物业赖着不走没签合同

PAGE物业赖着不走没签合同甲方：[业主姓名或业主委员会名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体号码]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方与乙方未签订物业服务合同，但乙方实际为甲方所在区域提供了物业服务，现因乙方赖着不走引发纠纷，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就双方权利义务达成如下协议：一、物业情况说明1.乙方在未签订正式合同的情况下，自[起始服务时间]起为甲方所在物业区域（地址：[详细物业地址]）提供物业服务，服务内容包括但不限于小区环境卫生清扫、公共设施维护、安全保卫等。2.甲方认可乙方在上述期间提供了一定的物业服务，但认为乙方在服务过程中存在诸多问题，如服务质量不达标、费用收取不合理等。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及本协议约定提供符合标准的物业服务。在乙方服务不符合约定时，有权要求乙方进行整改或采取补救措施。对乙方的服务质量进行监督和评价，提出意见和建议。2.义务按照本协议约定向乙方支付合理的物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。不得干扰乙方正常的物业服务活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业服务费用。在甲方拖欠费用时，有权采取合法措施追讨欠费。2.义务按照法律法规及行业规范提供优质、高效、安全的物业服务。定期公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。对甲方提出的合理意见和建议及时进行整改和反馈。在本协议终止后，及时撤离物业区域，办理相关交接手续。三、物业服务费用及支付1.经双方协商，甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，物业区域建筑面积共计[X]平方米，每月物业服务费用总额为[X]元。2.支付方式：甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、服务质量要求及标准1.环境卫生清扫小区公共区域每日定时清扫，保持地面干净整洁，无明显垃圾、杂物。楼道每周至少清扫一次，扶手、栏杆等公共设施每日擦拭，保持清洁。垃圾桶及时清理，垃圾日产日清，垃圾桶周边无垃圾堆积。2.公共设施维护定期对小区内的道路、路灯、井盖、给排水系统等公共设施进行巡查，发现问题及时维修。确保公共设施正常运行，路灯亮灯率不低于[X]%，给排水系统畅通无阻。3.安全保卫实行24小时值班制度，对小区出入口进行严格管控，禁止无关人员随意进入。加强巡逻，每[X]小时至少巡逻一次，发现异常情况及时处理并报告。配备必要的安全防范设备，如监控摄像头、门禁系统等，并确保其正常运行。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权停止部分或全部物业服务，由此造成的损失由甲方自行承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务质量要求及标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X]%[X]%作为违约金。若乙方连续[X]个月服务质量不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的超出合理服务部分的费用。3.任何一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、协议的解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若乙方严重违反法律法规或本协议约定，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。3.若甲方连续三个月以上未支付物业服务费用，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。4.本协议期限届满，双方未续签的，本协议自动终止。5.在协议解除或终止后，乙方应在[X]日内撤离物业区域，办理相关交接手续，包括但不限于物业服务资料、公共设施设备、财务账目等的交接。交接完成后，双方对各自在协议期间的权利义务进行清算。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[终止日期]。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等