合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（4）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（5）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的部分，终止履行；已经履行部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条通知与送达10.1甲乙双方确认本合同首部填写的联系地址及联系电话为双方有效的通知地址及联系电话。任何一方变更通知地址或联系电话的，应在变更后[X]日内书面通知对方。否则，对方按照原通知地址或联系电话发出的通知，视为已送达。10.2本合同履行过程中，一方按照本合同约定向另一方发出的通知、函件等文件，以邮寄方式送达的，自邮件交邮之日起[X]个工作日视为送达；以传真方式送达的，以传真成功发送之日视为送达；以电子邮件方式送达的，以邮件发出之日视为送达。第十一条其他条款11.1本合同一式[X